“西丽·学子荔园”考查流水帐
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                               半求
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    〖时    间〗：2005年6月9日13：30~15：00
    〖天    气〗：晴转阴
    〖事    件〗：实地步行考查东部工程之“西丽·学子荔园”项目情况
    〖项目地点〗：西丽官龙村深圳实验学校高中部东侧、深圳职业技术学院以西
    〖考查实录〗：
   
    ■片区概况：自然环境不错，村内环境较差

    从龙华回来，现在西丽毛家饭店就餐，然后沿着沙河西路一直北上，在深圳职业技术学
院北入口处进入，首先就可以看到深圳家具业协会及深圳家具研究开发院的办公大楼，非常
漂亮。

    沿着深圳职业技术学院的围墙，就可以看到漂亮的集资房（官龙村的集资房比其它村的
集资房漂亮多了），在深职院“汽车技术试验室”处拐弯就到达官龙村。到达学子荔园的驾
驶时间只有7分钟。如果从深圳职业技术学院南入口处进入，驾驶时间则只需3分钟。

    官龙路已经修好了一段了，估计全线通车已经为时不远了。官龙村位于深圳职业技术学
院的西侧，两家为紧邻，只有一墙之隔。正因为如此，今年1月份的《深圳南山区城中村改
造研究报告》中，就明确指出官龙、新围两村改造应该着眼为高职院提供社会化配套服务。

    同时，学子荔园处于深圳职业技术学院新老两个校区以及深圳实验学校高中部（前身为
深圳亚太国际学校）的夹击之间。周围学校林立。在规划中起始与留仙大道的石鼓路将穿越
官龙村向北。一旦此路修通，这里的交通状况将得到极大改善。

    南山区由于华侨城、蛇口、高新区、大学城等地区都有市政府直接掌握或者独立，因此
区政府财政收入能够投入的区域较少。可以预见，南山区政府将重点投入西丽建设。

    官龙村位于官龙山下，虽然离沙河西路、深圳职业技术学院、深圳实验学校高中部近在
咫尺咫尺，但半求估计曾经进入过这个村的人是少之又少的。因为目前此村的交通并不太便
利，影响了外人认知。

    村里建有两个工业区，以科陆电子、嘉辉电器、泰日升金属制品为最大。实事求是地
说，这里自然环境较好，山景不错，空气清新，而且感觉自然环境温度稍低。但村内环境一
般，本地村民建筑多、卫生维护较差、人流较杂。

    片区其余分析请见：《西丽再判：高地·重地·洼地·聚地·领地》

    ■周边概况

    学子荔园北侧隔7米宽道路与本地村民建筑为邻。这个方向虽然本地村民建筑多，但是
环境维护不错。

    南侧为通往深圳实验学校高中部的两车道道路。在路对面就是446总站以及几个小店，
这里甚至还有一个DISCO舞厅。小区东南侧则是宽大约10米的绿化带。

    西侧就是深圳实验学校高中部和官龙山。官龙山就不说，了，简直就是楼盘的最大卖
点，非常养眼。这个方向景观好，但西侧高压线距离楼盘大约15米左右，可能给人造成心理
上的压力。而西侧聚集了为数不少的垃圾部落，也给人一定的压力。

    而深圳实验学校高中部坐落于官龙山半山腰，占地面积71000多平方米、建筑面积48000
多平方米、可以入住1600名学生，半求进入校园参观，真是感叹现在的学生之幸福，校园布
局错落有致、 绿树成荫、空气清新，校园宽敞、整洁、美丽，环境幽静，一片鸟语花香。

深圳实验学校高中部有室外标准的田径运动场（看台座位有2000个）、面积2000平方米的
室内体育馆、1800平方米的图书馆，还有网球场、游泳池、篮球场、排球场等。
　
    实行全寄宿制的深圳实验学校高中部历年高考本科率达90%以上，一直保持全市领先地
位。但是高中部每天清晨六点半就开始做操，可能给小区学子荔园带来一些噪音。 从学校
外面的停车场来看，现在的老师经济状况还是不错的。
     
    东侧是泰日升金属制品厂，建筑还是可以的，但人流较为杂乱。小区东北角就是官龙村
公公园和幼儿园。公园占地大约10000平方米，设置有健身设施，绿化还可以，但草坪维护
较差。

