导读：
■供需缺口，高净值人群，夯实楼市坚实价值基础
■金融业迅猛发展，奠定深圳珠三角经济中心城市地位
■前海湾——深圳金融发展桥头堡
■坐镇前海湾，壹方中心对标国际一线资产！
正文：

■供需缺口，高净值人群，夯实楼市坚实价值基础

最新消息，2016年深圳常住人口1190.84万人，增加了约53万人，领跑北上广成中国第一大吸人城市！在大批青年高唱逃离北上广深，尤其是上海40年首现人口负增长的风口上，深圳这一数据可谓重建一线城市秩序，在内生性人口红利趋缓的态势下，在城市战争中稳居高位。其中，伴随着深圳“大众创业、万众创新”发展战略，特别是科技、金融、互联网行业的迅猛发展，深圳已经成为吸引全国高端人才的黑洞。腾讯、阿里巴巴、百度、恒大金融等互联网、科技、金融巨无霸企业齐聚深圳，为深圳带来了大量的高素质、高收入和高净值财富精英。和过去30多年不同的是，当时人们一无所有，只带着梦想和激情，来到深圳闯荡。而2015年开启的是一股新的移民力量，这些人带着资本、财富、事业、资源、智慧，这是产业升级背后另一层面的人口素质升级。

与之形成鲜明对比的是，深圳楼市供应并未能与人口年轻、需求旺盛相匹配，土地稀缺、刚性至强。根据深圳市政府十三五规划，深圳市已纳入储备管理的土地217.5平方公里，其中未来10年可建设用地不足58平方公里——这就是深圳土地的全部家底，住房供应不到5万套！

供需缺口可想而知。人口迁徙决定城市发展，流动人口、特别是高净值人群是城市经济活力最直接的反映，同时也是一个城市房价基本面的决定因素。在人口和经济的双向夹击中，楼市供需缺口，高净值人群，夯实楼市坚实价值基础。

■金融业迅猛发展，奠定深圳珠三角经济中心城市地位

一个明确的事实是，在整体经济低迷不景气的气氛中，深圳城市经济发展的亮眼表现：2016年明晃晃近1.95万亿的GDP产值，增速9.0%，居全省各地市第一，创历年新高，成为珠三角名副其实的经济中心。

当然，因关系着各政府的政绩和前程，GDP水分总是拧不干的。但把城市中最具含金量的财政收入抽出来比较，深圳经济的持续性和竞争力同样是数一数二：2016年深圳深圳市公共财政收入超过7900亿元！其中国税4421亿，GDP含税量达到23%，仅次于北上，人均国税额度达3.88万全国第一。以全国约万分之二的国土面积、为国家贡献了百分之八以上的增量收入，成为全国财政收入增长的最大来源之一。可见深圳隐藏起来的价值和底气。

而以金融作为城市产业升级的归宿视角预览，近年，在深圳本土金融业快速发展的同时，上海、北京的部分金融业巨头亦最终选择了深圳这片事业沃土，包括太平保险总部、中国人寿（海外）总部、生命人寿总部等。特别是去年，汇丰、中银国际、恒大、金石资本等大批企业迁都深圳之时，深圳距全球金融中心越来越近，金融业正蓬勃崛起成为深圳这座城市的发展主角。

资源向高效率的区域和领域集中，这是市场经济条件下资本的本能。这些名企背后都是规模庞大的社会精英阶层。深圳城市地位和城市影响力在快速上升，对全国精英们的吸引力大大增强，已然成为继北京、上海之后，中国城市和经济的第三级，珠三角的核心。

■前海湾——深圳金融经济发展桥头堡

全球金融中心越来越近，这其中金融发展天赋优势的要数前海湾，以香港国际金融中心为跳板、背靠珠三角的经济腹地，天然双翼助力，几近不可复制，溢价再高也不会被取代。像北京的政治经济完全不被竞争、上海得天独厚的地理不可能被替代，形成难以复制的自我保护壁垒。

外加上中央、地方政府三重政策加码护航，截止2016年年底，前海注册金融类企业累计51188家，占比超过47%；注册资本达4.4万亿，在总注册资本中占比近65%！坐镇前海注册资本老大。

而在深港通的催化下，资本北下南上的汇通更是加速前海金融业成长和壮大，为深圳金融之城的成熟落位立项。

■坐镇前海湾，壹方中心对标国际一线资产！

经济举重若轻、高净值人口磅礴入境、土地供不应求，深圳楼市开辟与其他城市泡沫房价不同的路径空间有何可疑？那么在前海——深圳未来经济核心区，大量高科技、金融企业的进驻，带来了国际化高净值人才，势必带来对城市高端居住的巨大需求。因此，对其楼市价值做再多的憧憬和展望应该都是可圈可点的，譬如壹方中心。

项目扼守前海湾前沿位置，得享前海湾区过千亿市政配套，步程5分钟范围未来更尽享体育场、图书馆、少年宫、演艺中心、海滨公园、博物馆、美术馆、艺术馆等媲美国际一线城市的市政配套，一线资产价值凸显无遗。

而为重新定义国际前沿生活品质，鸿荣源在千亿价值之外，以独到的视野，耗资高达2亿元的设计费用联袂环球设计大师凯里森、悉地国际、美国LLA等国际团队共同打造壹方中心：36万㎡多元主题体验式购物中心“壹方城”、高约225m地标甲级生态写字楼“壹方中心”及建筑面积约27万㎡滨海大宅“玖誉”。前海湾一线优质资产，壹方中心名副其实。