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土地市场
开年土战:中海首夺东莞限价地,可售楼面价近3万

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-01-20 18:02:23点击3739


■中海勇夺29.2亿元+配建面积36450㎡东莞凤岗地块,可售楼面价2.69万/㎡

重磅消息,中海以29.2亿元、配建面积36450㎡历经154轮竞拍后,夺得东莞首次限价地块,可售楼面价2.69万元/㎡,同时这也是中海继收购中信之后在东莞的首次拿地!

据了解,该地块宗地号为2017WG001,位于东莞凤岗镇官井头村,属于开发较为成熟的片区,西面和背面靠鹰咀山,南面是益田大运城邦项目,东面是名流印象花园。该地块占地面积73071.03㎡,起拍价为219213万元,起拍楼面价约1.5万元/㎡,规划容积率≤2.0,为商住商服用途,其中商业建筑面积规定不得超过计容建筑面积的5%。中海配建36450㎡后,可售面积为108374㎡,折合可售楼面价为2.69万元/㎡。

目前地块附近楼盘已有众多业主入住,沿街商铺大多已开业,片区发现已经相当成熟。除此之外,地块与深圳龙岗区仅一路之隔,经龙平东路5分钟便可进入深圳龙岗,近享龙岗的创投大厦、天安数码城、维也纳酒店、中国银行、英才学校、龙岗教育局、龙城公园等多项配套,如此诱人的宝地,开发价值不言而喻。

■中海拿地势头凶猛,中信·红树山价值再获进阶

众大型房企激烈厮杀的背后,折射出的是开发商对楼市发展与临深片区的坚定看好。据悉,该地块采用网上竞拍的方式,有囊括中海、金地、益田、龙光、光大、碧桂园、保利、平安、万科、招商在内的10家大型房企参与竞拍,其中有两个联合体。

在开拍之初,手持95号牌的中海势头一路高歌猛进,在第73轮竞拍时,出价便达到了最高限价,后续经81轮配建面积争抢鏖战后,中海最终以292284万元的最高限价+配建36450㎡争得地块。

事实上,中海的拿地实力与销售实力向来低调,但却又是不容小觑的。据统计,2016年全年,中海累计合约物业销售约为1865亿元,就区域而言,华南地区仍是其最大的“粮仓”,全年为集团贡献了近410亿元。另据资料显示,2016年中海连同其附属公司在全国共计收购了18宗土地,但前10月仅新增7宗,其中还有三个月未购置任何土地。

中海此次以最高限价一举夺得东莞2017WG001地块,房地产开发版图再次扩增,足以见其不容小觑的销售与买地实力,这也成为中海企业实力与远大抱负的绝佳证言,正因如此,旗下于东莞在售的中信·红树山项目也将受益于中海的品牌效力,价值再获进阶。


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