   在10分钟步程的生活圈里，能够享受到的配套有：东江百货、官龙村市场、美康百货、
新围菜市场、毛家饭店、工商银行、中国银行等。
　
    ■ 工地考查

   这个楼盘定价在4000以下，属于经济型楼盘，因此楼盘没有采用创新设计，各个方面用
料讲求实用，可以说用专业观点看亮点不多。

    但大家一定要注意，这种定位的楼盘，采取这种保守的做法是对的，否则成本是难以控
制的。比如砖砌镂空阳台护栏、架空隔热、地面停车等都还在继续采用。

    本楼盘由东部自己开发、承建、管理，属于典型的一条龙模式。

    楼盘围墙的包装已经支离破碎，也没有人管，给人印象不好。小区内现在除最南面一栋
还在做外墙之外，其余栋都已经全面竣工，园林绿化即将开始。

    小区地势东地西高，具有一定的坡度，中间是一个半地下停车场，面积大约1000平方米
吧，停车场顶部是一个花园。

    建筑内，目前正在进行贴转、小户型装修等工作。步行楼梯全部贴上了带有防滑带的瓷
砖，步行楼梯的半圆形转角平台设计不错，并带有窗户，遇到下雨天则可以将窗户关闭，避
免全敞开的雨浸弊端。建筑外铅的标识已经装好了，做得还是比较精致的。

    半求的测量数据：室净高2米53、凸窗净宽52公分、步行楼梯宽度1米12。在楼顶，看周
围景，尤其是西侧，确实是很好的。其它三个方向则要差一些。

    另外水管系统东部做得不好，室外使用镀锌水管，室内使用PPR管。虽然能够通过验
收，但其实也节省不了多少钱。不过做架子用的钢管全部涂上了防锈油漆，这一点要表扬一
下。

    当半求结束考查往回赶的时候，恰好居住在校园外的学生从外回到学校去。结合以前的
考查记过可以断定，深圳职业技术学院的学生在外租赁较多是肯定的事实。 大家可以看看
分析：《租赁高校效应:深大/桂庙村→深职院/学子荔园》

    ■交通相对论：446中巴串起罗湖、福田、南山三区

    直接经过官龙村的交通路线只有一路：446，当然经过沙河西路的交通车辆就比较多
了，这部分这里不论述。这里讲讲446西丽官龙村到火车站西广场的中巴。此路中巴总站就
位于学子荔园的旁边，全程5元。

    446中巴途经道路和站点是：

    一、途经罗湖区域的站点和道路：火车站西、渔民村、穿孔桥、 和平路、嘉宾路、都
市名苑、蔡屋围七坊金塘街 、平乐骨科医院金华街、红岭大厦、红岭南路、深圳大剧院、
红岭中路。

    二、途经福田区域的站点和道路：荔枝公园、红岭中学、园岭八街、园岭五街、园岭中
路、园岭市场、新一佳（园岭店）、园岭四路、百花一路、百花二路、艺术学校、百花三
路、长城大厦、百花四路、深圳实验学校、百花六路、华富村、市二医院、笔架山公园、华
强北路、莲花一村、笋岗西路、莲花路、有线电视台、冬瓜岭、景田路、景蜜路、莲花路、
莲花山、莲花北村、景新花园、梅富村、景蜜村、天然居、香蜜路、山姆会员店、特发小
区、梅林水厂、北环大道、

    三、途经南山区域的站点和道路：龙珠大道、桃源村、龙井路龙井村口、珠光路、车管
所、光前村、沙河路、光辉花园、宝珠花园、珠光村、西丽体育中心、福光村、九祥岭、高
职院、官龙路、实验学校国际部、官龙村总站。

    从以上站点就可以知道，其实446中巴已经将官龙村与深圳罗湖、福田、南山三区连接
了起来，同时，深圳的商业繁华区、商务区、火车站等主要核心区域都与官龙村连接在一
起。

    除发车辆有限之外，从这里去深圳特区内的繁华区域还是有条件的，特别是对于在以上
途径站点和道路两侧就业的人来说，交通是没有问题的。如果以后人多，有赚钱机会，半求
相信车辆投放将增多。这是很多人所忽视的。

    ■建筑用料

    金龙羽电缆、冠之雄暗座、名燕牌白水泥、龙驹牌瓷砖、白色圆角铝合金、祥顺牌瓷
砖、永丰牌瓷砖、加气轻型砖……

    ■小区指标

    建筑用地面积：16756.3M²
    总建筑面积：32176（计入容积率面积：28485 M²）
    住宅面积：27635 M²
    架空层面积：1951 M²
    地下室面积：1740 M²
    容积率：1.7
    覆盖率：30%
    绿化率：30%
    层数：6~7层
    住宅户数：684
    停车位：193  
       
