导读：
■“综合体”时代，引领城市价值风向
■2016年二十大综合体榜单
一、华润城：280万㎡城市人文综合体，生活空间内容供应创领者
二、华润深圳湾：全球时代的城市范本，后海中心全配套综合体
三、鸿荣源·壹成中心花园：城市超体，2016年全国单盘销金第二
四、鸿荣源·壹方中心：大前海封面级城市综合体
五、星河WORLD：全资源国际山湖住区，龙坂新标的
六、星河传奇：CTD街口综合住区，与国际潮流同步
七、星河智荟：全系精装综合体，缔造智善生活典范
八、半岛·城邦：百万级进海国际住区，塑造城市滨海门户
九、塘朗城：TOD全能综合体，真正的地铁资产
十、深业·东岭：现代岭南风尚综合体，全新的旧改模式
十一、深圳机场地产·领航城：航空新城百万综合体，精英人士理想居所
十二、华强城：华强首个高端综合体，毗邻全球第一大会展中心
十三、前海中洲·天睿：城市高端旗舰综合体，享战略级资源配套
十四、 绿景·虹湾：地铁上盖综合新城，中心之上都豪MALL
十五、宝能城：深圳大学城百万级地标综合体
十六、宇宏·健康花城：大型精品社区，人居生活佳平台
十七、吉祥里：龙岗中央公园豪宅区地标级综合体
十八、熙璟城：平湖大型城市精品综合体，开启都会MALL生活
十九：大族云峰：深圳中轴都市综合体，精筑高效人居平台
二十、绿景·红树湾壹号：湾区又一地标综合体，城市奢居生活典范
正文：

■“综合体”时代，引领城市价值的风向标

近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的地产开发模式，不仅在北上广深一线城市的城市综合体发展迅猛，在二三线城市也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。随着国家宏观调控，住宅产品在地产调控政策影响下的脆弱化，让不少开发企业更加侧重于商业地产和综合体的开发运营，可以获取大量不动产以及长期投资收益。

所谓的城市综合体，是指将城市中商业、办公、居住、酒店等三项以上生活功能在空间上进行组合，并且各部分间有着相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个开放型、多功能、高效率的综合体。它是一个城市发展到一定阶段的必然产物。因为城市本身作为一个聚集体，吸纳了大量人口、产业，土地必然紧张，而城市综合体不仅能够充分高效利用土地资源，而且更能吻合现代人居的需求，因此可以说，城市越发达，综合体越兴旺。

深圳自2013年开始，进入城市综合体开发时代。其大背景是，深圳新一轮土地利用总体规划正式启动，城市更新成为开发商获取土地资源的主要途径。有专业机构统计，2016年入市的项目中，城市更新项目占到了全市新房供应面积近4成，而大多数旧改项目均定位为综合体。从市场表现上，大型综合体倍受青睐。体量均超百万平米的鸿荣源·壹成中心花园、万科云城去年销售额均超百亿，分别取得全国单盘销售额排名二、三的好成绩。

城市综合体代表着城市发展趋势，价值含量高。在深圳，通过对比罗湖的万象城、南山的海岸城等综合体物业和周边物业发现，综合体物业的价值表现明显强于单一业态的物业。放眼全球发达城市，综合体成为了城市不可缺少的名片，如美国纽约洛克菲勒中心、法国巴黎拉德芳斯、日本东京的六本木等，伴随城市的发展更具价值。

无论是从居住上，还是投资上，城市综合体会更受追捧。在此，房地内参整理出【2016年度深圳二十大综合体项目】，以供置业者参考：

■2016年二十大综合体榜单

一、华润城：280万㎡城市人文综合体，生活空间内容供应创领者

作为深圳目前在售的最大城中村旧改项目，华润城总占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目位于高新科技园片区，总投资300亿，拥有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、人文等全品类综合业态，在城市中心奢享山、海、河、公园、高尔夫等自然人文美景，并且拥有地铁、主干道等便捷交通网络，在此可轻松实现一步万象的生活空间。

