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位极能城:卓越·前海壹号公寓’地解
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-01-19 14:35:43        点击5793
    

导读:
■对应于“位极人臣”,投资应遵从于“位极能城”
■一线都市、中心区、公寓,成为投资界的关键词汇
■领衔深圳“寓时代”,前海壹号公寓启迪“极”的认知
■得“极”者得天下?
一、深圳迈向世界的发展极:前海
1、前海:城市最核心、最浓缩的引擎作用不断凸显
2、前海:城市天际线,国际化商务活力中心
3、前海:深圳的金融创新中心、全球资本竞逐之地
二、极中极:桂湾金融先导区将率先打造“中国华尔街”
三、全瘾瘾于极,占尽优势的投资学
■资源配套价值简析,从容掌握面对全球事务的资本
一、交通:海陆空轨4D交通网络,可从容行走的立体城市
1、海陆空轨4D交通网络,快速通勤世界
2、如新加坡的立体城市感,出行风雨无阻
二、景观:三级特色景观系统,营造赏心悦目的滨海新城生活
三、商业:超级商业中心,免税购物就在家门口
■壹号公寓:位极能城,敬献CBD级人物的国际行政公寓
正文:

■对应于“位极人臣”,投资应遵从于“位极能城”

岁尾年初,是总结过去、展望未来之际。已翻页的2016年注定是一个不平凡的年份,国际上风云变幻,从英国脱欧到特朗普当选等“黑天鹅”事件频现,给2017年及未来的世界经济形势蒙上了更不确定性色彩;国内,在宏观调控政策的影响下,未来的投资方向也酝酿着很大的变化。

但是不论人们情愿或不情愿,时代的洪流像接连的暴风雨,将许多人原本看似平静的生活冲刷得七零八散,时代的进步让人不得不改变原有的思维和生活方式,被动或主动地加入到竞争的行列,这个时候,似乎只有占据有利地势的人才能抵抗时代的冲击,甚至逆流而上。

现实中很多人总在幻想着自己的经济与地位能够快速提升,正如古代时的十年寒窗期待着有朝一日能够位极人臣、高高在上,这样即使社会处于动荡的时候,有实力明哲保身。其实,当下最成功的投资方向和古代“位极人臣”的定位如出一撤,那就是“位极能城”。

“位”,地段;“极”,城市的发展极;“能”,活力、高效;“城”,多元化配套。若投资遵循这四个字,恐怕身家早已上亿,生活的家园将永保无虞。

■一线都市、中心区、公寓,成为投资界的关键词汇

对于投资的选择,有了多年经验已专家化的投资者会脱口而出一线城市、中心区等关键词汇。企业密集、配套丰富、生活高效是一线城市中心区特有的繁华景象,基于对资本、人流和财富的强吸附力,这里的物业价值水涨船高,价格处于全国的最高水平。而中心区物业,往往是位极能城的巨大价值展现。

纵观伦敦、纽约、东京、香港等国际大都市,中心区除了高耸入云的地标级写字楼,还有那些享尽城市华景与人性居住设计的公寓。位于伦敦中心的海德公园一号、纽约曼哈顿的川普世界大楼(Trump World Tower)、ONE 57大楼、香港九龙的天玺、迪拜的旋转塔……它们的出现无一不吸引来自世界各地的精英和富豪停留驻足。

每一座国际大都市的中心区可供居住的物业是比较稀缺的,由于稀缺更显体现出价值。这些高端公寓不仅代表了国际房地产中顶级的居住方式,而且往往是城市繁荣的标志,有着国际化完善配套,因此可以说,选择都市中心区的高端公寓,即选择了位极能城的绝佳投资方案。

■领衔深圳“寓时代”,前海壹号公寓启迪“极”的认知

近几年,随着深圳加快了进军国际化的步伐,以及不少房地产开发企业更加侧重于商业地产和综合体的开发运营,公寓逐步成为居住功能物业的主力军。从2013年的深圳湾一号、东海国际公寓等多个顶级公寓豪宅出现,到2016年公寓项目占全市新房比例超20%,公寓引起市场的关注度正在加强。

