备注：该文章摘录于第144期《时代楼盘》

开发商：华侨城地产/项目地址：深圳市华侨城西北片区

建筑设计：深圳华汇设计有限公司/占地面积：92000平方米

建筑面积：200000平方米/容积率：2.17

绿化率：30%/均价：69000元/平方米起

院落，对于中国人来说，不仅仅是一个物理的居住空间，而且是生活的核心部分。围合的院落承载着中国人的思想观念和审美情趣，这种内敛又温馨的院落空间滋养了一代代中国人的性情，成为最为普遍的传统生活方式，在高楼林立的现代都市，也寄托了当代国人的居住梦想。

深圳华汇设计多年来专注于提升当代人居环境品质，设计代表作之中有多项合院类作品，其中华侨城的经典作品西安华侨城壹零八坊，引领了现代中式合院空间的设计潮流，不仅体现出设计师对传统空间的尊重和发扬，也代表了当代人的居住观念和审美情趣变化，与华侨城集团打造人居品牌标杆的理想不谋而合。

■项目概况

深圳华侨城是深圳的名片和人文高地，30年的持续投入，华侨城集合了众多优质生活的关联资源，将生态、人文、创意和旅游熔于一炉。香山美墅位于华侨城西北片区，北临北环大道，南靠香山西街，隔望熙攘喧嚣的新塘村，西临沙河东路，与名商高尔夫隔路相望，东面为华侨城原有的三个成熟住宅组团。基于华侨城600万平方米人文生态社区的平台之上，香山美墅享有完善的配套设施及生态人文资源，在寸土寸金的深圳演绎中式人文情怀与极致生活品质的完美结合。

■定位策划

香山美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，波托菲诺品牌凝聚了华侨城集团十余年精力铸就而成，以欧美风格开端，以现代中式收官，本身就代表着当代人居空间理想向传统回归。整体用地面积约20万平方米，其中一期用地面积约9.2万平方米，以别墅为空间主体，其核心为合院别墅组团，其独特产品定位丰富了华侨城的文化、空间和居住价值。

■规划布局

项目的整体规划遵循“外高内低”的资源优化逻辑，形成聚宝盆式的结构：内部布置以合院为主，联排、叠拼为辅的别墅产品，外围点缀小高层和超高层，由内而外渐次升高，围而不合，疏密有致。别墅通过组团设计和景观打造，形成中式的庭院空间，游园借景；高层则利用外围的开放视野，不仅尽览高尔夫绿地、华侨城中心绿地和湖景视野，而且内部错落有致的别墅和庭院展现出的中式园林生活意象，也成为不可多得的视觉享受。

别墅区以六个合院组团构成空间重心，每个合院组团由八个联系在一起的T形别墅组成，组团内部形成一个中央共享大庭院以及各个别墅独有的私属小庭院，有分有合，通过阳台、门窗和庭院景观的有机组织，形成了既能保证个体私密性，又增进居住者共享交流的现代院落空间，为传统院落生活意象的发生提供了舞台，继承和发扬了传统院落精神。

此外，整个组团通过高效的交通设计，实现人车分流，地面步行到达各个别墅组团，地下直接开车入户，动静相宜。

■建筑设计

项目延续华侨城一贯的文火慢工，追求设计建造的极致品质，不仅规划设计清晰、产品定位准确，在建造品质方面也达到极高水准。建筑风格定位为现代中式，在空间体系的中式韵味和内向型的环境素养的基础上，采用优质的建造材料，主要立面由芬兰木和大面积的锈石构成，精气神则透过深色金属的精细收束和中式元素窗棂的锦上添花来呈现。

其中，现代中式风格的高层立面以黑白灰为主色调，而且作为组团空间的外围界面，围而不合，线条干净利落，用材简洁现代，与原有的纯水岸、侨城馨苑等现代风格高层进行对话。立面形成大面积的出挑阳台，侨城景色一览无余，而向中式院落的回望，也完成了对院落精神内核的追慕和升华。

■景观系统

项目以六组合院别墅组团为核心的规划结构，梳理出“一主两次”的轴线景观体系。景观主轴两侧并联六组合院别墅，主轴两端通过两个次轴联系主要出入口。核心的合院别墅组团外侧次第布置现代中式的联排、叠拼和小高层，层层抬高，共享中央景观主轴。景观体系也延续现代中式格调，结合水景和洞石景观墙，以清晰的轴线串联住宅组团，与合院的主庭院空间相连，起承转合、层层递进、由外而内，共同建立起居住者与景观环境的对话，重新诠释了当代语境下的院落精神。

■户型设计

项目试图在户型功能布局上营造出更多空间的可能性，其中，一层开放式厨房的中岛台，成为餐厅与厨房的连接点，既延续用餐功能又加强厨房和餐厅的交流，有效地将厨房与餐厅、客厅相连。二层的空间动线划分明确，以家庭室为中心，两侧分别设计全套房卧室，主卧置入的观景阳台，让视野范围更加开敞。地下一层合理的功能区间以及精准的分区则让家庭生活的各种需要得到满足，更让家庭成员拥有各自独立的活动空间。

最后提醒：深圳华侨城香山美墅花园一期目前已售罄，现正在售的是香山美墅花园高层部分——云邸，约170-190㎡墅境高层。详情请咨询：+755 26911111