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华侨城·新天鹅堡’地解:或许是全球第一湾区
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-01-22 12:13:04        点击4486
    

导读:
■人类生态环境鉴定师:逾10万只候鸟深圳湾区过冬
■深圳湾区:全球第二大科技湾区,全球第一大人居湾区
■全球首个湾区和湖区的结合地带:深圳湾·华侨城
■区域生态价值分析
一、深圳湾区人居“正席”,城市主流片区簇拥
二、世界级湾区难得一见的城市湖泊群
1、零距离4万㎡天鹅湖,珍稀小鸟的天堂
2、紧邻7万㎡燕栖湖,湖岸线长达4公里
3、68.5万㎡华侨城湿地,正式晋升国家级
4、26万㎡燕晗山及湖群、瀑布,都市人心灵乐土
■区域规划、风水价值分析
一、城市发展第三轴线:深圳史上纵深感最强生态轴线
二、规划10K㎡侨香路总部商务带,发力打造总部经济
三、风水绝佳之地:前朱雀、后玄武,左青龙、右白虎
■区域配套价值分析
一、交通:“五横三纵”出行体系,紧邻2#侨城北站
1、“五横三纵”出行体系,城市核心干道贯通
2、地铁1#、2#线交汇,紧邻2#线侨城北站
二、娱乐休闲:全国著名主题公园群+200万㎡高尔夫景观
1、世界之窗主题公园群:城市旅游休闲第一目的地
2、紧邻三大高尔夫球场,一览200万㎡城市高尔夫景观
三、教育配套:深圳教育资源最优质片区之一
四、文化艺术:人文气息浓郁,深圳文艺青年集中地
五、商业商务:拥有深圳首个真正的顶级城市会所
六、医疗:深圳最大公立医院为健康保驾护航
■或许是全球第一湾区,新天鹅堡扼守人居价值巅峰!
正文:

■人类生态环境鉴定师:逾10万只候鸟深圳湾区过冬

每年的10月至次年4月,是全球各地的候鸟们来深圳过冬的季节。其中深圳湾区更是候鸟们歇脚、栖息、嬉戏的天堂,据统计,每年都有超过10万只候鸟在深圳湾区一带栖息过冬。而华侨城·新天鹅堡紧邻的天鹅湖之所以得名,也是因为这里是天鹅过冬栖息的地方。

候鸟们对于深圳湾区的热爱,来源于动物对环境天生的敏感和强大的本能。对处于食物链下端的动物来说,环境即生存,环境的优劣可能会影响一个种族的生存和繁衍。因此自古便生活在野性自然世界中的候鸟们,选择栖息地的时候,一定是寻找生态环境最优良之地。

除了候鸟以外,蛇、蚂蚁等很多动物都充当着人类生态环境鉴定师的角色,动物超强的敏感度,为人类在选择居住环境的时候提供了一个有效的判断依据。而候鸟们对深圳湾区的长久依赖,正契合了房地内参提出的深圳湾区不仅是“全球第二大科技湾区”,更是“全球第一大人居湾区”的价值判断。

■深圳湾区:全球第二大科技湾区,全球第一大人居湾区

广义的“深圳湾”应该是环珠江口的湾区,即“深-穗-港-澳”区域发展脊梁的枢纽地区,自西向东包括:澳门、珠海主城区、唐家湾、横琴,广州番禺、南沙,东莞虎门-长安,深圳沙井-松岗、前海-宝安,香港等,是大珠三角城镇群的核心空间。

为了区别于大家平时所说的深圳湾,我们将这大珠三角城镇群的核心空间定义为“大深圳湾区”。如果以大深圳湾区来类比美国的大旧金山湾区,按地理位置来说,香港像三藩市,深圳应该类似奥克兰至圣何塞(san jose)一带,即硅谷。

而事实上也确实如此,深圳湾畔聚集了中国数量最为庞大、综合实力最强的科技创新企业,如腾讯、中兴、IBM、长城、微软、联想、迈瑞、金蝶、创维、TCL、华为、百度、万利达、阿里巴巴、华翰等众多名企,深圳湾正发展成为全球500强、国内著名国企、民企总部基地。

不管是背靠的粤港澳世界级城市群,还是日益发达的高新科技、总部力量,都决定了深圳湾区将成为世界上唯一能够媲美旧金山湾的世界级科技湾区。也即是说,虽然在科技创新方面,深圳湾区目前只能屈居世界第二,但是在人居价值领域,深圳湾区已然是全球湾区之首。

■全球首个湾区和湖区的结合地带:深圳湾·华侨城

全球著名的湾区中,以洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及澳大利亚Noosa湾等最为闻名,但是以上著名湾区中,既是湾区又是湖区的,数量为零。