    图：从地图看看学子荔园的位置吧，楼盘位于深圳实验学校高中部门口（点击打开将更
清晰）

来多一张（点击打开将更清晰）

在实验学校校园内看楼盘（点击打开将更清晰）

在深圳实验学校校园内看楼盘（点击打开将更清晰）

楼盘效果图（点击打开将更清晰）

深圳家具业协会及深圳家具开发研究院就在这里（点击打开将更清晰）

深圳家具业协会及深圳家具开发研究院就在这里（点击打开将更清晰）

深圳家具业协会及深圳家具开发研究院就在这里（点击打开将更清晰）

深圳家具业协会及深圳家具开发研究院就在这里（点击打开将更清晰）

官龙村里的厕所（点击打开将更清晰）

■交通相对论：446中巴串起罗湖、福田、南山三区

    直接经过官龙村的交通路线只有一路：446，当然经过沙河西路的交通车辆就比较多
了，这部分这里不论述。这里讲讲446西丽官龙村到火车站西广场的中巴。此路中巴总站就
位于学子荔园的旁边，全程5元。

    446中巴途经道路和站点是：

    一、途经罗湖区域的站点和道路：火车站西、渔民村、穿孔桥、 和平路、嘉宾路、都
市名苑、蔡屋围七坊金塘街 、平乐骨科医院金华街、红岭大厦、红岭南路、深圳大剧院、
红岭中路。

    二、途经福田区域的站点和道路：荔枝公园、红岭中学、园岭八街、园岭五街、园岭中
路、园岭市场、新一佳（园岭店）、园岭四路、百花一路、百花二路、艺术学校、百花三
路、长城大厦、百花四路、深圳实验学校、百花六路、华富村、市二医院、笔架山公园、华
强北路、莲花一村、笋岗西路、莲花路、有线电视台、冬瓜岭、景田路、景蜜路、莲花路、
莲花山、莲花北村、景新花园、梅富村、景蜜村、天然居、香蜜路、山姆会员店、特发小
区、梅林水厂、北环大道、

    三、途经南山区域的站点和道路：龙珠大道、桃源村、龙井路龙井村口、珠光路、车管
所、光前村、沙河路、光辉花园、宝珠花园、珠光村、西丽体育中心、福光村、九祥岭、高
职院、官龙路、实验学校国际部、官龙村总站。 

    从以上站点就可以知道，其实446中巴已经将官龙村与深圳罗湖、福田、南山三区连接
了起来，同时，深圳的商业繁华区、商务区、火车站等主要核心区域都与官龙村连接在一
起。

    除发车辆有限之外，从这里去深圳特区内的繁华区域还是有条件的，特别是对于在以上
途径站点和道路两侧就业的人来说，交通是没有问题的。如果以后人多，有赚钱机会，半求
相信车辆投放将增多。这是很多人所忽视的。（点击打开将更清晰）

楼盘与泰日升的关系（点击打开将更清晰）

楼盘南面的DISCO（点击打开将更清晰）

围墙支离破碎
电话还是老号码（点击打开将更清晰）

楼盘的西侧邻居（点击打开将更清晰）

校园内景（点击打开将更清晰）

深圳实验学校高中部位于官龙山半山腰
豪宅的位置哦（点击打开将更清晰）

看看学校半山的位置（点击打开将更清晰）

深圳实验学校高中部与学子荔园的关系（点击打开将更清晰）

来张近的（点击打开将更清晰）

学校操场上的自由的不怕人的鸟（点击打开将更清晰）

操场的观众席200位置（点击打开将更清晰）

从学校停的车来看
老师的经济条件不错（点击打开将更清晰）

楼盘西侧的垃圾部落（点击打开将更清晰）

楼盘东南角的绿化带（点击打开将更清晰）

楼盘东侧的官龙村公园（点击打开将更清晰）

北面隔开此路与村民房相邻（点击打开将更清晰）

楼盘的标识已经挂起来了
还不错（点击打开将更清晰）

建筑立面（点击打开将更清晰）

楼盘与高压线的关系（点击打开将更清晰）

商铺（点击打开将更清晰）

半地下车库（点击打开将更清晰）

爱红装也爱武装（点击打开将更清晰）

圆了角的铝合金（点击打开将更清晰）

楼与山的关系（点击打开将更清晰）

官龙村公园（点击打开将更清晰）

村民天地（点击打开将更清晰）

小区与山的关系（点击打开将更清晰）

隔热层为传统做法（点击打开将更清晰）

在楼顶看山（点击打开将更清晰）

楼与学校体育场（点击打开将更清晰）

楼梯全部贴磁砖（点击打开将更清晰）

楼梯半圆形小平台设计不错（点击打开将更清晰）

室内净高（点击打开将更清晰）

凸窗净宽50公分（点击打开将更清晰）

室内是PPR管（点击打开将更清晰）

小公寓的装修一般（点击打开将更清晰）

阳台样式比较老款了（点击打开将更清晰）

室外是镀锌水管（点击打开将更清晰）

看楼的GIRL不少（点击打开将更清晰）

架子用的钢管全部油漆了（点击打开将更清晰）

当然看房的MEN也不少（点击打开将更清晰）

销售处（点击打开将更清晰）