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周榜简析:住宅量跌价升,商业成交飙升逾6倍
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-02-27 17:28:41        点击1465
    

■新宅量跌价升,成交套数下跌41.19!

2017年第08周(02月20日~ 02月26日),深圳全市开发商品房共成交1159套/123647.38㎡,均价53379元/㎡,总金额66.00亿元,套均总价569.47万元;上周成交527套/47566.04㎡,均价50378元/㎡;成交套数上升119.92%、成交面积上升159.95%、成交均价下跌上升5.96%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交187套/19523.46㎡,分别占全市的16.13%和15.79%,均价55215元/㎡,总金额10.78亿元,套均总价576.47万元;上周成交318套/32440.68㎡,均价52043元/㎡;成交套数下跌41.19%、成交面积下跌39.82%、成交均价上升6.09%,本周量跌价升;

商业,成交837套/48949.38㎡,分别占全市的72.22%和39.59%,均价57964元/㎡,总金额28.37亿元,套均总价338.99万元;上周成交119套/8662.9㎡,均价40042元/㎡;成交套数上升603.36%、成交面积上升465.05%、成交均价上升44.76%,本周量价齐升;

办公楼,成交124套/54339.05㎡,分别占全市的10.70%和43.95%,均价49003元/㎡,总金额26.63亿元,套均总价214.74万元;上周成交90套/6462.46㎡,均价55873元/㎡;成交套数上升37.78%、成交面积上升740.84%、成交均价下跌12.30%,本周量升价跌;

其他,成交11套/835.49㎡,分别占全市的0.95%和0.68%,均价26363元/㎡,总金额0.22亿元,套均总价200.23万元;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡。

全市商品房分类成交数据(02月20日~ 02月26日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

837

72.22%

48949.38

39.59%

58.48

57964

2837313003.17

3389860.22

20794

32.42%

2164816.96

30.83%

104.11

办公楼

124

10.70%

54339.05

43.95%

438.22

49003

2662787598.97

21474093.54

7209

11.24%

765408.50

10.90%

106.17

住宅

187

16.13%

19523.46

15.79%

104.40

55215

1077991040.14

5764657.97

32974

51.41%

3605551.79

51.35%

109.35

其他

11

0.95%

835.49

0.68%

75.95

26363

22025757.17

2002341.56

3155

4.92%

485460.10

6.91%

153.86

小计

1159

123647.38

106.68

53379

6600117399.45

5694665.57

64132

7021237.35

109.48

 

■区域成交套数排名:龙岗十次蝉联第一!

1)龙岗区,成交91套/8653㎡,成交数量和面积分别占全市的48.66%和44.32%,套均面积95.09㎡,均价39633.72元/㎡;上周成169套/16385㎡,均价39735.09元/㎡;成交套数下跌46.15%、成交面积下跌47.19%、成交均价下跌2.56%,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交73套/7322㎡,成交数量和面积分别占全市的39.04%和37.50%,套均面积102.99㎡,均价58113.41元/㎡;上周成交113套/10181㎡,均价47251.83元/㎡;成交套数下跌35.40%、成交面积下跌28.08%、成交均价上升22.98%,本周量跌价升;

3)南山区,成交22套/3413㎡,成交数量和面积分别占全市的11.76%和17.48%,套均面积155.13㎡,均价87929.20元/㎡;上周成交32套/5397㎡,均价96202.46元/㎡;成交套数下跌31.25%、成交面积下跌36.76%、成交均价下跌8.60%,本周量价齐跌;

4)罗湖区,成交1套/136㎡,成交数量和面积分别占全市的0.53%和0.69%,套均面积135.63㎡,均价69695.00元/㎡;上周成交2套/299㎡,均价97502.24元/㎡;成交套数下跌50.00%、成交面积下跌54.52%、成交均价下跌28.52%,本周量价齐跌;

5)盐田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0%和0%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交2套/179㎡,均价43837.00元/㎡;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0%和0%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数持平、成交面积持平、成交均价持平,本周量价持平。

深圳市开发商品住宅分项统计(02月20日~ 02月26日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

32974

1207

3.66%

1249

3.79%

3279

9.94%

470

1.43%

14724

44.65%

12045

36.53%

周末可售总面积()

3605551.79

127942.19

3.55%

116756.73

3.24%

528090.70

14.65%

50034.00

1.39%

1575680.76

43.70%

1207047.40

33.48%

周末可售套均面积()

109.35

106.00

93.48

161.07

106.46

107.01

100.21

成交套数

187

1

0.53%

0

0.00%

22

11.76%

0

0.00%

73

39.04%

91

48.66%

成交面积()

19523

136

0.69%

0

0.00%

3413

17.48%

0

0.00%

7322

37.50%

8653

44.32%

日均成交套数

27

0

0

3

0

10

13

成交套均面积()

104.40

135.63

0

155.13

0

100.30

95.09

成交金额()

1077991040

9452733

0.88%

0

0.00%

300080373

27.84%

0

0.00%

425499386

39.47%

342958548

31.81%

成交套均总价(/)

5764658

9452733

0

13640017

0

5828759

3768775

成交均价(/)

55215.16

69695.00

0

87929.20

0

58113.41

39633.72

按户型统计成交数据(02月20日~ 02月26日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

12

6.42%

936.93

4.80%

78.08

58328

54649065.06

4554088.76

5226

15.85%

391565.92

10.86%

74.93

二房住宅

86

45.99%

7342.29

37.61%

85.38

44684

328084084.66

3814931.22

13547

41.08%

1187514.58

32.94%

87.66

三房住宅

66

35.29%

6664.5

34.14%

100.98

43798

291894084.27

4422637.64

9145

27.73%

1072215.44

29.74%

117.25

四房住宅

16

8.56%

3011.19

15.42%

188.20

79960

240774664.76

15048416.55

2973

9.02%

525874.30

14.59%

176.87

四房以上

5

2.67%

1216.8

6.23%

243.36

104739

127446350.54

25489270.11

752

2.28%

166707.11

4.62%

221.81

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

1

0.53%

175.6

0.90%

175.60

99843

17532430.80

17532430.80

371

1.13%

64731.53

1.80%

174.41

复式住宅

1

0.53%

176.15

0.90%

176.15

99970

17609715.50

17609715.50

733

2.22%

152367.31

4.23%

207.91

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.35%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

151

0.46%

30215.12

0.84%

200.10

小计

187

19523

104.40

55215

1077990395.59

5764654.52

32974

3605551.79

109.35

按面积统计成交数据(02月20日~ 02月26日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

121

64.71%

10226.04

52.38%

44918

459335995

42.61%

90~144平方米

49

26.20%

5424.31

27.78%

43036

233440491

21.66%

144平方米以上

17

9.09%

3873.11

19.84%

99459

385214056

35.73%

小计

187

19523.46

55215

1077990542

 

■本周合计批准商品房预售面积16160.58平米

本周合计批准商品房预售面积16160.58平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积16160.58平米。

其中:1、办公批准预售16160.58平米、68套;2、批准预售宗地面积5277.75平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16160.58平米。

其中:1、办公批准预售16160.58平米、68套;2、批准预售宗地面积5277.75平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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