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香港房价全球最贵,深圳窗口迎接上车侠
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-02-22 16:24:03        点击2922
    

导读:
■香港房价连续七年全球最高
■资源往城市集中,大城市是最稀缺的资源
■深圳楼市窗口期,有能力者请择机上车
正文:

■香港房价连续七年全球最高

日前,美国市场研究公司Demographia公布的《2017年国际住房可负担性调查报告》显示,香港将是2017年全球房价最艰难负担的城市,在对全球9个国家的406个城市的调查后得出的结论。

该结论也直接表明香港全球房价最高的城市,而且从以往数据来看,香港已经连续七年成为全球房价最高的城市。虽然香港房价已经连续七年成为全球最高,但是从香港2002年-2015年私人住宅成交量来看,即使房价全球最高,但住宅市场交易依然火爆。

 

再比如说,去年11月份香港再次“辣招”调控楼市。香港楼市去年11月份的调控是基于去年第二季度开始的楼市火爆。统计数据显示,2016年9月-11月,香港私人住宅月均成交量达7055宗。

当然,在国际上跟香港一样高房价的城市并不在少数,比如纽约、伦敦、东京、迪拜、摩纳哥、上海、悉尼等。对于这些城市,大家可能都会说这些城市都是国际性的都市,房价当然高啦。没错,从全球范围内来看,但凡是国际都市房价都很高,但造就房价高的原因不是只有土地,还有其他因素。

■资源往城市集中,大城市是最稀缺的资源

我们先来看一组数据,2015年全国流动人口为2.47亿人,2017年全国春运的客旅量是近30亿人次。受此影响,每年到春节时都会有很多人在哀叹抢不到回家的票。对于这些人来说,在家里工作不好么,何必受奔波之苦?对于这问题的答案大家心里都很明白——大城市有更好的资源。

从马斯洛需求层次理论来看,人口往大城市集中是因为人在基本生理需要得到满足后,产生了安全需求上的人身安全、健康保障、资源和财产所有性、道德和工作职位保障需求。更直接点是,现代人追求的是高薪的工作、丰富的生活体验、优质的教育和医疗服务。

纽约市一隅——曼哈顿 

二八定律表达的是社会财富与掌控社会财富人口的比例问题,但从城乡发展来看二八定律同样存在,即城市占有80%的资源,农村仅有20%,而且城市越大,它所掌控的社会资源就越多、越优质。因此说,在全世界范围内所有大型城市都是稀缺的资源,而面向全球的国际都市更是稀缺中的稀缺。

对于国际都市的价值,我们以纽约市为例。截止到2010年,纽约的财产所有总值是813万亿美元。以此总值来看,如果按照中国2016年GDP预计总值是70万亿人民币(按当前汇率折合美元约10.17万亿)来算的话,近14亿中国人要再努力工作80年才能创造出如此多的财富。

所以,在如此多的财富集中下,纽约这国际大都市诞生了国际商务中心——曼哈顿、全球金融心脏——华尔街、世界顶级豪宅——ONE57、世界的十字路口——时代广场、艺术中心——百老汇剧院、购物天堂——洛克菲勒中心等世界顶级商务、休闲、豪宅、购物等配套资源,更是成为了世界富人们所喜爱的居住地。

■深圳楼市窗口期,有能力者请择机上车

在这些优质资源汇聚下的国际性都市,其房价高昂也是必然的。对于这些高昂的房价,有人会抱有这样涨得越高跌得就越惨的想法,但是从这些城市整体房价走势来看跌幅是存在有,总体趋势是上涨。

纽约1989年-2013年房价走势 

比如纽约房价从1989年-2013年的24年间,房价虽有一定跌幅,但总趋势是上涨。再比如香港的房价指数,从1993年到2015年的23年间呈现的趋势“上升-下跌-上升”的趋势。所以,从总体来看,房价不断上行是大城市的总体趋势。

 

香港1993年-2015年房价指数走势

而对于生活在大城市的人来说,与其抱怨、抨击高房价,还不如主动去适应这趋势。当然,对于这种高房价趋势对城市人口来说也能起到一种筛选作用,给有能力适应者创造更为舒适的生存空间。

从这些趋势上看,在大陆像深圳这样正在逐渐走向国际化的城市,其现在正在教育、医疗、商务、商业、金融、交通等多方面进行完善于建设。在房价表现方面,经过两年的暴涨后,现在在政府调控下正处于低迷期。

这对于之前错过置业机会的人来说现在就是很好的置业窗口,而像华侨城四海云亭、康利城、绿景虹湾H、华业玫瑰四季二期、龙光·玖云著、怀德峰景等中小户型项目可择机选择入手,切勿再错过上车的机会。

 

深圳城市夜景

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