导读：
■香港免补价居屋单价已突破10万元/㎡
■深港GDP差距日益缩小，房价差距仍悬殊
■深圳人均GDP超16万元，投资看准此十盘
正文：

■香港免补价居屋单价已突破10万元/㎡

前不久，香港一套居屋卖出10980港元/呎(免补价，折合人民币约10.79万元/㎡）的高价，刷新香港免补价新房最高成交价的同时，还创下全港免补价居屋历史最贵记录，并打破香港仔雅涛阁蝉联两年、10903港元/呎（折合人民币约10.71万元/㎡）的记录。

据悉，此次打破成交纪录的居屋位于香港大角咀富荣花园2座高层B室，为二居室，实用面积为592呎（约53.28㎡），总成交价格为650万港元（免补价，折合人民币约574.66万元）。

香港居屋（免补价）单价已突破10万元/㎡，普通的居屋更早已超过13万元/㎡。据了解，早在2015年初，香港就有一套居屋以13.81万元/㎡的价格售出，创下了当时香港居屋历史上最贵单价记录。

这套晋升为香港居屋楼王的单位位于港铁奥运站附近的海富苑海宁阁中层10室，实用面积为19.8㎡，成交价格为274.18万元，比同一楼盘2014年创下的最高记录高出近7%。

■深港GDP差距日益缩小，房价差距仍悬殊

面对如此高昂的房价，有专家分析认为，由于近年来香港刚需人士可负担能力愈来愈弱，香港市场呈低迷状态。不过，香港楼价不会因此快速回落，反而住宅单位面积愈小或是地理位置愈偏的地方更加受市场欢迎。这也就不难解释为何香港的经济适用房的单价能够屡屡刷新市场记录了。

香港居屋是一种由香港政府兴建并以廉价售予低收入市民的房屋，按内地的说法应为经济适用房，类似于深圳的安居房。目前深圳的安居房平均价格约为7800元/㎡，仅为香港居屋价格的1/10不到，而深圳普通住宅的均价目前也不过香港居屋单价的一半左右。

虽然只有一水之隔，但是深港两地的房价差距可以说非常悬殊。在经济发展方面，深港之间的差距而却在不断缩小。数据显示，2016年深圳市GDP超过1.93万亿元，与香港的差距仅为1509亿元。如果2017年持续保持同等增速，那么深圳市GDP将达到2.3653万亿元，对比起GDP为2.3751万亿元的香港，追平的现象将极有可能出现。

■深圳人均GDP超16万元，投资看准此十盘

数据显示，近三年来深圳人均GDP均保持9%的高增长率，2016年的深圳人均GDP更是超过了16万元。一般情况下，城市人均GDP和人均工资水平之间呈正比例关系。人均GDP的上升，将带动人均工资水平的增长，也即是说，城市经济越发展，市民手中的闲钱也就愈多，而这些资金将更多地进入投资、消费渠道。

不难看出，深圳市GDP正逐渐地与香港缩小差距，但是，深圳与香港的同类型住宅房价依然差距甚远，毫不客气的说，未来深圳的房价将会看齐香港。这意味着，深圳的整体房地产市场将有着非常巨大的上升空间。

因此，目前深圳市面上在售或者将售的项目，如华润深圳湾·悦府、华润城·润府、华侨城·新天鹅堡、香山美墅·云邸、招商·双玺、鸿荣源·壹成中心花园、鸿荣源·壹方中心、华侨城·四海云亭、宇宏健康花城·知了山、康利城等，值得购房者重点关注。