导读：
■买不买房是个伪问题
■唯房子和死亡不能避免
■财富引力下的票具房产
正文：

■买不买房是个伪问题

三年前，90后马佳佳“90后压根不买房”的观点还在振聋发聩，前两天《羊城晚报》一场00后没有刚需，也不会为结婚买房的争论再次席卷而来。不过不得不说的是，在大江南北上下甚至世界各地都在讨论、调控房地产，90后、00后不买房的观点本身就是个笑话。

这不是买不买的问题，只是购买承受能力的区别而已，从刚性需求、身份的象征、价值的玩物、资产的配标……应该说还没有哪一个行业同房地产一样能够一并满足需求和价值兼存的目的和意义。

温饱阶段的人购房就是更多是为了买个窝，对精神文化的要求少一些，此时房子是工具，是居住的机器；身价上涨后侧重品牌和房子的标签意义，此时房子成为了这一部分人群的身份标签；而对于极富的人，十分满意的房子，态度可能是去宠爱；之外有些人购房，即不住也不用来炫耀更不当玩具，纯粹就是为了博差价，当成赚钱的玩意。

■唯房子和死亡不能避免

民以食为天，其最好的下联应该是，人以居为地。地球从有生命以来就没有摆脱过空间对安全感的制约，人类更甚，有居才成家。美国人说唯税收和死亡不能避免，那么于全球人而言，可能是唯空间和死亡不能避免。

在这样的阶段，房地产工具的意义不可或缺，解决基本的居住问题是所有人必须面对的，这也是为什么一些二手楼、质量差、设计落后、地段不好、配套差的地产项目仍然有市场的原因。

当部分人度过了刚需阶段，居所作为门面是首当改造的，因此一些高档房产与豪宅就成为选择，身份标签意义的道具顺势而出。而与此同时我们还看到城市的顶级豪宅卖到天价，依然会有人眼都不眨的掏腰包下手，也不见得常住，这是房子玩物意义所在，因为稀缺绝伦、难以复制的资源，时不时可以玩玩。

而城市的房地产大多随着经济发展和产业升级被赋予了金融溢价，简而言之，就是城市和产业发展带来的增值，因为土地的财富创造、入住对象身价的置换，地缘优势之下成为时间价值和空间价值的统一攫取者。

■财富引力下的票具房产

刚需只关乎人和身价，与城市没有关系，但金融溢价导致的房地产的票具性质却一定是和城市紧密相连的，这也是深圳这样的城市房地产调控最严，房价上涨依旧最为猛烈的原因。

结合深圳近几年的经济数据，科技支柱，金融侧包围的产业发展模式让城市的创新活力、竞争力都有着无可匹敌的对手，尤其是以南山科技园为中心的高新片区，1000万㎡商办建筑立面，驻扎着最强的互联网企业、最集中的电视、手机巨头、医疗产品设计界的“奥斯卡”、无人机的先锋、最集中的大学研究者、高材生……

创新具有显性的经济价值、成为价值创造者，作为在全球科技业创新力紧随美国硅谷的片区，深圳高新区事实上已经成为全球第二大科技中心，深圳正式凭借此成为全球唯二的科技湾区城市。

科技创新创富，而财富是具有万有引力的影响，可以想象华润城作为高新片区唯一全品类综合体，在科技和人才的轮轴下，或将成为深圳票具价值最强的房产！而随着280万㎡总建面的华润城在今年9月开业的万象天地，整个高新区的活力将从科技领域外溢，覆盖到商业、教育、生活，华润城在时间轴、空间轴上的价值整合或不可替代。