如雨后春笋般出现的公寓项目中,由南中国商办综合运营引领者——卓越集团于前海桂湾金融先导区打造的顶级国际行政公寓——卓越·前海壹号公寓,成为当下最具广泛影响力的高端公寓项目之一。该项目包括4栋高约110米公寓、2栋高约194米的公寓和一个面积约1500㎡的会所,是总建面约47万㎡的卓越·前海壹号商务综合体重要组成部分。

众所周知,前海是深圳近两年最受关注的片区,自2015年正式挂牌成立为自贸区,更受全球资本瞩目。“十三五”规划将前海定位为深圳的新中心,片区正以国家级战略高度打造令世界瞩目的“东方曼哈顿”。卓越·前海壹号公寓占据着前海核心位置,是不是构成了位极能城的充分条件,下面就让我们详细探讨。

■得“极”者得天下?

一、深圳迈向世界的发展极:前海

观察全球大都市的发展,一座城市,有且仅需一个发展极,才利于城市的发展。如曼哈顿之于纽约,金丝雀码头之于伦敦、六本木之于东京,聚集城市重要的资源,如写字楼高度聚集、企业密集扎堆、交通极其便利等,形成了城市的中心化、核心化现象。

由于吸引资本、人流、资源的聚集,“极”成为了一座城市的规模效应。由于聚集,形成价值叠加效应,进入正循环:片区好→吸引企业→企业增多→生意方便→企业越来越多,商务氛围越发浓厚。

而发展极形成后,就与其它区域形成势能差,有了势能差,则由位居极值点的片区成为“发展极”,承担带领的使命,城市因此拥有了可以统领给其它区域的领头羊。也正是存在这样的势能差,城市经济链的长度得以扩大,城市因此更丰富、经济空间扩大了,空间的扩大使得城市拥有了自生逻辑,各种创新可能性就大增了。前海,正是深圳下一个三十年、迈向世界的城市发展极所在。

1、前海:城市最核心、最浓缩的引擎作用不断凸显

根据规划,前海自贸区总占地面积约15平方公里,规划总建筑面积约2600万㎡,其中商务体量整体约1600万㎡,商务量超过了当前的福田中心区以及后海中心区。

从最新的数据看,截止2016年年底,前海蛇口自贸区累计注册企业124560家,注册资本68547亿元,均高居全国各自贸区第一。片区固定资产投资从2012年的18.14亿元,增长到2016年的370亿元,年均增长速度超过80%。可见,不断增长的企业注册数量,以及加速聚集的全球资本,前海蛇口片区作为全市乃至珠三角区域最核心、最浓缩的引擎作用不断凸显。

2、前海:城市天际线,国际化商务活力中心

经过多年的开发建设,前海蛇口自贸新城建设取得初步成效,初步搭起城市骨架,现代化滨海新城形象初现。尤其是刚刚过去的2016年,举全市之力推动前海的开发建设,将昔日的滩涂建设成为初具规模的滨海新城,实现了“一年一个样”,未来更将成为城市的天际线。

据悉,片区内的88个在建项目取得突出进展,各项市政基础设施建设全面展开,一大批总部和产业项目纷纷拔地而起。截至目前,市政道路、轨道交通、水廊道以及市政配套等工程均取得不同程度进展;产业项目累计实现149栋181万平米建筑封顶,其中88栋114万平米的建筑已交付使用,城市雏形凸显。

未来这里所集中的无不是深圳国际化、全球化的前沿,吸引的都是区域型、洲际型、国际型的总部落户,伴随深港通开通、人民币国际化的持续发酵,很可能刺激前海带动深圳商务活力进入更高层次。

3、前海:深圳的金融创新中心、全球资本竞逐之地

承担着“人民币出海口”、“离岸金融中心”国家金融战略平台重任的前海,在2016年金融方面的表现也不赖。2016年深圳拥有的持牌金融机构为397家,其中前海就占据了46.6%,达185家,包括汇丰银行、恒生银行、渣打银行、亚洲保理等有国际影响力的实力型持牌金融企业。

