导读：
■驿站般的家乡，心痛却也无可辩驳
■交通越发达，城市越聚集
■农村消费高于城市，服务业时夯实城市价值
■城市土地肥增强，三盘大有可为
正文：

■驿站般的家乡，心痛却也无可辩驳

随着元宵节的离去，2017年春节正式宣告结束。孩子们开学了，上班族也都回到工作岗位，短暂的全民狂欢结束后，所有一切都回归原位。城市正式告别了空城，开始忙碌起来，乡村恢复了往日的宁静。城乡之间，到此刻才是真正的常态。

自1979年拉开改革开放序幕，中国工业迅速发展，农村人口开始大量向城市涌入，许多人一年到头在春节的时候才回一次家，由此也形成了极具中国特色的春运。

现如今，春节，更像是一场全员的探亲假，大量的人口从城市流向农村，再从农村流回到城市。家乡对于很多人来说，更像是一个短暂停留的驿站。一段时间的休整之后，还是要回归城市。这是一个现状，令人心痛，却也无可辩驳。

■交通越发达，城市越聚集

当然，今年的春运，也出现了这样一个现象，部分车次的普通火车其实并没有满员，还剩余部分的空座；而公路也并没有前几年那么拥堵……这样一种现象得益于近几年国家整体的客运交通水平的提升，尤其是高铁、动车等等高效交通的普及。

由此，很多人会有这样一种疑问：随着交通效率的提升，空间距离的缩小，中心城市的优势是不是会越来越丧失？农村的人口流失现象会不会有所缓解？

事实上，交通的越发达，城市只会越聚集。发达的交通让去往大城市路变得更加简单，而大城市在交通、医疗、教育、公共资源、就业机会等等方面的优势，只会吸引更多的人在此常住。

■农村消费高于城市，服务业时夯实城市价值

并且，随着科技的发展，很多基础工作实现智能化，而人自身价值可能越来越多会在服务业中去体现。而大城市中，因为人口多，对于服务提供者来说，专业能够得到更为充分的发挥，收入水平也更高；对于接受服务方来说，能够得到更专业、低成本的服务。而在此点上，农村是难以做到的。

实际上，就目前而言，农村除了房价相比城市要便宜之外，其他的消费水平并不比大城市低，甚至还要更高。生活的必需品蔬菜瓜果之类和城市相差无几，而娱乐消费、生活服务方面，明显要更高。

就比如说，去KTV，在深圳，花费可能35块钱就可以团购一个小包间，但是，回到县城，同量级的包间，可能需要花费上百甚至上千，基本是坐地起价。这对于本就收入并不高的农村来说，基本是难以承受的。

再如普通的理发店洗头，在县城，基本上保持在16-35元的水平，而在城里，高低消费并存，适合于不同人的需求。不同的人都可以享受到别人的服务。在小城市，选择的余地更少了，竞争也没有那么激烈，价格也会明显偏高。

……

■城市土地肥增强，三盘大有可为

随着人口红利带来的经济增长，城市与乡村的差距也越来越大。也正因此，即便是有着大部分人看来高不可攀的房价，也阻挡不了大量人口入城的热情，尤其是具备价值创造力的年轻人。

而随着交通的发展，城市化进程的加速，城市越来越聚集，以主要城市为中心将会形成超大的都市圈，成为今后大部分人口的生活地。而与此相对应的是，农村的失地将会越来越多。

而有人的地方，往往会带来的物流、财流、信息流的不断加码，由此，大城市的土地肥力会不断地被拱高，附着在土地上的房产，相应地也将会迈入一个新的阶段。当然，这对于房产投资者和购房者来说，目前，在深圳，类似于康利城、龙光·玖云著、华侨城·四海云亭这样的项目，将来必定也会大有可为。

康利城

龙光·玖云著

华侨城·四海云亭