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梅林关片区将变样:约49万㎡商综,1.2万人住区
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2017-12-06 11:33:46        点击1761
    

近日,继龙华正式独立成区后,又传来利好消息,梅林关片区将改造成为商住综合体,梅观创新产业走廊,纳入龙华创新发展路线图,定位为龙华的“南大门”。

该城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道,东临梅观快速,南靠民乐立交,西接民治大道,北为民康路,更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。拆除用地面积共计131054.2,其中开发建设用地面积为95997.59㎡。

据了解,整个项目规划的土地用途为居住、商业、办公,综合容积率5.06,计容建筑面积为486400,拟建住宅245603,商业34460,办公78000,商务公寓112000,物业服务用房937㎡,公共配套设施15400㎡

项目建成后,各项配套设施将可满足片区1.16万服务人口的需求,同时还将配建一所小学和一所幼儿园,各有18个班,除满足自身需求外还可实现服务外溢。

龙华向来被看作是福田的“后花园”,聚集了深圳最大密度的人口。梅林关片区的改造,契合深圳旧改的大环境,同时还对龙华区全新定位有一定的助推作用。依靠密集的人口和优越的地理位置,该综合体的未来发展值得期待。

龙华区地理位置特殊,与福田、宝安、龙岗、南山都有或多或少的接壤,拥有深圳目前最大的高铁站深圳北站,成为市内外的交通枢纽站,因此,人流较大。其中,梅林关更新项目所在的民乐路并非龙华片区主要城市发展轴,但民乐路目前集中了大量城市生活、配套等服务功能,是联系龙华民治中心和平湖、坂田的主要城市干道。因此,梅林关项目的改造,民乐路沿线的物业将来也大有可为。

同时,在如此大体量的规划更新建成后,整个龙坂片区的城市居住氛围和居住条件将得到大踏步的改善,不仅仅是经济活力将持续迸发,整个片区内的人群结构也将会有所调整。位于龙华、坂田片区比如说华业·玫瑰四季2期、壹成中心花园、龙光·玖钻等项目将享受到城市更新带来的更多的价值提升。

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