从环境到交通，从万象天地配套到诚品人文生活……可以说华润城已经从单纯的空间供应即开发，过渡成为生活方式的引领者，开创了新生代生活方式的探索。足不出“城”，就享受到一个国际都会的全系精华，这或许是华人社会房地产空间内容供应商的创领价值所在。

目前，华润城润府二期建面约150-195㎡匠心美宅，190-230㎡70年产权公寓持续销售中。咨询热线：400-889-8888。地址：深圳市南山区华润城华润置地大厦E座·华润城展示中心。

二、华润深圳湾：全球时代的城市范本，后海中心全配套综合体

华润深圳湾位于后海金融总部基地，总建筑面积约86.1万㎡，分南北两区。其中，北区规划有2栋高端品质的超高层建筑纯粹住宅区，毗邻华润深圳湾体育中心（春茧）及木棉花酒店。南区用地面积约5.3万㎡，囊括约8万㎡高端商业中心、约400m高华润总部大厦（春笋）和约5万㎡的顶级豪宅公寓，另还有艺术中心、万家大厦、高尚住宅、安达仕酒店等多重高端业态，总计容建筑面积约49万㎡。

项目是华润置地迄今为止资源最佳，定位最高，业态最丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”。其中作为华润置地旗下“万象高端”系列的升级版住宅产品——华润深圳湾•悦府，不仅是敬献给奋斗已久的资本人士的优质资产，更是一个美好的家。项目座落在创业与资本圣地的深圳湾，近水听海，聘请国际设计团队以匠人之心雕琢的理想生活地，是城市不可多得的生活作品。

据统计，该项目于2016年4月份入市，入市约8个月其销售金额便高达64.9亿元，足以见其受客户追捧程度。目前华润深圳湾·悦府北区建面约250-360平3-4房雅韵美宅，珍席销售进行中，敬请关注！

三、鸿荣源·壹成中心花园：城市超体，2016年全国单盘销金第二

作为龙华现代商业片区率先启动的超大城市综合体项目之一，鸿荣源·壹成中心花园已是大多数置业者耳熟能详的项目。自2015年年底入市以来，壹成中心花园就掀起了超体旋风，2016年度以2819套、131.3亿元的成交成绩一举摘得深圳市楼盘双料冠军，并力推鸿荣源成为深圳开发商销售金额冠军，直至现在，热销之势仍在持续上演。

鸿荣源·壹成中心花园，是优越城市综合运营商鸿荣源打造的超百万恢弘综合体，融集住宅、商业、商务、酒店等四大国际业态于一体，将更加贴近、契合、满足人们对现代生活的各项需求。

现壹成中心花园全频六区建面约74-127㎡阔景园林新品现正持续热销中。全频六区占据鸿荣源·壹成中心花园核心腹地，自身规划大面积的阔景园林，同时毗邻已正式签约的深圳第三家山姆会员，奢享优质资源与配套，呈现出了包罗万象的宜居格局。敬请关注！

四、鸿荣源·壹方中心：大前海封面级城市综合体

鸿荣源·壹方中心处于深圳颇具发展潜力的宝安-前海一带，项目总建筑面积约88万㎡，涵盖36万㎡多元主题式购物中心【壹方城】、225米超甲级生态写字楼【壹方中心】以及27万㎡滨海奢居大宅【玖誉】，是大前海封面级城市综合体，也是鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目。

项目总规模超越东京六本木新城、深圳华润万象城，总投资额高达华润万象城的3倍。纵观纽约、香港等国际化大都市的发展已一再证明，城市核心化趋势下综合体价值不可预估，壹方中心这种超级城市综合体的面世，必将价值产生极为强劲的拉动力。

