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深圳新房2017年01月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-02-06 22:33:17        点击5591
    

整体量跌价升,新宅23.12%

201701月,深圳全市商品房共成交2166/210694.36㎡,均价53765/㎡,总金额113.28亿元,套均总价522.99万元;环比上月的3206/300886.19㎡,均价53049/㎡,成交套数下跌32.44%、成交面积下跌29.98%、成交均价上升1.35%,整体本月跌价升

其中新房住宅,成交1656/174612.59㎡,成交套数与成交面积占全市的76.45%和82.87%,均价55066/㎡,总金额96.15亿元,套均总价580.63万元;环比上月的2154/218095.66㎡,均价55173/㎡,成交套数下跌23.12%、成交面积下跌19.94%、成交均价下跌0.19%,整体本月价齐跌

商业,成交273/18545.82㎡,成交套数与成交面积占全市的12.60%8.80%,均价50806/㎡,总金额9.42亿元,套均总价345.14万元;环比上月的646/44655.99㎡,均价53340/㎡,成交套数下跌57.74%、成交面积下跌58.47%、成交均价下跌4.75%,整体本月量

办公楼,成交170/13803.24㎡,成交套数与成交面积占全市的7.85%和6.55%,均价49791/㎡,总金额6.87亿元,套均总价404.28万元;环比上月的237/20303.319㎡,均价46096/㎡,成交套数下跌28.27%、成交面积下跌32.01%、成交均价上涨8.02%,整体本月量

其他类型,成交67/3732.71㎡,成交套数与成交面积占全市的3.09%和1.77%,均价22290/㎡,总金额0.83亿元,套均总价124.18万元;环比上月的169/17831.23㎡,均价34259/㎡,成交套数下跌60.36%、成交面积下跌79.07%、成交均价下跌34.94%,整体本月量齐跌

全市商品房分类成交数据(01

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

273

12.60%

18545.82

8.80%

67.93

50806

942235798.25

3451413.18

21503

32.63%

2298391.04

31.71%

106.89

办公楼

170

7.85%

13803.24

6.55%

81.20

49791

687281263.98

4042830.96

7401

11.23%

777756.76

10.73%

105.08

住宅

1656

76.45%

174612.59

82.87%

105.44

55066

9615219762.13

5806292.13

34093

51.74%

3738050.66

51.57%

109.64

其他

67

3.09%

3732.71

1.77%

55.71

22290

83200526.00

1241798.90

2900

4.40%

434903.38

6.00%

149.95

小计

2166

210694.36

97.27

53765

11327937350.36

5229887.97

65898

7249101.85

110.01

区域成交排名:龙岗区遥遥领先

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交1124/103628㎡,成交套数与成交面积分别占全市的67.87%59.35%,套均面积92.20/套,均价32371.11/㎡;环比上月的1102/94207㎡,均价32243.04/㎡,成交套数上升2.00%、成交面积上涨10.00%、成交均价上升0.40%,整体本月量齐升

2宝安区,成交327/31648㎡,成交套数与成交面积占全市的19.75%18.12%,套均面积96.78/套,均价55238.24/㎡;环比上月的613/60553㎡,均价55708.21/㎡,成交套数下跌46.66%、成交面积下跌47.74%、成交均价下跌0.84%,整体本月量齐跌

3)南山区,成交180/35632㎡,成交套数与成交面积占全市的10.87%20.41%,套均面积197.96/套,均价118878.93/㎡;环比上月的387/57009㎡,均价90916.36/㎡成交套数下跌53.49%、成交面积下跌37.50%、成交均价30.76%,整体本月量

4)罗湖区,成交15/1943,成交套数与成交面积占全市的0.91%1.11%,套均面积129.53/套,均价80317.38/㎡;环比上月的30/3683㎡,均价75882.13/㎡,成交套数下跌50.00%、成交面积下跌47.24%、成交均价上升5.84%,整体本月量