为什么我们要强调既是湾区又是湖区的重要性?在回答这个问题之前,我们先来看一组数据。资料显示,世界湖岸线不足海岸线的1/100000,全球每600座城市,才能享有一座城市湖区。也即是说,湖居是仅为极少数人拥有的一种居住方式,比“面朝大海”的价值更稀缺。

同时相对于河流的悠长、大海的侵略性,湖居生活更柔和、平静、舒适,因此很多顶级富人更青睐湖居。譬如比尔•盖茨的“未来之屋”位于美国西雅图华盛顿东湖岸,车王舒马赫的“舒米城堡”在瑞士日内瓦湖边;好莱坞明星乔治克鲁尼的18世纪风格别墅,位于意大利的科莫湖畔等。

湖居生活的静谧、湖岸线的稀缺,使得临湖住宅自落地起就拥有了极高的定位,并成为身份的象征、高端圈层的必备品。而结合前文所述,我们可以得出一个结论:湾区和湖区,都是全球顶级富人追逐的理想人居之地。那么,如果有一个地方,能够将湾区和湖区结合在一起,将实现前所未有的人居价值,而华侨城·新天鹅堡做到了。

■区域生态价值分析

新天鹅堡所在的华侨城片区,正处在深圳湾区正席之位。这里是深圳最好的富人居住区之一,交通、生活、娱乐等配套的丰富性和完善性,在全市均首屈一指。同时片区内拥有天鹅湖、燕栖湖、燕晗山湖群、华侨城湿地等多个湖泊、湿地资源,可以说空前地将湾区和湖区结合在了一起。

一、深圳湾区人居“正席”,城市主流片区簇拥

东起福田红树林鸟类自然保护区,西至深港跨海大桥西侧,隔海遥望香港米埔自然保护区的深圳湾15公里滨海长廊,是深圳惟一的密集滨海休闲带。沿海岸逶迤的红树林,数万只水鸟翔集的壮观场面,深港双城繁华景观,构成一幅令人流连不已的美丽湾区图景。

而华侨城片区正位于深圳湾区的正中位置,东面是车公庙、香蜜湖、福田CBD,西面紧邻高新区、后海、前海,深圳最好的商务、科技、居住等片区分列左右,紧密簇拥,成就了华侨城的湾区人居“正席”之位。

除了身处深圳湾区“正席”以外,华侨城片区自身所拥有的内湖群,使之获得了其他世界顶级居住区所不具备的既湾区又湖区的宜居属性。

二、世界级湾区难得一见的城市湖泊群

1、零距离4万㎡天鹅湖,珍稀小鸟的天堂

我们都知道,世界范围内的湖岸线本来就不多,能占据头排湖资源的就更少了。而新天鹅堡与天鹅湖零距离,阳光下可欣赏到波光粼粼的湖面,不时有鱼儿跃出水面,早晨起床耳边是悦耳的鸟雀啼鸣,闲暇时可临窗垂钓……全球富人、名人都向往的丰富湖居生活场景,在新天鹅堡将能够得到切实的体现。

新天鹅堡一线紧邻的天鹅湖,水面面积约有4万平方米,水深约6米,湖的周边绿荫环抱,鸭鸟嬉戏,微风轻拂,水波荡漾。在湖的一边有一个湖心岛,岛上枝叶纷披,浓密地覆住整个岛,密布着高大茂盛的榕树,已然成为了小鸟的天堂,临水的枝桠上常常端立着上百只夜鹭和白鹭,鹭群蹁跹而过,赏心悦目。

据了解,在天鹅湖栖息的鸟类多达十余种,其中不乏国家级珍稀鸟类,包括白胸翡翠、褐翅鸦鹃、斑鱼狗、黑水鸡、翠鸟、绣眼、白胸苦恶鸟、䴙䴘、白鹭、夜鹭、池鹭等。由于鸟类众多且非常珍稀,天鹅湖畔的“长枪短炮”也已经成为华侨城的一道风景。

2、紧邻7万㎡燕栖湖,湖岸线长达4公里

除了与天鹅湖零距离以外,新天鹅堡的西面约800米处,是华侨城最大自然湖泊——7万㎡燕栖湖,湖岸线长达4公里,同时拥有约1000㎡的天然湖心小岛,犹如一颗绿色明珠镶嵌在燕栖湖上,鸟语嫣然,树影摇曳。

燕栖湖的湖水平静如镜,木栈道延伸至湖岸,飞掠的水鸟惊起湖水的涟漪、天然的原石、湿地的芦苇……燕栖湖的自然与随意、生态与野趣,由远及近,那种素华动人的大美,更是延伸到了在居住者的心底。

