导读：
■首置者的福音？国家鼓励中心城市人口向周边转移
■郊区土地得到盘活，基础服务配套将逐渐完善
■人口外迁VS资本价值，中心区物业依旧值得参考
正文：

■首置者的福音？国家鼓励中心城市人口向周边转移

近日，国务院印发《全国国土规划纲要（2016－2030年）》提出，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。从这点上来说，这或将是深圳首次置业者的福音。

深圳作为珠三角中心城市之一，其房价经过两年的上涨，已经让许多人期望在深圳扎根的人望而却步。深圳2016年新房成交为40443套，相比于2015年的66450套下跌了39.41%，但是成交均价却高达53448元/平方米，比2015年的均价涨了约60%。

如果更具体地来看的话，深圳三大中心区——福田、南山、罗湖房价至高点，龙华的民治、龙岗的坂田、宝安的新安和宝安中心区次之，但其绝大部分项目均价也超过这一均价水平。所以，受此影响，很多置业者将选择远离中心区和偏中心区的区域进行置业。

■郊区土地得到盘活，基础服务配套将逐渐完善

如果说将置业目的地选择在远离中心区和偏中心区，是首次置业者迫于无奈和心有不甘，那么现在国家出台的《纲要》中明确“引导中心城市人口向周边区域有序转移”，对于已经买下远离中心区和偏中心区的置业者来说可以感到高兴了。而对于想上车资金却不足的置业者们来说现在可以大胆、放心地选择远离中心区和偏中心区的区域置业了。

深圳东进战略示意图 

之所以发出这样说，是因为有理由相信在在国家统筹规划指导下，像深圳这种土地资源稀缺的中心城市，其远离中心区和偏中心区的土地资源能得到有效盘活，能在一定程度上弱化高房价带给置业者带来的置业压力。

相对来说，远离中心区和偏中心区的区域在交通、教育、医疗、商业、休闲、娱乐等基础配套上并不怎么完善，这也相大一部分置业不愿意选择在此置业的原因。

现在《纲要》提出要“引导”，这就意味着之前可能由中心城市强制性“疏散”区域人口变成由国家出面进行布局，对所要容纳疏散人口的区域的基础配套进行完善；以及加强其与中心城市之间的交通联系，缩减两地的通勤时间，促进人口的疏散。

大空港区域规划的全球最大会展中心

■人口外迁VS资本价值，中心区物业依旧值得参考

其实从深圳目前的情况来看，无论是之前的大空港规划与建设还是在2016年5月份提出的“东进计划”，都是引导中心城区人口外迁、盘活非中心区土地资源的两大措施之一。

现在国家层面出台规划要引导中心区人口向周边区域转移，可以说是相当于将深圳这两大措施进行扩大，将深圳人口引导区延伸至临深区域。此外，为了引导人口转移，基础配套完善是基本条件，另外还有就是扶持和鼓励产业转移和落地。

也就是说，除了基本的生活配套将逐渐完善外，区域内的产业和工作岗位也将逐渐增加，以满足外迁人口的工作需求。当然，对于有能力的置业者而言，城市中心区的物业依旧是很好的资产附着物选择，有资本价值的物业依旧是中心区的物业。

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