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投资分析
如何破解楼市投资密码,成就世界级终极资产?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-02-21 14:31:01点击3547


导读:
■购房投资获取收益的核心方向
■成就终极资产的最重要核心因素
■世界级终极资产,其实就在你身边
正文: 

■购房投资获取收益的核心方向

购房投资如何获取最大收益?想必作为购房投资者而言,这个疑惑一直萦绕在脑海中,且以购房投资路上四处碰壁的迷途者尤甚。

那么,究竟购房投资如何收益最大化呢?其实我们认为,在楼市投资中,破解密码的两个最核心价值因素,在于时间、空间,此处的时间更偏向于时间成本,而空间则意指单位物业内所掌控的临近商业、交通、学位以及公园等资源情况。简要而言如下:

若某处房产并不具备时空优势,其价值为负;

若仅有空间优势,但缺少时间优势,其价值趋于零;

若时间表现为中势,无空间杠杆,其价值稍显微弱;

若时空被强制性低效率的利用,其价值较低;

若时间优势强于空间优势,其价值居中;

若时空优势均具备,其价值较高;

若空间杠杆、时间表现为强势,则视其为终极资产。

效果图

■成就终极资产的最重要核心因素

或许字面层的理解对于购房投资者而言,实为易事,但将其放置于时空因素的大方向中,空间杠杆与时间因素更需亟待明确,因为二者关乎投资根本。

其一,时间因素。从古人的“一寸光阴一寸金”,到现代人口中的“时间就是效率”,均言简意赅的表达了时间因素的重要性,就城市发展而言,最为直接的效率体现即是交通。试想,若人们把时间耗费在拥堵不堪的交通中,岂非是对效率最大的折辱?当时间强势时,会获得更高的经济回报,而时间,也正是人们在竞争、投资等所有行为中获胜的焦点!

其二,空间杠杆。区别于金融杠杆,空间杠杆更注重对片区价值的把控,其在购房投资中的重要性也不容小觑。如一处房产在片区内可控制与利用的商业、交通、学位以及公园等资源越密集,意指其单位控制资源的密度便越高,相应的,其价值便也越高。

效果图

而价值极高的终极资产可通过对时间的高效利用,对空间关系的合理安排,为业主最大限度的节约时间、扩大了生活实际空间,其犹如一个活性的“时空银行”,较之于时空优势均不具备的房产,终极价值不言而喻。

具体到购房投资者,若要从投资者晋升为投资家,除开要有金融意识、利用金融杠杆之外,极有必要考虑到空间因素,并利用好空间杠杆。只有将操作性与指导性策略相结合,才有助于在购房投资时获取最大的收益。

效果图

■世界级终极资产,其实就在你身边

当前,在深圳湾片区可售户型稀缺的情况下,购房投资者利用好上述策略就显得尤为重要。而在南山区滨海大道与科苑路交界处,有一个将时间因素与空间杠杆的效用体现的淋漓尽致之地。

它近邻地铁2号线后海站东侧,有被誉为“机场快线”、“空中巴士”的11号线以及15号线(规划中)在项目西北角交汇,形成了立体交通网络。加之近邻深圳湾、太子湾以及机场,由此出发,可极速通达全城,综合效率高到极致。

它以高质现代化城市综合体的姿态屹立,区别于单纯的住宅、商务等项目,有着明显的综合空间优势;3公里半径内,升级版万象城、深圳湾体育中心(春茧)、中国华润大厦(春笋)、深圳湾超级总部基地等均辐射在内,30分钟内便可完美解决生活所需,高效集约,有效实现了与时间竞争的相对胜利。此时,业主以家门口为杠杆,轻松便可实现对世界价值的撬动。

项目周景

这个项目,就是华润置地旗下占据资源优势、投入大、定位高、业态丰富的标杆性项目,定位为“全球时代的城市范本”,被视为深圳未来滨海CBD核心区功能齐全、业态组合丰富、位置显赫的高品质现代化都市综合体——华润深圳湾·悦府。

华润深圳湾·悦府(效果图)



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