3、68.5万㎡华侨城湿地,正式晋升国家级

上世纪九十年代,深圳湾填海留下一片滩涂没有填,涨潮时形成一个大湖区,这就是华侨城湿地的前身。华侨城湿地占地68.5万㎡,与周边的华侨城主题公园群、深圳湾滨海休闲带和福田红树林自然保护区一起,形成了规模宏大的城市生态旅游区域。

刚刚升级成为国家级湿地公园的华侨城湿地,包括了面积近6000㎡的鹭岛,近4万平方公里的红树林植被群,以及一大片在南方少见的芦苇荡,如今已经成为深圳重要的鸟类繁殖和栖息地之一。

4、26万㎡燕晗山及湖群、瀑布,都市人心灵乐土

新天鹅堡的南侧,是占地26万㎡的燕晗山,俊秀的山体,丰富的植被,林荫大道树影斑驳,一路鸟鸣花香相伴。身处于此,都市的喧嚣与烦躁都将被涤荡干净,心灵在此可归于平静。

为了方便市民和华侨城片区的居民登山游玩,燕晗山上建设有5 条不同风格的登山道和环山自行车道,在登山的过程中途径的三个湖泊,以及一条非常隐蔽的原生态瀑布,都将赋予城市人极为难得的返璞归真体验。

同时,华侨城还拥有蒂诺山、杜鹃山、麒麟山等永久性的山体绿地资源。

■区域规划、风水价值分析

一、城市发展第三轴线:深圳史上纵深感最强生态轴线

在三十七年的城市发展过程中,深圳城区规划版图有着三次清晰而重大的改变。

第一阶段是上个世纪八、九十年代,以国贸、东门一带为主的罗湖商业圈的形成,被称作是“第一轴线”,并开启了深圳早期的辉煌。进入21世纪,深圳开始二次创业的历程,于是福田新中心区便成了深圳建设的重中之重,也因此形成了以行政、文化为主的深圳“第二轴线”。而近十年来,南山的崛起,使得“塘郎山-华侨城-深圳湾”城市功能轴,成为深圳城市发展的“第三轴线”。

对比以上三条轴线,会发现华侨城·新天鹅堡所处的“第三轴线”囊括了山、湖、海等丰富生态资源,最为宜居,同时也是深圳史上纵深感最强的生态景观轴线。

由于新天鹅堡的超高层属性,在这里居住者可以将远处的香港、深圳湾、深圳湾大桥、城市中心、商务中心、湖泊、山、高尔夫……等远、中、近景观,层层进入视线范围,如巨幅画卷逐一展示,壮丽得让人惊叹。

二、规划10K㎡侨香路总部商务带,发力打造总部经济

新天鹅堡北侧紧邻的侨香路,衔接深南大道,贯穿华侨城、香蜜湖两大主流豪宅区。目前,侨香路总部经济正在崛起,这里集中了包括侨城坊q_plex、智慧广场、方大城、香年广场等众多高端写字楼,规划打造侨香路总部商务带,展示出惊人经济生产力。

侨香路总部商务产业带,是沿中心轴线——侨香路两侧的空间扩散区,主要由北环大道、深南大道、侨香路、侨城东路、香蜜湖路围合,包括农科中心地区、竹子林地区、安托山东地区、安托山西地区、侨城北地区以及华侨城东部工业区,共计约10平方公里的区域。

一般情况下,大型企业的总部能够带动约5至10家产业链的相关企业,这就是总部企业的榕树效应。总部商务产业带的规划和建设,势必对居住物业提出要求。而总部基地周边一般很少有普通住宅,基本集中为豪华公寓及高端房产,与总部经济形成合理的搭配。

因此新天鹅堡的出现,也正契合了侨香路总部商务带的打造对高端居住物业的需求。

三、风水绝佳之地:前朱雀、后玄武,左青龙、右白虎

屋宅的东面有蜿蜒流水叫做青龙,西面有绵延大道称之白虎,南面有清澈池塘为朱雀,北面有丘陵俯伏是玄武。前朱雀、后玄武,左青龙、右白虎,是堪舆学中衡量居住区风水环境优劣的重要标准。

而新天鹅堡所在的华侨城片区,背靠海拔430米、面积约15000亩的塘朗山,玄武有力,面朝深圳湾,堂局十分理想。古语云,山管人丁水管财,有山有水,因此华侨城片区也被视为财丁双旺的福地。

同时深南大道、滨海大道、沙河西路等城市核心干道的环绕,与燕晗山郊野公园上的湖泊、瀑布等,构成了左青龙、右白虎的风水格局。前有明堂、后有靠山,左辅右弼,藏风聚气……使得华侨城片区成为备受富人、名人们追捧的风水宝地。

