导读：
■深圳楼市调控浪潮，新“细则”再次登场！
■“细则”八大要求，深圳购房政策变相升级？
■“类住宅”变相被限，置业者该如何选择？
■多重价值点集合：华润·银湖蓝山贺新禧
正文：

■深圳楼市调控浪潮，新“细则”再次登场！

自2016年10月4日深圳“最严新政”《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的出台，使得深圳开发商的新房项目受到严格管制，也令许多购房人失去购房资格、或因为“房票”稀缺，而谨慎购房。

在另一方面，深圳“104政策”对于不限购不限贷的公寓产品却没有过多的限制，这也让大量的投资者、置业者将目光转移到这些“类住宅”项目上。然而，2017年1月4日，深圳市国土委再次印发了《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》，并于20日正式对外通告。

■“细则”八大要求，深圳购房政策变相升级？

新颁布的《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》主要是针对商品住房，以及商务公寓的价格做出严格的限制，具体有如下八大要求：

①建立预售审批预审查制度，申请预售之前，为项目给出指导价格；
②首次申请预售项目，申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价，如周边无同类在售项目参考的，可参照周边二手房价格；
③分期开发的项目，再次申请预售证的，如二期申报的均价，不能高于一期实际销售价格；
④预售受理时间将全市统一做调配，做好预售项目高低搭配才能入市；
⑤做好预售备案后，不再办理项目上调备案价格的变更手续，备案价格只能小幅下调；
⑥市民将能在官方系统查到现售房源的官方指导价；
⑦对未办理预售直接办理现售的项目，如没办理现售价格指导手续的项目不能网签；
⑧精装修房源，要在合同里标明所签约的价格是不含精装修的价格。

至此，一度受到热捧的商业住宅、商业公寓如今也被严格的管制起来。从2016年深圳的“325新政”、“104新政”再到如今出台的“细则”，2017年深圳的房价或将出现阶段性的下降。

■“类住宅”变相被限，置业者该如何选择？

实际上，由于“细则”的规定，过去那些商务住宅、商务公寓等变相处于“限购限贷”政策下的“类住宅”项目，如今已经没有了多大的优势。

因此，在置业者还有购房资格，资金充裕等情况下能够进入到住宅市场会有更好的保障。在挑选住宅项目时，选择那些拥有能有品牌保证、资源保证，且处于城市核心区的住宅项目，价值竞争力相较之下更具备优势。

其中，位处于罗湖银湖片区，毗邻银湖风景区、由国内知名开发商——华润置地重磅打造的华润·银湖蓝山，正是深圳置业者们理想的物业项目。

■多重价值点集合：华润·银湖蓝山贺新禧

作为华润·银湖蓝山的开发者，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，也是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。据2016年4月30日，亿翰智库所发布的《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》中，华润置地排名第7。

在深圳，华润置地以雄厚实力、“匠心”理念开发过如华润深圳湾悦府、华润城、“春茧”体育馆等重量级项目。而华润·银湖蓝山更是其下开发的优质住宅项目。

另外，华润·银湖蓝山位处深圳罗湖银湖片区，背靠银湖山、相思林公园，南望笔架山，东眺金湖、银湖。项目所占据的稀缺生态资源，是业主闲暇之余理想的休闲去处，有利于居住者的身体健康。

除了占据丰富的生态资源，在其生活配套上，项目更坐享罗湖、福田等深圳两大城市中心的繁华配套。罗湖，是深圳最先发展起来的城区，区域在医疗、教育、休闲、文化等生活方面的资源配套上都比其他区域相对成熟。而福田，作为深圳目前的城市中心，在其经济、文化等多方面优势，在深圳占据着着非同一般的重要性。

由国内最具实力的开发商华润置地所开发、占据城市稀缺自然资源、享有城市双核心区域配套。拥有强大品牌保证、丰富资源保证、城市核心优势的华润·银湖蓝山即是新“细则”政策出台后，置业者们进入深圳住宅市场的理想选择。现华润银湖蓝山约190㎡-260㎡户型产品正持销中，更多关于精彩生活的演绎，请与华润银湖蓝山一同期待。