导读：
■2016已过去，2017投资趋势又在哪？
■“人昂物贵资产荒”下的投资热，商办物业成新宠
■告知商办物业投资者：深圳值得投资的三大优势
一、资金总量增速位居全国首位
二、商办物业“不限购不限贷”优势
三、创业氛围浓厚，企业需求巨大
■前海商办物业：深圳最理想的商办物业投资
■前海湾区商务价值空间的诠释——前海·卓越时代广场
正文：

■2016已过去，2017投资趋势又在哪？

随着2016的过去，2017年初来报到，国内未来新经济形势仍处于一种未知状态，对于绝大数投资者而言，目前保持着观望、等待心理的人比比皆是。然而真正具有投资敏感性的资深投资者，都明白当下是处于“经济投资的空档期”，只要能够清晰掌握投资趋势，提前做好投资准备，在未来无疑会比其他人获得更大的投资效益。

本文将从过去16年的政策、人民币环境、资金走向、商务空间价值等多个方面进行系列分析，为投资者散却不明晰的投资走向。

■“人昂物贵资产荒”下的投资热，商办物业成新宠

据了解，2016年12月末，中国广义货币量M2达已155.01万亿(同比+11.3%)、狭义货币量M1达48.66万亿(同比+21.4%)、流通中货币量M0达6.83万亿(同比+8.1%)。

而根据2009~2016年的历年贷款增量来看，分别为：9.59万亿、7.59、7.47、8.2、8.89、9.78、11.72、12.65万亿。2016全年继2015年后再创历史新高，此外，社会融资规模也创下历史新高，2016年为17.8万亿，比上年多2.4万亿。

借用“楼市南派意见领袖、创领级房地产专家”的 @半求 尹香武先生所判断的，当贷款和融资总额，同步创造历史记录时，资金稀缺的状况将一去不复返！钱越来越多，也就越来越贱。而钱贱则必然会是“人昂物贵资产荒”！

最终的结果就是导致“地产投资的火热”。然而由于2016年系列调控先后出台，使得目前楼市呈现出这样的状况：住宅类物业在“限购令”下暂无“钱”途，而“不限购不限贷”的商办物业方反而成为新宠。

■告知商办物业投资者：深圳值得投资的三大优势

既然商办物业成为了新一年的投资宠儿，那么在选择投资时，首要的第一步便是选择往哪一个城市投入，而纵观国内城市发展力最好、投资性最好的四个一线城市中，哪一个才是2017年最值得为资产投资而提前布局的城市呢？

上海作为四个一线城市中金融实力最强盛的城市，据了解：2016年中国前三季GDP报告中，上海在2016年的金融行业共产出3371.76亿元，增长13.8%，然而上海针对商办物业也出台了相关的“限购令”，使得大量的外来投资者无法进入其中。

北京的金融实力虽然也不错，2016年前三季GDP约有3116.5亿元，但高价格也成为投资者心中的一道硬槛，“高成本”的投资让许多人只能望而止步。而作为广东省省府的广州，虽然其产业经济、文化等发展都较为均匀，但在金融产业方面却比较薄弱。

如此看来，四个一线城市已去三，仅剩余一个深圳，那么深圳又具有哪些优势，使它成为2017年投资商办物业投资者们的天堂呢？

一、深圳资金总量增速位居全国首位

据2016年中国前三季GDP数据显示：深圳以GDP 13768.36亿元，增长8.7%位居全国第四。其金融业增加值达到2083.78亿元，增长15.2%，占GDP比重15.1%。在金融实力上，深圳虽不敌京泸这两座城市，但在资金总量增速上，深圳却是一线城市中最高的。

消息显示：深圳7年来的增幅达到305%，领先于国内各大城市，资金总量甚至超越了广州。且在2015年股市和楼市热的带动下，更达到57779亿元，为同期广州的1.35倍。另外，被规划为下一个国际金融中心的前海当下仍处于建设中，待未来，深圳的金融实力将得到更大的增强。

二、商办物业“不限购不限贷”优势

虽然，深圳也在2016年10月4日出台了相关的调控政策，然而相对于上海连同商办物业一并“限购”，深圳的“限购令”则没有针对商办物业有太多的限制，因此目前深圳的商办物业仍旧是不限购不限贷。此外，相对于北京而言，深圳的投资成本相对也要低一些。

三、创业氛围浓厚，企业需求巨大

据统计：截至2016年11月30日，深圳市累计实有商事主体2619028户，其中上市企业343家，与京泸两大强二线相差无几。正是因为深圳创新创业氛围的浓厚，使得深圳这里诞生了大量的企业，而深圳也是目前国内商事主体增长得最快的城市，而这将导致深圳的商办物业需求的增加，因此为商办物业投资带来更大的投资空间。

■前海商办物业：深圳最理想的商办物业投资

从深圳近年来的城市发展格局上看，罗湖中心的形成、福田中心的建设、再到如今前海中心的新兴，同时伴随着国际会展中心的建设、深中通道等战略性建设落于西部。可以看到深圳一直在往西前进。

其中，作为深圳下一个城市中心的大前海，更是在国家的规划下，直接被规划为下一个国际金融中心。因此，未来前海的金融发展力将更深刻的影响到深圳的城市发展，前海同样也是密集众多企业，数据显示：截至2016年12月底，前海蛇口自贸区的商事主体共有12.33万户，其中前海片区有10.67万户，占据了前海蛇口自贸区的86.5%。

面对云集于此的众多企业，其片区的商办物业的需求量势必巨大，所以对于选择在深投资的投资大咖们而言，前海湾区的商办物业就是最理想的投资品了。

■前海湾区商务价值空间的诠释——前海·卓越时代广场

此外，由于深圳的土地面积实际上少得可怜，再加上30多年来土地开发过于迅猛，使得深圳目前真正可用的建设土地更为稀少。

而目前深圳针对城市发展需求与土地资源不足的问题，所采用的主要办法是依靠城市更新、旧改，虽然这是一招非常好的发展规划，但旧改的时间轴太长，更新的项目在短时间内上市的可能性极低。

面对企业商务量多，供应不足等现象，好的商办物业将成为企业所哄抢的对象，因此位于深圳前海湾区核心板块的前海·卓越时代广场，正是企业所需、投资者所看中的理想商办物业。

作为卓越集团所开发的高端商办物业，既满足了：位于深圳企业最集中的区域、片区——前海湾区，建设进度相对完善等必要条件。同时，在规划打造上，项目以美国LEED金级作为设计标准，打造高效的人性化平台，能为企业带来舒适、生态、健康的办公坏境。

项目的A/C座两栋写字楼更享有270°无敌海景以及西侧中央绿轴景观。与此同时，A座采用120mm网络架空网络地板，以及厚度为10mm+12A+8mm的单元式结构LOW-E双银中空钢化玻璃幕墙，将办公环境打造到极致。

目前，前海·卓越时代广场A座预计将于2017年初入伙，项目C座持续销售中，凝萃卓越集团20年商务智慧，前海·卓越时代广场将与你共享2017新时代发展大势！咨询专线：0755-36669999。