据悉项目旗下52㎡户型已售罄，正主推的95㎡新品十分火热，迎来大批客户咨询及洽购，再次深度奠定了标杆性豪宅的形象。

五、星河WORLD：多功能型国际山湖住区，龙坂新标的

总建筑面积约160万㎡的星河WORLD，是由星河集团集27载中心区开发运营之大成，集写字楼、住宅、商业、生态公园、酒店、公寓等多种业态于一体，致力于打造龙坂新标的。

在集萃多元业态的万象风华之上，其住宅项目——星河银湖谷得枕山抱湖之眷顾，尽享“央、湖、林、动、育、通、购、阔”八大生活真意，无疑是于中心顶峰以极致精奢标准锻造都市新贵之生活版图。

六、星河传奇：CTD街口综合住区，与国际潮流同步

星河传奇位于龙华红山商圈核心腹地、北站商务区辐射范围内，项目以约45万㎡大体量，打造轻商业生活体，以约120m新高度，定义都市时尚体标，荟萃高端住宅、商务公寓、时尚商业、精品酒店新潮业态，为追求城市精致生活的上流名仕，定制与国际潮流同步的生活全案，执意成为龙华新城新一代标杆作品。

项目毗邻深圳北站，尽享通达全国的高铁网络，堪称世界级中央车站区（即Central Terminal District，以下简称CTD）。而高铁经济能够全面驱动繁华的都市群生活圈，提升CTD范围内物业价值，因此星河传奇价值潜力大。

2016年项目在售公寓项目——星河传奇•铂寓，拥有好地段、高铁与地铁并重的轨道资源，以及精装修、不限购不限贷、一级物管等优质，投资、居住两相宜，备受市场关注。

七、星河智荟：全系精装综合体，缔造智善生活典范

星河智荟是星河地产于横岗倾心打造的全系精装综合体，位于深圳地铁3号线永湖站旁，总建筑面积约15万㎡。

项目集住宅、公寓、商业、办公于一身，定位mini型精尚城市综合体，多物业价值链聚合，提升住宅升值空间。依托星河商业体系运营经验，项目自带约2万㎡商业，未来可实现超市、餐饮、购物、休闲等多种业态经营，满足居家娱乐休闲购物一站式需求，成为片区日常家居核心生活场，集聚人气，营造繁华都市氛围。

八、半岛·城邦：百万级进海国际住区，塑造城市滨海门户

百万平米进海国际住区——半岛·城邦，是南海发展的旗舰项目，项目座落于深圳蛇口，项目总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，分5期开发，打造现代简约的滨海建筑群。社区集会所、品位商业、特色餐饮、国际教育、生活配套等于一体，拥有一线海景资源，为业主提供享海之乐。

在售的半岛城邦三期无缝接驳深圳湾15公里滨海长廊，业主能专享滨海长廊西段1.5公里休闲带。同时半岛城邦打造有深圳首家社区型IMC深圳国际游艇俱乐部，800米长的游岸长堤可提供575个游艇泊位，真正私享进海生活。

九、塘朗城：TOD全能综合体，真正的地铁资产

塘朗城，位于南山大学城片区，与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，留仙大道南侧。项目南依塘朗山，北眺西丽湖，毗邻深圳大学城及南山智谷。塘朗城总用地面积约4.4万㎡、总建筑面积约35万㎡，规划开发住宅约5.6万㎡、精品公寓约7.6万㎡、LOFT写字楼约5万㎡、精品酒店约1.8㎡米及区域购物中心约6万㎡。

项目由深圳地铁集团和深业集团两大国企强强联合打造，地铁5号线塘朗站上盖的35万㎡地标级综合体——塘朗城，正成为“轨道+物业”合作开发的典范，努力筑造成深圳地铁上盖物业的标杆，目前项目小户型公寓在售。

十、深业·东岭：现代岭南风尚综合体，全新的旧改模式

深业东岭，是深业集团在深圳打造的深业上城之后的第二个熟地精品综合体物业，总建面约53万㎡，是集开放式立体商业街区、时尚购物中心、地铁商业街、写字楼、都市山居住宅为一体的现代岭南风尚综合体。

