导读：
■购房投资获取收益的核心方向
■成就终极资产的最重要核心因素
■世界级终极资产，其实就在你身边
正文： 

■购房投资获取收益的核心方向

购房投资如何获取最大收益？想必作为购房投资者而言，这个疑惑一直萦绕在脑海中，且以购房投资路上四处碰壁的迷途者尤甚。

那么，究竟购房投资如何收益最大化呢？其实我们认为，在楼市投资中，破解密码的两个最核心价值因素，在于时间、空间，此处的时间更偏向于时间成本，而空间则意指单位物业内所掌控的临近商业、交通、学位以及公园等资源情况。简要而言如下：

若某处房产并不具备时空优势，其价值为负；

若仅有空间优势，但缺少时间优势，其价值趋于零；

若时间表现为中势，无空间杠杆，其价值稍显微弱；

若时空被强制性低效率的利用，其价值较低；

若时间优势强于空间优势，其价值居中；

若时空优势均具备，其价值较高；

若空间杠杆、时间表现为强势，则视其为终极资产。

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■成就终极资产的最重要核心因素

或许字面层的理解对于购房投资者而言，实为易事，但将其放置于时空因素的大方向中，空间杠杆与时间因素更需亟待明确，因为二者关乎投资根本。

其一，时间因素。从古人的“一寸光阴一寸金”，到现代人口中的“时间就是效率”，均言简意赅的表达了时间因素的重要性，就城市发展而言，最为直接的效率体现即是交通。试想，若人们把时间耗费在拥堵不堪的交通中，岂非是对效率最大的折辱？当时间强势时，会获得更高的经济回报，而时间，也正是人们在竞争、投资等所有行为中获胜的焦点！

其二，空间杠杆。区别于金融杠杆，空间杠杆更注重对片区价值的把控，其在购房投资中的重要性也不容小觑。如一处房产在片区内可控制与利用的商业、交通、学位以及公园等资源越密集，意指其单位控制资源的密度便越高，相应的，其价值便也越高。

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而价值极高的终极资产可通过对时间的高效利用，对空间关系的合理安排，为业主最大限度的节约时间、扩大了生活实际空间，其犹如一个活性的“时空银行”，较之于时空优势均不具备的房产，终极价值不言而喻。

具体到购房投资者，若要从投资者晋升为投资家，除开要有金融意识、利用金融杠杆之外，极有必要考虑到空间因素，并利用好空间杠杆。只有将操作性与指导性策略相结合，才有助于在购房投资时获取最大的收益。

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■世界级终极资产，其实就在你身边

当前，在深圳湾片区可售户型稀缺的情况下，购房投资者利用好上述策略就显得尤为重要。而在南山区滨海大道与科苑路交界处，有一个将时间因素与空间杠杆的效用体现的淋漓尽致之地。

它近邻地铁2号线后海站东侧，有被誉为“机场快线”、“空中巴士”的11号线以及15号线（规划中）在项目西北角交汇，形成了立体交通网络。加之近邻深圳湾、太子湾以及机场，由此出发，可极速通达全城，综合效率高到极致。

它以高质现代化城市综合体的姿态屹立，区别于单纯的住宅、商务等项目，有着明显的综合空间优势；3公里半径内，升级版万象城、深圳湾体育中心（春茧）、中国华润大厦（春笋）、深圳湾超级总部基地等均辐射在内，30分钟内便可完美解决生活所需，高效集约，有效实现了与时间竞争的相对胜利。此时，业主以家门口为杠杆，轻松便可实现对世界价值的撬动。

项目周景

这个项目，就是华润置地旗下占据资源优势、投入大、定位高、业态丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”，被视为深圳未来滨海CBD核心区功能齐全、业态组合丰富、位置显赫的高品质现代化都市综合体——华润深圳湾·悦府。

华润深圳湾·悦府（效果图）