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以成本相对论,鉴别深圳物业的价值
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-02-21 17:26:04        点击2173
    

导读:
■高成本与低成本的相对性
■高成本利大于弊?
■深圳物业价值的背后
正文:


■高成本与低成本的相对性

每年每过一个假期,关于农村与城市,关于北上深广与二三线城市的话题总少不了,不妨也来谈一谈。2017年春节期间,亲朋戚友们交流,一说到深圳,甚至海外工作生活了多年的人们也总少不了调侃一句:房价太高,生活成本太高了……等等。

动辄10万元/㎡,高大上的14-15万元/㎡,低的45万元/㎡的深圳房价,不少非一线城市小伙伴们听到这样的数字小心脏已砰砰砰地蹦跶不止,对早已扎根深圳多年的老深圳人们而言,或许早已是听得耳朵生茧的家常话了。

无论是房价还是物价,还是其他消费水平,其实我们知道高与低之间,往往是相对的。不过就整体而言,在高成本与低成本之间去评估或者衡量,究竟对应的将是怎样的情况呢?这对城市以及所在城市生活的人们而言,又将给工作生活在这座城市的人们带来怎样的意识?

■高成本利大于弊?

回顾前段时间@房地内参 负责人发了这样一条微博内容:高成本既可摧毁竞争力---摧毁与驱逐那种没能力提高附加值的行为,也可提升竞争力——如果成本还维持在20年前,深圳的竞争力一定低于当下。竞争力强的地方无一不是成本高的地方,低成本的地方无一不是落后的地方,成本本来就是竞争力强的结果。而且成本过低,会带来巨大的浪费和低效。

该内容发布后,引发的争议颇多,不少人们直接表示难以理解。其实,成本本身就是一个筛选的门槛,能接受多高成本的存在,就是相应竞争力的体现,一定程度上也是个人、企业甚至城市价值的体现。

譬如说深圳,从立市发展开始就是让国人恐惧的“三高城市”--高工资、高物价、高房价。这“三高”直接区别于内地很多低成本的生活型城市,使得深圳成为一个不断发展的资本型城市,进而得到了最好的起点。这就是深圳发展迅速的隐性原因。

■深圳物业价值的背后

有些人们只是看到了一线城市的高成本(主要是房价),却忽视了它所带来的隐性价值。香港是全球房价最高的城市,但它仍然也是众多全球高质人士选择的居住、工作、生活城市。新加坡、伦敦、曼哈顿也是如此,甚至久居于此的人们对这些城市的热爱程度也会越高。

其实人性角度来看,高成本条件下,人们才会更珍惜自己,也因此才会更珍惜环境与资源。所以,成本----主要就是房价----高的地方,人们就会更友善、环境就会更美好、产品质量就会更高。反之房价低的地方,产品会更多的假冒伪劣、环境会更多被浪费糟蹋、人际会因此变得更恶劣。

所以说,一味地认为房价越低越好的人们,其实更应该担心因此出现的负面连锁性反映。而在深圳三十五年来的城市高成本压力推动下,也是促使这座城市不断地创造了系列创新性活动,吸引越来越多高层次人才、创新人才、管理人才的进入。

房地产作为承载人类全系列活动的空间基础,在高成本城市的促使下,空间价值也就因此更高。随着众多人才及创新活动的聚集,对品质居住空间的需求不断增加,这就是为何深圳或将出现18㎡极小户型的原因之一,这也是深圳上车人士的置业福音。当然目前情况下,在售或将售的深圳中小户型物业如华侨城·四海云亭、绿景虹湾H(小户型公寓)、塘朗城TOWN公寓、华业·玫瑰四季二期、龙光·玖云著等系列项目都将因此受惠于此。

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