项目位于罗湖深南路起点黄贝岭，无缝连接黄贝岭地铁站，是地铁2、5号线交汇处，交通便利，享受罗湖成熟的商业文化和生活配套。项目是目前罗湖在建最大规模城市综合体，以及深南大道首排住区、深南大道的东点，具有其独特的价值。

项目既具有传统岭南风韵、又融合时尚潮流气息的形态，整合、激发有限的场地，并以全新旧改模式——“开放·体验·情感”式的社区规划，打造现代化生活环境和体验，赋予城市旧区更丰富的内涵和更独特的气质，进一步满足都市人对现代城市生活的诉求。

十一、深圳机场地产·领航城：航空新城百万综合体，精英人士理想居所

深圳机场地产•领航城位于航空新城宝安大道与航城大道交汇处，项目以约130万㎡的恢弘体量起势前海，未来将整体规划为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈，业态涵盖生活的方方面面，可以说充分契合了整个区域产业升级的大方向。

同时项目与约2万平米航城公园美景仅一路之隔，北靠狮子山天然氧吧，周边有西湾红树林公园、平峦山森林公园、铁仔山郊野公园、碧海湾公园等6大公园环绕，看山观海揽城尽在咫尺之间。目前，项目旁边的九年一贯制公立航城学校已于9月1日正式开学，优质的教学资源轻松满足孩子的求学需求。

可见，深圳机场地产·领航城凭借自身强大的资源配套和优越的地理位置,将成为现代化都市软硬实力兼备的代表力作，成为高收入、高需求的精英人士理想居所。

十二、华强城：华强首个高端综合体，毗邻全球第一大会展中心

华强城坐落于宝安区福永街道宝安大道与凤塘大道交汇处西南，总建筑面积约81万㎡，华强集团凭借37年城市发展经验在深圳打造的首个高端综合体，集近12万㎡大型旗舰商业、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态写字楼于一体，构筑城市生活多样性，为高端都会生活提供全案，将之前分割零散的不同建筑业态在此得到最佳融合。

项目接驳地铁11号线塘尾站，与前海、南山、福田中心形成半小时生活圈。同时，项目也是目前深圳最靠近全球第一大会展中心的地铁新盘。目前，华强城营销中心暂未开放，现已开放临时展厅。一期将推出500多套72-160㎡毛坯住宅。

十三、前海中洲·天睿：城市高端旗舰综合体，享战略级资源配套

前海中洲·天睿位于深圳宝安区创业路与公园路交汇处，总建筑面积逾百万平米，汇聚高尚住宅、稀缺公寓、高端商业、星级会所等丰富业态，全面满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求，是深圳罕见的高端旗舰城市综合体。

项目紧邻地铁5号线灵芝站，12号线的洪浪北站，享双轨道交通。地段上，项目坐拥前海中心区、深港合作区、前海蛇口自贸区等六重规划利好。项目可享百万级超8万㎡商业Mall、超五星级酒店、酒店式公寓、高尚住宅，而且自配幼儿园，通过风雨连廊与灵芝公园接驳，还将与规划中的市政文化休闲广场紧密衔接。

未来前海中洲•天睿近享金融企业集中发展利好、城市海陆空港等最重要战略配套设施，目前，主推335-670㎡总裁公寓高区海景单位。

十四、 绿景·虹湾：地铁上盖综合新城，中心之上都豪MALL

绿景·虹湾地处于福田以北，北环大道与梅华路交汇处，总建面约36万㎡，与地铁9号线梅景站无缝接驳，集商业、办公、居住为一体，是梅林片区罕见的地铁上盖高端商业及住宅综合体。

十五、宝能城：深圳大学城百万级地标综合体

宝能城位于深圳市南山区大学城片区，留仙大道以北，学苑路以南的深圳宝能城项目，是由宝能置业投资开发建设。项目占地面积10万平方米，总建筑面积约100万平方米，其中一栋200米超高层酒店加酒店式公寓，将成为西丽片区地标性建筑。