目前前海金融及相关服务机构已经达近5万家,占前海总注册企业数量一半左右,形成了完整的金融产业链。以实力而言,前海现在的金融影响力比福田中心区还大,成为深圳构建国际化的金融创新中心。

截至10月,前海片区拥有世界500强投资设立企业170家,内地上市公司投资设立企业483家,纳税过千万元企业达276家……日新月异的“自贸区速度”,由此可以看出,前海已然成为全球资本竞逐之地。

二、极中极:桂湾金融先导区将率先打造“中国华尔街”

有业内人士认为:前海有望成东方曼哈顿,桂湾或成中国华尔街。根据规划,前海分为桂湾、前湾、妈湾三个片区,分别担当着金融中心、综合发展、保税港的功能。主导前海金融发展的桂湾片区,是前海的核心之核,将率先成为前海蛇口自贸新城形象。

桂湾片区位于双界河以南、海滨大道以北,总占地1.1平方公里,总投资700亿(占前海总体1/6),每平方公里投资强度高达636亿,是前海片区的2.4倍。未来桂湾将借鉴世界先进城市中心区建设和国际化管理的经验,重点发展金融、信息、贸易、会计等现代服务业,吸引企业总部集聚发展,打造集中展示深港都会区形象的核心区。

前海作为国家级战略定位,在金融改革创新方面将给全国的金融发展提供了经验。作为金融先导区的桂湾,片区金融中心吸附能力及辐射力逐渐释放,集聚了大批世界500强、金融企业及商业大鳄,随着资本的逐渐发酵,一个世界级的金融中心初具雏形。

想象未来的桂湾片区,1.1平方公里,金融巨头聚集,写字楼林立的湾区天际线闪耀全球,与美国的华尔街十分相像,将成为中国的华尔街。

三、全瘾瘾于极,占尽优势的投资学

由房产投资而受益的人,形成了这样的投资哲学:若奔着自己的兴趣爱好,甚至可以买“荒山野岭”的房子,这样的投资叫小瘾瘾于野;比较合格的投资者会选择靠近城市的便捷地段,叫中瘾瘾于市;倾向有“特权”如地铁、学校等配套等地方,叫大瘾瘾于朝;而瞄准中心区、城市最重要的资源配套,堪称全瘾瘾于极。

对于投资者来说,前海壹号公寓所在的前海桂湾金融先导区,就是一个让人梦寐以求的能够令投资过足瘾、过全瘾的地方,这里除了是城市乃至全国最具发展潜力的地方,在资源、配套等方面,也具备着高层次的优越感。

■资源配套价值简析,从容掌握面对全球事务的资本

一、交通:海陆空轨4D交通网络,可从容行走的立体城市

1、海陆空轨4D交通网络,快速通勤世界

前海集聚了4D“海、陆、空、铁”交通网络,将是珠三角最高效核心枢纽,将成为整个南中国的效率高地。正如曼哈顿、金丝雀码头、六本木等闻名世界的商务极,都具有立体式的交通网络。

在空海资源上,前海紧临深圳机场、香港机场及深圳西部客货运港口群,未来有轨道直接连通,随时抵达世界各地喝个下午茶,实现顶级国际生活。

在轨道交通资源,规划将成为世界第四大轨道交通枢纽的前海综合交通枢纽,正逐步在桂湾片区实现开通运营,届时深圳将有5条轨道交通在此交汇,其中1号线、5号线、11号线3条城市轨道通达全市;其中11号线已建成,快速连接着机场与福田中心区;另有穗莞深城际线和港深西部快线等2条城际轨道交通,与既有的广深线、广深港高铁共同形成深港联系的东中西三条轨道交通走廊。

