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周榜简析:楼市淡春,住宅均价5.4万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-01-16 17:18:28        点击1715
    

■新宅量价齐跌,成交套数下跌58.62%!

2017年第02周(01月09日~ 01月15日),深圳全市开发商品房共成交633套/54849.72㎡,均价51927元/㎡,总金额28.48亿元,套均总价449.95万元;上周成交1199套126055.8/㎡,均价54677元/㎡;成交套数下跌47.21%、成交面积下跌56.49%、成交均价下跌5.03%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交427套/40404㎡,分别占全市的67.46%和73.66%,均价53556元/㎡,总金额21.64亿元,套均总价506.77万元;上周成交1032套/114888.3㎡,均价55051元/㎡;成交套数下跌58.62%、成交面积下跌64.83%、成交均价下跌2.72%,本周量价齐跌;

商业,成交91套/6425.62㎡,分别占全市的14.38%和11.71%,均价52971元/㎡,总金额3.40亿元,套均总价374.04万元;上周成交71套/4646.42㎡,均价47059元/㎡;成交套数上升28.17%、成交面积上升38.29%、成交均价上升12.56%,本周量价齐升;

办公楼,成交78套/5897.68㎡,分别占全市的12.32%和10.75%,均价50061元/㎡,总金额2.95亿元,套均总价378.52万元;上周成交68套/5017.02㎡,均价63167元/㎡;成交套数上升14.71%、成交面积上升17.55%、成交均价下跌20.75%,本周量升价跌;

其他,成交37套/2121.78㎡,分别占全市的5.85%和3.87%,均价22942元/㎡,总金额0.05亿元,套均总价131.56万元;上周成交28套/1504.06㎡,均价21286元/㎡;成交套数上升32.14%、成交面积上升41.07%、成交均价上升7.78%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(01月09日~ 01月15日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

91

14.38%

6425.62

11.71%

70.61

52971

340372938.99

3740361.97

21708

32.85%

2350261.50

32.21%

108.27

办公楼

78

12.32%

5897.68

10.75%

75.61

50061

295242884.25

3785165.18

7358

11.13%

776972.03

10.65%

105.59

住宅

427

67.46%

40404.64

73.66%

94.62

53556

2163898929.29

5067678.99

34242

51.81%

3754301.93

51.46%

109.64

其他

37

5.85%

2121.78

3.87%

57.35

22942

48678209.34

1315627.28

2783

4.21%

414159.52

5.68%

148.81

小计

633

54849.72

86.65

51927

2848192961.87

4499514.95

66091

7295694.98

110.39

■区域成交套数排名:龙岗六次蝉联第一!

1)龙岗区,成交295套/23673㎡,成交数量和面积分别占全市的46.60%和43.16%,套均面积80.25㎡,均价34274.82元/㎡;上周成815套/76346㎡,均价32016.82元/㎡;成交套数下跌63.80%、成交面积下跌68.99%、成交均价上升7.05%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交206套/17879㎡,成交数量和面积分别占全市的32.54%和32.60%,套均面积86.79㎡,均价49488.55元/㎡;上周成交181套/16981㎡,均价55343.99元/㎡;成交套数上升13.81%、成交面积上升5.29%、成交均价下跌10.58%,本周量升价跌;

3)南山区,成交77套/9535㎡,成交数量和面积分别占全市的12.16%和17.38%,套均面积123.84㎡,均价95614.21元/㎡;上周成交151套/27965㎡,均价114575.51元/㎡;成交套数下跌49.01%、成交面积下跌65.90%、成交均价下跌16.55%,本周量价齐跌;

4)罗湖区,成交53套/3454㎡,成交数量和面积分别占全市的8.37%和6.30%,套均面积65.16㎡,均价61320.58元/㎡;上周成交44套/3311㎡,均价64057.45元/㎡;成交套数上升20.45%、成交面积上升4.32%、成交均价下跌4.27%,本周量升价跌;