5)盐田区,成交9/1534,成交套数与成交面积占全市的0.54%0.88%,套均面积170.40/套,均价62750.38/㎡;环比上月的18/2018㎡,均价53075.88/㎡,成交套数下跌50.00%、成交面积下跌23.98%、成交均价上升18.23%,整体本月

6)福田区,成交1/228,成交套数与成交面积占全市的0.06%0.13%,套均面积228.07/套,均价106500.00/㎡;环比上月的成交4/625㎡,均价83929.67/㎡成交套数下跌75.00%、成交面积下跌63.52%、成交均价上升26.89%,整体本月量跌价升

商品住宅分项统计(01)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

34093

1213

3.56%

1239

3.63%

3413

10.01%

490

1.44%

15065

44.19%

12674

37.17%

月末可售总面积()

3738050.66

129082.42

3.45%

114688.92

3.07%

550724.36

14.73%

51737.60

1.38%

1624717.93

43.46%

1267099.43

33.90%

月末可售套均面积()

109.64

106.42

92.58

161.38

105.67

107.85

99.98

成交套数

1656

15

0.91%

1

0.06%

180

10.87%

9

0.54%

327

19.75%

1124

67.87%

成交面积()

174613

1943

1.11%

228

0.13%

35632

20.41%

1534

0.88%

31648

18.12%

103628

59.35%

日均成交套数

53

0

0

6

0

11

36

成交套均面积()

105.44

129.53

228.07

197.96

170.40

96.78

92.20

成交金额()

9615219762

156048628

1.62%

24289455

0.25%

4235928425

44.05%

96232722

1.00%

1748168264

18.18%

3354552267

34.89%

成交套均总价(/)

5806292

10403242

24289455

23532936

10692525

5346080

2984477

成交均价(/)

55066.02

80317.38

106500.00

118878.93

62750.38

55238.24

32371.11

户型成交套数排名:刚需户型持续发力

1)二房住宅,成交869/74449.87,成交套数与成交面积占全市的52.48%42.64%,套均面积85.67/套,均价40542/㎡;环比上月的1029/85074.16㎡,均价42582/㎡,成交套数下跌15.55%、成交面积下跌12.49%、成交均价下跌4.79%,整体本月价齐跌

2)三房住宅成交584/65545.67㎡,成交套数与成交面积占全市的35.27%37.54%,套均面积112.24/套,均价43419/㎡;环比上月的683/73410.98㎡,均价54756/㎡,成交套数下跌14.49%、成交面积下跌10.71%、成交均价下跌20.70%,整体本月量齐跌

3) 一房住宅,成交83/9521.51㎡,成交套数与成交面积占全市的5.01%5.45%,套均面积114.72/套,均价100097/㎡;环比上月的200/18116.57㎡,均价68966/㎡,成交套数下跌58.50%、成交面积下跌47.44%、成交均价上升45.14%,整体本月量

4)四房住宅,成交73/18038.87㎡,成交套数与成交面积占全市的4.41%与10.33%,套均面247.11/套,均价105530/㎡;环比上月的181/31000.03㎡,均价74681/㎡,成交套数下跌59.67%、成交面积下跌41.81%、成交均价上升41.31%,整体本月量

5)复式住宅,成交31/2882.44㎡,成交套数与成交面积占全市的1.87%1.62%,套均面积92.98/套,均价136115/㎡;环比上月的7/1017.53㎡,均价64399/㎡,成交套数上升342.86%、成交面积上升183.28%、成交均价上升111.36%,整体本月量价

6)四房以上,成交11/3088.42,成交套数与成交面积占全市的0.66%1.77%,套均面积280.77/套,均价112642/㎡;环比上月的26/5713.69㎡,均价88862/㎡,成交套数下跌57.69%、成交面积下跌45.95%、成交均价上升26.76%,整体本月量

