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2017年春节三周榜简析:楼市小年,开门迎春
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-02-06 18:10:10        点击1333
    

■2017春节三周深圳全市开发商品房成交均价5.3万元/㎡

2017年第03~05周(01月16日~ 02月05日),深圳全市开发商品房共成交330套/29235.97㎡,均价53312元/㎡,总金额15.59亿元,套均总价472.31万元。

从01月16日~ 02月05日,累计三周共计21天,除去法定节假日7天,实际交易天数为14天,以此计算,日均成交套数约24套,日均成交面积为2088.28㎡,日均成交金额为1.11亿元。

提醒大家回顾的是,2016年春节假期双周(2月1日~ 2月14日),深圳全市开发商品房共成交282套/28492㎡,均价51049.60元/㎡,总金额14.54亿元,套均总价515.77万元,日均成交套数约20套。若以日均成交量来算,2017年春节假期深圳商品房日均成交量较之于2016年春节略高,其中日均成交套数上升20.0%、成交面积上升2.61%、成交均价上升4.43%,本年量价齐升。

其中:新房住宅,成交184套/18036.45㎡,分别占全市的55.76%和61.69%,均价58378元/㎡,总金额10.53亿元,套均总价572.24万元;

商业,成交115套/7719.4㎡,分别占全市的34.85%和26.40%,均价51153元/㎡,总金额3.95亿元,套均总价343.37万元;

办公楼,成交29套/373.25㎡,分别占全市的8.79%和11.54%,均价32109元/㎡,总金额1.08亿元,套均总价373.49万元;

其他,成交2套/106.87㎡,分别占全市的0.61%和0.37%,均价23458元/㎡,总金额0.02亿元,套均总价125.35万元。

全市商品房分类成交数据(01月16日~02月05日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

115

34.85%

7719.4

26.40%

67.13

51153

394874140.45

3433688.18

21361

32.52%

2248515.32

31.24%

105.26

办公楼

29

8.79%

3373.25

11.54%

116.32

32109

108310652.93

3734850.10

7383

11.24%

773538.83

10.75%

104.77

住宅

184

55.76%

18036.45

61.69%

98.02

58378

1052929730.75

5722444.19

33925

51.64%

3716354.75

51.63%

109.55

其他

2

0.61%

106.87

0.37%

53.44

23458

2506985.66

1253492.83

3026

4.61%

459703.71

6.39%

151.90

小计

330

29235.97

88.59

53312

1558621509.79

4723095.48

65695

7198112.61

109.57

■区域成交套数排名:龙岗七次蝉联第一!

1)龙岗区,成交101套/8784㎡,成交数量和面积分别占全市的54.89%和48.70%,套均面积86.97㎡,均价31621.43元/㎡;

2)宝安区,成交51套/4902㎡,成交数量和面积分别占全市的27.72%和27.18%,套均面积96.12㎡,均价49760.69元/㎡;

3)南山区,成交31套/4280㎡,成交数量和面积分别占全市的16.85%和23.73%,套均面积138.05㎡,均价122974.41元/㎡;

4)罗湖区,成交1套/70㎡,成交数量和面积分别占全市的0.54%和.0.39%,套均面积70.41㎡,均价70118.00元/㎡;

5)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0%和0%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;

6)盐田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0%和0%,套均面积0㎡,均价0元/㎡。

深圳市开发商品住宅分项统计(01月16日~02月05日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

33925

1214

3.58%

1249

3.68%

3368

9.93%

472

1.39%

15086

44.47%

12536

36.95%

周末可售总面积()

3716354.75

129043.54

3.47%

116756.73

3.14%

543650.25

14.63%

50212.59

1.35%

1623524.04

43.69%

1253167.59

33.72%

周末可售套均面积()

109.55

106.34

93.48

161.39

106.38

107.61

99.97

成交套数

184

1

0.54%

0

0.00%

31

16.85%

0

0.00%

51

27.72%

101

54.89%

成交面积()

18036

70

0.39%

0

0.00%

4280

23.73%

0

0.00%

4902

27.18%

8784

48.70%

日均成交套数

9

0

0

1

0

2

5

成交套均面积()

98.02

70.41

0

138.05

0

96.12

86.97

成交金额()

1052929731

4937008

0.47%

0

0.00%

526287423

49.98%

0

0.00%

243936372

23.17%

277768928

26.38%

成交套均总价(/)

5722444

4937008

0

16977014

0

4783066

2750187

成交均价(/)

58377.88

70118.00

0

122974.41

0

49760.69

31621.43

按户型统计成交数据(01月16日~02月05日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

10

5.43%

784.26

4.35%

78.43

53543

41991536.01

4199153.60

5305

15.64%

399768.03

10.76%

75.35

二房住宅

87

47.28%

7289.44

40.42%

83.79

39573

288463049.15

3315667.23

14006

41.29%

1229951.99

33.10%

87.81

三房住宅

56

30.43%

5599.13

31.04%

99.98

36793

206010441.27

3678757.88

9483

27.95%

1117901.33

30.08%

117.89

四房住宅

8

4.35%

1427.69

7.92%

178.46

96421

137659333.66

17207416.71

3020

8.90%

533962.95

14.37%

176.83

四房以上

4

2.17%

1186.13

6.58%

296.53

120285

142673258.77

35668314.69

762

2.25%

169796.60

4.57%

222.72

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

380

1.12%

66549.47

1.79%

175.06

复式住宅

19

10.33%

1749.8

9.70%

92.09

134948

236132846.55

12428044.56

741

2.19%

153837.20

4.14%

207.51

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

151

0.45%

30226.69

0.81%

199.92

按面积统计成交数据(01月16日~ 02月05日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

134

72.83%

10963.09

60.78%

49333

540842908

51.37%

90~144平方米

38

20.65%

4128.42

22.89%

48733

201188766

19.11%

144平方米以上

12

6.52%

2944.94

16.33%

105571

310899194

29.53%

小计

184

18036.45

58378

1052930868

■本周合计批准商品房预售面积189037.10平米

本周合计批准商品房预售面积189037.10平米。上周合计批准商品房预售面积93630.07平米。环比上升101.90%。本月截至本周批准预售面积282667.17平米。

其中: 1、住宅批准预售59790.84平米、854套;2、办公批准预售17104.32平米、216套;3、产业研发用房批准预售100120.71平米、483套;4、商业批准预售12021.23平米、181套;5、批准预售宗地面积122814.72平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积71736.34平米

其中:1、住宅批准预售59790.84平米、854套;2、商业批准预售11945.50平米、180套;3、批准预售宗地面积19972.48平米。

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积117300.76平米

其中:1、办公批准预售17104.32平米、216套;2、产业研发用房批准预售100120.71平米、483套;3、商业批准预售75.73平米、1套4、批准预售宗地面积102842.24平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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