5)福田区,成交1套/228㎡,成交数量和面积分别占全市的0.16%和0.42%,套均面积228.07㎡,均价106500元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数上升100%、成交面积上升100%、成交均价上升100%,本周量价齐升;

6)盐田区,成交1套/81㎡,成交数量和面积分别占全市的0.16%和0.15%,套均面积80.96㎡,均价52347.00元/㎡;上周成交8套/1453㎡,均价63330.20元/㎡;成交套数下跌87.50%、成交面积下跌94.43%、成交均价下跌17.34%,本周量价齐跌。

深圳市开发商品住宅分项统计(01月09日~ 01月15日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

66091

4134

6.25%

4710

7.13%

8030

12.15%

1065

1.61%

25339

38.34%

22815

34.52%

周末可售总面积()

7295694.98

404709.90

5.55%

575588.47

7.89%

1168463.78

16.02%

150595.25

2.06%

2764932.63

37.90%

2231404.95

30.59%

周末可售套均面积()

110.39

97.90

122.22

145.52

141.46

109.12

97.81

成交套数

633

53

8.37%

1

0.16%

77

12.16%

1

0.16%

206

32.54%

295

46.60%

成交面积()

54850

3454

6.30%

228

0.42%

9535

17.38%

81

0.15%

17879

32.60%

23673

43.16%

日均成交套数

90

8

0

11

0

29

42

成交套均面积()

86.65

65.16

228.07

123.84

80.96

86.79

80.25

成交金额()

2848201961

211781647

7.44%

24289455

0.85%

911718829

32.01%

4238013

0.15%

884784508

31.06%

811389508

28.49%

成交套均总价(/)

4499529

3995880

24289455

11840504

4238013

4295070

2750473

成交均价(/)

51927.37

61320.58

106500.00

95614.21

52347.00

49488.55

34274.82

按户型统计成交数据(01月09日~ 01月15日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

14

3.28%

1508.28

3.73%

107.73

103926

156750066.91

11196433.35

5363

15.66%

404768.98

10.78%

75.47

二房住宅

251

58.78%

19983.28

49.46%

79.61

40195

803222274.60

3200088.74

14078

41.11%

1238573.31

32.99%

87.98

三房住宅

120

28.10%

12434.72

30.78%

103.62

47451

590037470.14

4916978.92

9625

28.11%

1134150.07

30.21%

117.84

四房住宅

25

5.85%

4472.14

11.07%

178.89

86663

387569896.80

15502795.87

3021

8.82%

535519.94

14.26%

177.29

四房以上

4

0.94%

854.04

2.11%

213.51

86807

74136826.97

18534206.74

767

2.24%

171086.17

4.56%

223.06

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

2

0.47%

193.51

0.48%

96.76

71513

13838480.63

6919240.32

389

1.14%

68223.06

1.82%

175.45

复式住宅

11

2.58%

958.67

2.37%

87.15

144311

138346552.22

12576959.29

772

2.25%

157344.04

4.19%

203.81

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

152

0.44%

30275.87

0.81%

199.18

按面积统计成交数据(01月09日~ 01月15日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

345

80.80%

27878.45

69.00%

43200

1204356690

55.66%

90~144平方米

51

11.94%

5996.59

14.84%

46931

281425436

13.01%

144平方米以上

31

7.26%

6529.6

16.16%

103853

678120595

31.34%

小计

427

40405

53556

2163902721

■本周合计批准商品房预售面积93630.07平米

本周合计批准商品房预售面积93630.07平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积93630.07 平米。

其中:1、住宅批准预售65143.27平米、763套;2、商业批准预售28486.80平米、307套;3、批准预售宗地面积29515.69平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积30086.40平米

其中:1、住宅批准预售18533.62平米、218套;2、商业批准预售11552.78平米、196套;3、批准预售宗地面积15220.20平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积63543.67平米

其中:1、住宅批准预售46609.65平米、545套;2、商业批准预售16934.02平米、111套;3、批准预售宗地面积14295.49平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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