早在2016年国庆新政落地后,各区开发商新房项目在拿预售证、申请备案价调整、甚至开盘时间上,都已经受到管制等被左右的问题。
如今,所有关于价格(预售及备案)、开盘的问题都被一一明确。深圳市规土委1月4日印发的《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》,将是深圳开发商今后开盘或在售项目定价的入门手册。
文件对商品住房和商务公寓的价格做了严格“限制”,主要有八大看点,影响巨大(括号中是我们的点评),深圳房价可能阶段性下降:
①建立预售审批预审查制度,申请预售之前,为项目给出指导价格;(事实上相当于政府已经接管了定价权)
②首次申请预售项目,申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价,如周边无同类在售项目参考的,可参照周边二手房价格;(这是细则中最温柔也是最可操作的条款)
③分期开发的项目,再次申请预售证的,如二期申报的均价,不能高于一期实际销售价格;(对大项目来说,客户购买第一期的迫切性将大幅下降,可以慢慢来)
④预售受理时间将全市统一做调配,做好预售项目高低搭配才能入市;(做好结构性房价的必然动作,豪宅入市的速度将受到较大影响)
⑤做好预售备案后,不再办理项目上调备案价格的变更手续,备案价格只能小幅下调;(备案后不可涨价,只能平价或降价)
⑥市民将能在官方系统查到现售房源的官方指导价;(信息透明化将不利于供应方进行价值形成)
⑦对未办理预售直接办理现售的项目,如没办理现售价格指导手续的项目不能网签;(现售房终于也进入了受管制的序列,以转为限售来绕开调控的路子被堵死了)
⑧精装修房源,要在合同里标明所签约的价格是不含精装修的价格。
(做法去年底已经在南山区某楼盘实验了,将全面铺开,购房者需要另外全额现款支付装修款)。