7) 复式,成交5/1085.81㎡,成交套数与成交面积占全市的0.30%0.62%,套均面积217.16/套,均价141863/㎡;环比上月的27/3640.73㎡,均价67991/㎡,成交套数下跌81.48%、成交面积下跌70.18%、成交均价上升108.65%,整体本月量

8)其他,成交0

按户型统计成交数据(01

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

83

5.01%

9521.51

5.45%

114.72

100097

953074312.91

11482823.05

5458

16.01%

412314.81

11.03%

75.55

二房住宅

869

52.48%

74449.87

42.64%

85.67

40542

3018324581.95

3473330.93

14528

42.61%

1277022.41

34.16%

87.90

三房住宅

584

35.27%

65545.67

37.54%

112.24

43419

2845941189.56

4873186.97

9923

29.11%

1168379.79

31.26%

117.74

四房住宅

73

4.41%

18038.87

10.33%

247.11

105530

1903635103.04

26077193.19

3135

9.19%

555450.93

14.86%

177.20

四房以上

11

0.66%

3088.42

1.77%

280.77

112642

347885265.54

31625933.23

767

2.25%

172314.75

4.61%

224.55

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.13%

1513.72

0.04%

34.07

复式

5

0.30%

1085.81

0.62%

217.16

141863

154036355.19

30807271.04

399

1.17%

70051.71

1.87%

175.52

复式住宅

31

1.87%

2882.44

1.65%

92.98

136115

392342116.46

12656197.31

784

2.30%

161018.02

4.31%

205.42

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

29

0.08%

12858.25

0.34%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

157

0.46%

31260.77

0.84%

199.54

小计

1656

174612.59

105.44

55066

9615238924.65

5806303.70

34093

3738050.66

109.64

成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧

1)90㎡以下户型,成交1104/92971.65㎡,成交套数与成交面积占全市的66.67%53.24%,均价39566/㎡;环比上月的435/34084.69㎡,均价45706/㎡, 成交套数上升153.79%、成交面积上升172.77%、成交均价下跌13.43%,整体本月量升价跌

290~144㎡以户型,成交393/43384.56㎡,成交套数与成交面积占全市的23.73%24.85%,均价37960/㎡;环比上月的118/14353.2,均价60019/㎡,成交套数上升233.05%、成交面积上升202.26%、成交均价下跌36.75%,整体本月升价

3144㎡以上户型,成交159/38256.38㎡,成交套数与成交面积占全市的9.60%21.91%,均112134/㎡;环比上月的60/12115.16㎡,均价78743/㎡,成交套数上升165.00%、成交面积上升215.77%、成交均价上升42.41%,整体本月量齐升

按面积统计成交数据(01

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1104

66.67%

92971.65

53.24%

39566

3678513640

38.26%

90~144平方米

393

23.73%

43384.56

24.85%

37960

1646880367

17.13%

144平方米以上

159

9.60%

38256.38

21.91%

112134

4289836129

44.62%

小计

1656

174612.59

55066

9615230137

■预售环比下降43.56%南山与龙岗为本月预售主力

本月合计:本月合计批准商品房预售面积282667.17平米。上月合计批准商品房预售面积500796.37平米,环比下降43.56%。

其中:

1、住宅批准预售124934.11平米、1617套;2、办公批准预售17104.32平米、216套;3、产业研发用房批准预售100120.71平米、483套;4、商业批准预售40508.03平米、488套;5、批准预售宗地面积152330.41平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积117300.76平米。

其中:

1、办公批准预售17104.32平米、216套;2、产业研发用房批准预售100120.71平米、483套;3、商业批准预售75.73平米、1套;4、批准预售宗地面积          102842.24平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积63543.67平米。

其中:

1、住宅批准预售46609.65平米、545套;2、商业批准预售16934.02平米、111套;3、批准预售宗地面积14295.49平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积101822.74平米。

其中:

1、住宅批准预售78324.46平米、1072套;2、商业批准预售23498.28平米、376套;3、批准预售宗地面积35192.68平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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