此外,深港西部快线拟建一条1.3公里的海底隧道,可迅速抵达深港两地机场,以及香港中环。还有厦深铁路、机荷高速将在前海附近跨越珠江口延伸至珠江东岸;广深沿江高速公路、南坪快速路、海滨大道等高快速公路将在此纵横交汇;加上规划中的水上交通和口岸建设,前海成为整个珠三角海陆空轨交通枢纽。

2、如新加坡的立体城市感,出行风雨无阻

还值得注意的是,前海采用“以公共交通为导向”(TOD)的开发模式,将其打造成一座“立体城市”。在TOD开发模式主导下前海,将构建串联起轨道站点、地块、城市公共空间的步行系统,让人可风雨无阻地通行。这种立体城市感,去过新加坡的人会有清晰的认知。

据悉,为实现这一目标,前海规划了覆盖80%开发区域、约25公里长的地下步行骨干系统以及空中骨干步道约20公里。这些步行系统串联公共开敞空间与滨海休闲带与水廊公园。可以说,未来生活在卓越·前海壹号公寓的业主能够实现风雨无阻地贯穿于前海,从容高效地活跃在国际化商务生活圈。

二、景观:三级特色景观系统,营造赏心悦目的滨海新城生活

凭借滨海的优势,前海在景观配套在坚持“前海水城”为核心理念,坚持生态、活力、健康、可持续的先进城市发展理念的基础上规划了三级特色景观系统及形式多样的公共空间。

第一级为滨海休闲带及三大水廊道公园。第二级为城市开放空间,包括多个特色的主题公园和街头绿地,第三级为慢行系统。

三级特色景观系统及形式多样的公共空间囊括了滨海休闲带、水廊道、艺术公园、城市广场、大型文化娱乐设施、5处居住区级文化中心等15处,为前海滨海生活营造了浓厚的人文气息。

三、商业:超级商业中心,免税购物就在家门口

商业配套上,前海提出了“超级商业中心”规划,总建筑规模达80—100万㎡,主要在国家批复实行“免税”政策下,规划建2大购物中心、2个主题商场、1个专业店以及国际一线品牌特色街。同时,规划发展1个商务服务中心,主要为周边办公人群提供餐饮、休闲和便利消费场所。

目前,前海已有多家跨境电商保税店开业,毗邻壹号公寓的前海港货中心,总占地约1.1万㎡,地上建面约2万㎡,由周大福投资、建设、运营,将吸引香港大型零售百货业进驻。

卓越·前海壹号自身规划的也有商业,项目打造的前广场,设计了下沉式休闲空间,具有丰富的体验性。项目一二期商业广场面积累计超1.3万㎡,地下全部打通,且与紧邻着的华润前海项目8万㎡购物中心、地铁站点连通起来,规划成颇具规模的地下商业街区,未来将成为业主生活居住的高端配套。

小结:除了交通、景观、商业外,在教育、医疗等其它方面,前海都进行了高标准的规划,这些重要的资源、高品质的配套聚集下,前海自然能够形成面向全球事业的能量场,为进驻前海的精英或资产人士的事业与生活站在塔尖的高度。

■壹号公寓:位极能城,敬献CBD级人物的国际行政公寓

综上,从城市乃至世界级的发展“极”,到从容掌握全球事务的“能量场”,卓越·前海壹号公寓完全具备了位极能城的条件。壹号公寓占据城市发展级、世界级核心地段,实现对商务、生活空间的高效率切换,是全球顶级公寓与生俱来的血统,可比肩伦敦海德公园一号、纽约ONE57等世界级公寓项目。

对于久经商海、投资圈的顶级人士而言,投资目标与法则已然十分明了,瞄定中国最具活力、最佳价值的一线城市,在中心地段的最核心位置,匹配洞悉最顶级客户群的产品,将是永不败的投资方式。

壹号公寓于卓越·前海壹号商务综合体之上,传承南中国第一商务品牌的顶级商务品质,配以至尊商务居住硬件,实现全球企业24小时商务、生活、休闲无缝切换,堪称专为CBD级人物锻造了的国际行政公寓。目前卓越·前海壹号公寓建面约82-133㎡公寓产品备受市场关注,不容错过。

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