今天，是鸡年春节的大年初一。（改文首发于1月28日大年初一）

在此，首先要以我个人名义、并代表深圳公司房地内参与武汉公司的全体同仁，向尊贵的房企客户们、VIP客户们、内参会会员们、购房投资者们、网友们拜个年，多谢您们十六年来的支持与厚爱。

除了要以在营销策划、专业创新、投资判断上，继续做出贡献外，我也别无它长，今天还是以文报恩，用知识增量给大家爽脑吧。

既然是鸡年，那就谈谈鸡与楼市参与者、与房地产的关系好了。

现在一二线城市的各地政府，对房地产的管制政策繁多、统计数据与市场感知往往不吻合、政策决心让很多人胆寒、管制似乎取代了规律……这个时候你应该采取什么对策呢？

我的第一个建议，是你得要“呆若木鸡”。

《庄子·达生篇》有记，周宣王爱好斗鸡，纪渻子为他训练斗鸡。在30天里，周宣王先后三次问纪渻子是否训练好了，纪分别回答说“还没，这鸡表面气势汹汹，其实没底气”、“还不行，它一看鸡影子就紧张起来，好斗心太重”、“还是不行，因为鸡还是目光逼人，气势未正常”。

直到第40天，纪说差不多了，因它不但本领足够而且心态调整好了，已呆头呆脑、不动声色了，说明已进入完美境界、不受外界影响了。周宣王把这只鸡放进斗鸡场，果然全胜，别的斗鸡甚至有掉头就逃的。

“呆若木鸡”不是真呆，只是外表安静、乱动作不多，战斗力精准效率高。所以，应变的最高境界是“呆若木鸡”。

而我的理解呢，其实是“定力与静气”。有序的力量、安静里的声音、把握规律的决策，比那种花拳绣腿、响闹繁杂、随风摇动，更具有渗透力与定力。

各类调控，没有改变有效的土地市场中，出现了不可逆转的政府退出；也不可能改变城市化→大城市化→都市圈化的走势；更不会改变城市化、房地产的各个层次都在快速集中的态势。

房地产是典型的长周期，那些房地产短周期论者、犹如见到乌龟一天情绪有三次波动就论证“王八短寿命”是一个路子，是典型的聪明人显示技巧的需要，而非市场真相。

因为人类的剩余价值一直在创造中。人类已经从职业与消费竞争升级到资产竞争。人类上帝化、去物质化去成本化这些对楼市产生集中效应……所以，无论是购房投资者，还是房地产从业者，你都要“呆若木鸡”，以足够的静气与定力度过这花拳绣腿的一年。

我的第二个建议，投资要学母鸡、别学鸭鹅。

母鸡，是所有下蛋动物中，唯独几乎每天都下蛋的动物。平均每年可以下大约250个鸡蛋，平均0.68个蛋/天，产量惊人，遥遥领先。如果采用现代养殖法还可以下得更多。

与鸡这个“产蛋王”比起来，鸭子、鹅这些动物下蛋就少得多了，鸭子只有1/3不到、鹅就更少了。你在选择房产投资品种的时候，最好选母鸡品种，总是下蛋卖钱就多啊。像母鸭、像母鹅那样的下蛋少的，恐怕能给予你的也就少了。

而且母鸡与公鸡、鸭子、鹅相比，领地感强的多，平时母鸡不怎么叫唤，但是一旦下蛋了、孵出小鸡了，就会极力第维护领地。而公鸡呢，就是提醒个时间，然后展示雄美的鸡冠，到处求偶去了，缺乏领地感！

所以母鸡是最具有房地产意识的品种：现金流好---下单多、领地感强---善于维护存量，当然是购房投资者的好榜样。而房地产从业者，是不是也能为行业持续而高产地贡献自己的智慧？

我的第三个建议，是自住要学鹅与鸭。

但是，母鸡下蛋多，鸡蛋虽然味道依然鲜美，但是营养成分就被稀释了。自己吃的话，还是多吃鸭蛋、鹅蛋吧，味道可能没那么鲜美，但是母鸭、母鹅下蛋少，营养成分更高。

比如说，你买自己长住的房产，在能力范围内就要尽量使得空间的功能齐备一些，这样才不至于降低居住与生活品质。

我的第四个建议，是看问题踩节奏要学公鸡。

在人类还没有计时意识与手段的时候，女人的月经、公鸡的晨鸣，就是人类最早的时间观念、最早的计时器。公鸡每天总是能够准确地提示时间，节奏感很好。

你在购房投资的时候，当然也要有这种节奏感，在你面对风险的时候，当然要有风险预感，用最大的动静警醒自己。

在你面对优秀品种的时候，一定要有公鸡求偶的架势，展开你的美丽一面，将品种尽快占为己有！而房地产从业者，在进行问题分析、方向判断、应急事件的时候，当然也要学习公鸡的姿态。

我的第五个建议，学鸡只的加速度。

比如说，鸡蛋孵化21天就出小鸡了、小鸡孵化后7天就能独立行走了、最快的白羽鸡45天就完全长成了、母鸡长到100天就可以开始产蛋了……这是速成的典范。

不过，你别以为母鸡很早就开始下蛋所以下蛋时间不长，母鸡一般能下5年蛋呢，其有生之年除钱100天不能产出，其余时间都是产蛋期，产出期占比高达94.5%，冠绝生物界。

我们中国即使是身价已达百亿的购房投资者，也应该继续向这个产出水平学习，长期、稳定、持续、速成、快速，这难道不是投资者梦寐以求的目标吗？

而新近进入房地产的新人们，你的学习、成长、产出的速度，在时间成本越来越高的当下，是不是也要学习鸡只的加速度呢？

最后，我再次将这副对联送给大家：

上联：二零一九年货币总量两百万亿

下联：二零二三年生产总值一百万亿

横批：咫尺九关

好了，祝您与您的家人，安康快乐、丁酉大发！

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