■区域配套价值分析

一、交通:“五横三纵”出行体系,紧邻2#侨城北站

1、“五横三纵”出行体系,城市核心干道贯通

在城市主干道方面,新天鹅堡拥有“五横三纵”出行体系,北面侨香路,广深高速、北环大道、南坪快速交汇,南面则分布着深南大道、白石路、滨海大道等,西面是沙河西路,东边是侨城东路,城市核心干道的贯穿、交汇,使得区域居民驱车前往全市各区,出行都非常便捷。

2、地铁1#、2#线交汇,紧邻2#线侨城北站

地铁交通方面,地铁1号线和2号线交汇于此,世界之窗、华侨城、侨城东、侨城北四大地铁站点的分布,极大地方便了片区居民的日常出行。而新天鹅堡与深圳地铁二号线侨城北站仅距离250米。

二、娱乐休闲:全国著名主题公园群+200万㎡高尔夫景观

1、世界之窗主题公园群:城市旅游休闲第一目的地

休闲娱乐配套方面,华侨城片区的世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、中国民俗文化村、欢乐海岸等城市主题公园群全国闻名,已经成为城市休闲旅游的第一目的地。

2、紧邻三大高尔夫球场,一览200万㎡城市高尔夫景观

新天鹅堡西北面紧邻的华侨城高尔夫俱乐部,拥有5.1万㎡的高尔夫练习场、面积达3.3万㎡的九洞迷你高尔夫球场,是闲暇时挥杆的好去处。同时在新天鹅堡高层还可以俯瞰50万㎡名商高尔夫、150万㎡沙河高尔夫等赏心悦目的城市果岭景观。

三、教育配套:深圳教育资源最优质片区之一

华侨城片区是深圳教育资源最优质,也是最丰富的片区之一,目前片区的学校数量达到8所,分别是华侨城小学、香山里小学、华侨城中学、华侨中学高中部、南山区第二实验学校、华侨城利百特高尔夫学校、深圳职业技术学院华侨城小区、暨南大学旅游学院等。

其中公办小学香山里小学将于2017年3月招生,9月1日开学。

四、文化艺术:人文气息浓郁,深圳文艺青年集中地

华侨城的文化艺术氛围非常浓郁,片区内集合了中国第二个国家现代博物馆——何香凝美术馆、20万㎡OCT-LOFT创意文化园、华侨城当代艺术中心、华·美术馆、曲水湾等众多充满人文艺术气息的场所,是深圳文艺青年的集中地,营造出一种浓郁的人文生活气息。

五、商业商务:拥有深圳首个真正的顶级城市会所

在商业配套方面,7.8万㎡欢乐海岸购物中心、5.7万㎡曲水街、13.58万㎡益田假日广场、华侨城洲际大酒店、威尼斯酒店以及深圳首个真正意义上的顶级城市会所——华·会所的聚集,使得城市高端人群的各项需求都能够在此得到充分满足。

六、医疗:深圳最大公立医院为健康保驾护航

医疗配套方面,1.6万㎡华侨城医院,全市最大公立医院、首间深港合作公立医院——36.7万㎡香港大学深圳医院等顶级的医疗卫生配套,为片区居民的健康保驾护航。

■或许是全球第一湾区,新天鹅堡扼守人居价值巅峰!

湾区和湖区,是全球顶级富豪、政商名流、明星大腕们不惜重金追逐的人居高地。但是由于原始生态资源分布的不均衡和稀缺性,使得湾区和湖区往往“鱼和熊掌,不可得兼”。而新天鹅堡的出现,将有效破解这一难题。

纵观全球,能够同时将湾区和湖区这两大世界顶级居住体系融合在一起的地方,除了深圳湾区,全球恐怕很难找到第二处。这也意味着深圳湾区是独一无二的,人居价值的可替代性几乎为零。因此,在仅次于旧金山湾区的全球第二大科技湾区价值基础上,深圳湾区或将成为全球第一湾区。

与此同时,候鸟们在深圳湾、华侨城的聚集,也从动物本能的角度再次佐证了华侨城的宜居属性。因为人虽然被冠以“高级动物”,处于食物链的顶端,但是人自有的在原始环境中独立生存的本能却处于退化状态,并且不断下降至最低级。因此人类对野外环境、生态的敏感度,是远远比不上动物的。

深圳目前已经成为管理约2000万人口的超大城市,也是世界级金融中心城市。而新天鹅堡占据了深圳最精华的湾区“正席”——华侨城片区,山、湖、海、城、高尔夫等全维度景观,侨香路总部商务带的规划,绝佳的风水占位,以及华侨城完善的交通、娱乐、休闲、文化、商业、教育、医疗等配套,进一步提升了项目的人居价值。

目前华侨城·新天鹅堡约300-550㎡天幕大宅正在销售中,诚邀品鉴!


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