■深圳华侨城59.8亿元勇夺龙华16万㎡商地

重磅消息！在历经2016年12月土地出让潮之后，深圳土地市场踏着新年的节奏迎来了首拍，龙华一处商地吸引了9家大型房企前来竞地，起拍价为39.72亿元。经过数轮厮杀后，最终地块由华侨城以59.8亿元收入囊中，折合楼面价3.72万元/㎡，溢价率达50.6%。这个楼面地价，已经超过了目前前海所拍卖的商业用地地价，也是到现在为止深圳商业用地楼面价新高。

该地块宗地编号为A811-0322，土地用途为商业用地，土地面积为16030.57㎡，建筑面积为160250㎡，容积率约为10。其中，办公≥104200㎡，商业≤10000㎡，商务公寓≤42200㎡，为高层写字楼，裙楼商业，配建部分商务公寓，起拍综合楼面地价约5000元/㎡。该地块履约保证金为79440万元，土地使用年限为40年。

据了解，此次龙华开拍的地块位于龙华民治办事处民塘路与白松路交汇处，在地铁红山站与深圳北站之间，地属于北站商务核心区与红山文化商业中心，北侧为深圳高级中学北校区，距离红山站较近，且距离华业玫瑰四季二期、龙光·玖钻仅1公里左右，地段优势明显。

■近2小时争夺战、历经300多轮举牌，溢价率达50.6%

或是因明显的地段优势，该地块引来中海、龙光、保利、万科、华侨城、碧桂园、华润、金茂华南及外地一家投资公司9家大型房企参与竞拍。以39.72亿元开拍，就有7家房企举牌，现场厮杀异常激烈，起初手持2号牌的碧桂园与28号牌的保利频频举牌，在历经300余轮、近2小时的鏖战后，华侨城力挫另外8家房企，最终以59.8亿元、折合楼面价3.72万元/㎡拿下龙华商地，溢价率达50.6%。

此次龙华商地的竞拍，建设中涉及了办公（高层写字楼）、商业、商务公寓以及其他基础性设施，不难见得，该片区未来的商业气息浓厚，将会形成人流、物流、财流以及信息流聚集于此的格局，极大地推动片区的发展。

值得注意的是，还将在竞得地块建高层写字楼，这无疑会拉动片区精英人士对品质人居的需求。届时，龙华片区内的华业玫瑰四季二期、鸿荣源·壹成中心花园、鸿荣源龙胜项目、龙光·玖钻均将受到精英人士的率先瞩目，综合价值再进阶。

华侨城此次斥资拿地，旗下在深所售的香山美墅·云邸、新天鹅堡以及将售的四海云亭项目都将因此再受瞩目。

■2014-2016年龙华土地出让回顾

①2016年6月2日下午，位于龙华上塘地铁站东北侧的商住地块A816-0060拍卖，现场有万科、中海、融创、星河、龙光、碧桂园、九龙仓等18家房企产于竞拍，最终由中国电建地产集团有限公司联合广州方荣房地产有限公司以82.9亿拿下该地块，折合楼面价约5.68万元/㎡，一举夺得龙华新地王。

②2015年9月23日下午3点，位于龙华新区港铁4号线红山站旁的A811-0319号宗地起拍，土地面积87044.55㎡，建筑面积57.79万㎡，容积率为6.64，土地用途为商业用地+公园绿地+城市道路用地。最终由龙光地产以112.5亿元竞得，土地使用年限40年，楼面价约为1.95万元/㎡。

③2014年12月10日下午，A818-0462商业用地起拍，使用面积109864.42㎡，建筑面积175780㎡，容积率1.6，建筑覆盖率≤60.0，起始价为25.77亿元。在历经多轮竞价后最终由深圳招商房地产有限公司和深圳华侨城房地产有限公司以30.40亿元联合竞得，成交楼面价为17294元/㎡，溢价率17.9%。

④2014年10月22日下午3点，首宗纯宅地龙华A802-0305号宗地开拍。作为深圳2014年第一块公开出让的纯住宅用地，参与此次竞拍的包括了万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业在内的7家房企参与夺地大战。最终，在经过近2个小时，十几轮的竞价，由龙光地产以46.8亿元收入囊中，可售楼面地价2.622万/㎡！