导读：
■动物性驱动，春节游带动旅游地产迎来小高潮
■投资要先改造性格：发扬社会性，控制动物性
■自然文明+人类文明=极值地段，价值投资首选
正文：

■动物性驱动，春节游带动旅游地产迎来小高潮

春节七天小长假，很多人告别了传统的过年方式，选择一家大小外出旅游过年。春节游的火爆，也带动了国内一些旅游胜地的房地产市场迎来一波小高潮。有不少游客在游山玩水的过程中，被当地的山、海、湖等原生态资源吸引，一掷数十、百万金在当地买了一套房子。

但是这部分购房群体在若干年后会发现，购买的房产不仅常年空置，而且增值乏力，改成民宿又需要大量的时间和精力去打理。最重要的是，大笔的购房资金很难腾挪利用，导致错失了更多的投资良机。这一现象的出现，是因为很多人受自身“动物性”的驱使，以致做出了错误的投资判断。

■投资要先改造性格：发扬社会性，控制动物性

西方戏剧家莎士比亚在著名的剧本《哈姆雷特》中写过这样一句话: “人是宇宙的精华，万物的灵长。”确实，人类拥有非常杰出的智慧和力量，特别是20世纪生产技术的提高，人类创造了有史以来最辉煌的文明和经济：飞船上天、游弋海底、分子裂变、基因移植，从能源革命到信息革命，从阿波罗登月，到克隆技术……

但是与此同时，人也被称为高级动物，人类普遍被认为是由猿猴进化而来。因此，人其实有两面，一面是保留了动物属性，即猴子本能的人，而另一面则是融入现代社会发展，具有社会属性的人。动物属性是人存在的基础，但是人之所以为人，不在于人的动物属性，而在于人的社会属性。

人的社会属性，决定了人是群居的，有消费、投资、交际、服务等需求。因为群居，所以人有家庭的概念，并以家庭为单位形成城市，建立国家。而人从原始社会进化到现在，也产生了日益复杂的消费、交际、服务等需求，在此情况下，购物中心、酒店、写字楼、综合体等丰富的物业形态应运而生。

同样，投资作为人类日常行为的一种，是社会属性的重要表现，一般动物是不会有投资的意识的。由于投资是具有社会属性的行为，人们如果想要做出正确的投资判断，获得高价值回报，首先要进行性格改造，即在进行投资判断的时候，要抑制内心的动物性欲望，从社会价值的角度出发选择投资标的。

■自然文明+人类文明=极值地段，价值投资首选

而有些人在外出旅游、度假的过程中，被原生态的自然景观所吸引，并且对城市景观嗤之以鼻，其实是人的原始本能——猴性在作祟。其实比起深山老林，高楼林立、车水马龙的现代都市，才是社会人、经济人之所需。

在《城市的胜利》一书中，作者Edward Glaeser将城市定义为“人类最伟大的发明与最美好的愿望”。但是我们常常习惯于贬低城市的价值。事实上，随着社会不断向前发展，人将越来越脱离动物属性、增强社会属性。因此当我们进行投资行为的时候，就要用理性的判断来遏制本能冲动。

但是与此同时必须明确的一点是，对城市景观价值的肯定，并不意味着对原生态价值的全盘否定。因为在城市中，往往是那种既有城市景观资源、又有自然景观资源的地方，能够成为房地产的峰值地段、极值地段。而拥有这两者的区域，其实是自然文明和人类文明的高度结合之地。

曼哈顿的第五大道、伦敦的海德公园一号、香港半山区与山顶及浅水湾的房子为什么那么贵？就在于这些价格称冠全球的顶级物业，都是一面顶级自然文明、一面顶级人类文明！而在深圳，位处后海的华润深圳湾·悦府以及前海的鸿荣源·壹方中心，均占据了城市中稀缺的极值地段，将成为价值投资的首选。