作为大学城片区的地标性项目及宝能品牌里程碑项目，宝能城将以现化、国际视野，以绿色设计为核心，从规划、建筑、户型、园林、配套等全方位打造深圳大学城的百万级人文智慧综合体。

十六、宇宏·健康花城：大型精品社区，人居生活佳平台

宇宏·健康花城位于深圳市新罗湖石芽岭体育生态公园东北侧，是宇宏集团深耕房地产领域18年、继全国三个健康花城系列后，专注深圳精心打造的宇宏健康花园系列升级版的43万m²大型精品社区。

项目占地占面约9万㎡，总建面约43万㎡，容积率仅为3.2，其中商业2万㎡，自带900㎡的儿童成人双泳池。由18栋32-33层住宅楼、幼儿园和风情商业街构成，主推87-143㎡全精装三房至五房产品。

宇宏·健康花城精装产品以赶超深圳一线品牌发展商标准为目标，采用国际级的材料为蓝本，着力于为每一位业主打造更加人性化，更加高品质的精装生活。

十七、吉祥里：龙岗中央公园豪宅区地标级综合体

吉祥里位于龙岗区白灰围一路与愉龙路交汇处，毗邻龙城公园，邻近水官高速与盐龙大道。项目总占地面积约4.88万㎡，总建筑面积约28万㎡，共规划10栋塔楼，7栋住宅，2栋商务公寓和1栋写字楼。

项目占据龙岗中央居住中心、中心科技创新中心、中央人文休闲中心三大核心地带。据悉，吉祥里项目凭借龙城中央优质配套、稀缺的生态资源、高拓的户型产品及优厚教育资源、四维便捷交通等优势，受到了罗湖、福田等众多刚需改善型客户的青睐。在“东进战略”的历史机遇下，吉祥里将会是龙岗中央豪宅区的一股新能量，重塑片区豪宅典范。

十八、熙璟城：平湖大型城市精品综合体，开启都会MALL生活

熙璟城位于龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处，总建筑面积约30万㎡，毗邻片区地标性商业巨擘——华南城，处于未来平湖商业中心地带。

项目配备约4万㎡商业，致力打造成平湖新的购物休闲娱乐中心。星级影院、品牌旗舰店、中西方流行餐饮、精品超市、商业百货、娱乐中心皆汇聚于此，聚合优质资源，为平湖打造一站式都会时尚生活体验，开启一站式体验都会MALL生活。

十九：大族云峰：深圳中轴都市综合体，精筑高效人居平台

大族云峰位于深圳福田CBD北、与福田CBD隔银湖山相望，即坂雪岗大道与永香路交汇处，总占地约5.7万㎡，总建筑面积约42万㎡，集4.3万㎡商业、1栋约4.4万㎡写字楼、8栋中高档住区于一体的综合体项目，还规划有9班公立幼儿园、18班公立小学。

作为深圳中轴线上的集商业、写字楼、教育、中高档住区等于一体的综合体业代表，项目十分吸引市场关注。项目以丰富的综合物业形态，满足业主生活、购物、休闲、工作、教育等多方面需求，精筑高效人居平台。

二十、绿景·红树湾壹号：湾区又一地标综合体，城市奢居生活典范

红树湾壹号是绿景集团继绿景·虹湾项目之后，集团20周年力作的湾区超级地标综合体。项目总建筑面积约45万㎡，是集住宅、商业、办公等多功能为一体的综合性建筑。

项目四面环景，拥有一线滨海景观。南邻红树林自然保护区，享有一线无遮挡海景资源，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。项目周边交通发达，临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及地铁3、4、7号线。

据悉，绿景·红树湾壹号将打造成为深圳湾区新地标综合体，充分体现城市资源与生态资源融合共生的全新生活模式，引领城市生活新主张。