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业内及人事
深圳新房2017年02月榜简析

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-03-01 17:34:29点击1797


商业成交套数超新房住宅,占比近5成

201702月,深圳全市商品房共成交2189套/213810.98㎡,均价53653元/㎡,总金额114.72亿元,套均总价524.06万元;环比上月的2166套/210694.36㎡,均价53765元/㎡,成交套数上升1.06%、成交面积上升1.48%、成交均价下跌0.21%,整体本月量升价跌

其中商业,成交1053套/63871.35㎡,成交套数与成交面积占全市的48.10%29.87%,均价56013元/㎡,总金额35.78亿元,套均总价339.75万元;环比上月的273套/18545.82㎡,均价50806元/㎡,成交套数上升285.71%、成交面积上升244.40%、成交均价上升10.25%,整体本月量

新房住宅,成交804套/81850.72㎡,成交套数与成交面积占全市的36.73%和38.28%,均价54778元/㎡,总金额44.84亿元,套均总价557.66万元;环比上月的1656套/174612.59㎡,均价55066元/㎡,成交套数下跌51.45%、成交面积下跌53.12%、成交均价下跌0.52%,整体本月价齐跌

办公楼,成交309套/66265.74㎡,成交套数与成交面积占全市的14.12%和30.99%,均价50659元/㎡,总金额33.57亿元,套均总价1086.39万元;环比上月的170套/13803.24㎡,均价49791元/㎡,成交套数上升81.76%、成交面积上升380.07%、成交均价上升1.74%,整体本月量

其他类型,成交23套/1823.17㎡,成交套数与成交面积占全市的1.05%和0.85%,均价29344元/㎡,总金额0.53亿元,套均总价232.61万元;环比上月的67套/3732.71㎡,均价22290元/㎡,成交套数下跌65.67%、成交面积下跌51.16%、成交均价上升31.65%,整体本月量

全市商品房分类成交数据(02

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

1053

48.10%

63871.35

29.87%

60.66

56013

3577611023.01

3397541.33

18859

29.24%

1965021.69

27.82%

104.19

办公楼

309

14.12%

66265.74

30.99%

214.45

50659

3356932691.59

10863859.84

6604

10.24%

694732.85

9.83%

105.20

住宅

804

36.73%

81850.72

38.28%

101.80

54778

4483590897.11

5576605.59

29934

46.41%

3281829.71

46.46%

109.64

其他

23

1.05%

1823.17

0.85%

79.27

29344

53499627.14

2326070.75

2855

4.43%

438741.55

6.21%

153.68

小计

2189

213810.98

97.68

53653

11471634238.85

5240582.11

64493

7063932.14

109.53

区域成交排名:龙岗区持续领先

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交431套/40256㎡,成交套数与成交面积分别占全市的53.61%与49.18%,套均面积93.40㎡/套,均价39264.54元/㎡;环比上月的1124套/103628㎡,均价32371.11元/㎡,成交套数下跌61.65%、成交面积下跌61.15%、成交均价上升21.30%,整体本月量

2)宝安区,成交290套/27482㎡,成交套数与成交面积占全市的36.07%与33.58%,套均面积94.76㎡/套,均价52763.23元/㎡;环比上月的327套/31648㎡,均价55238.24元/㎡,成交套数下跌11.31%、成交面积下跌13.16%、成交均价下跌4.48%,整体本月量齐跌

3)南山区,成交71套/12143㎡,成交套数与成交面积占全市的8.83%与14.84%,套均面积171.04㎡/套,均价106085.68元/㎡;环比上月的180套/35632㎡,均价118878.93元/㎡成交套数下跌60.56%、成交面积下跌65.92%、成交均价下跌10.76%,整体本月量齐跌

4)罗湖区,成交10套/1791㎡,成交套数与成交面积占全市的1.24%与2.19%,套均面积179.09㎡/套,均价87584.12元/㎡;环比上月的15套/1943㎡,均价80317.38元/㎡,成交套数下跌33.33%、成交面积下跌7.82%、成交均价上升9.05%,整体本月量

5)盐田区,成交2套/179㎡,成交套数与成交面积占全市的0.25%与0.22%,套均面积89.30㎡/套,均价43837.00/㎡;环比上月的9套/1534㎡,均价62750.38/㎡,成交套数下跌77.78%、成交面积下跌88.83%、成交均价下跌30.14%,整体本月量价齐跌

6)福田区,成交0套;

商品住宅分项统计(02)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

33141

1061

3.20%

1249

3.77%

3309

9.98%

471

1.42%

14880

44.90%

12172

36.73%

月末可售总面积()

3633454.33

115622.46

3.18%

116756.73

3.21%

532894.33

14.67%

50116.92

1.38%

1598112.45

43.98%

1219951.45

33.58%

月末可售套均面积()

109.64

109.01

93.48

161.06

106.42

107.40

100.22

成交套数

804

10

1.24%

0

0.00%

71

8.83%

2

0.25%

290

36.07%

431

53.61%

成交面积()

81851

1791

2.19%

0

0.00%

12143

14.84%

179

0.22%

27482

33.58%

40256

49.18%

日均成交套数

29

0

0

3

0

10

15

成交套均面积()

101.80

179.09

0

171.04

89.30

94.76

93.40

成交金额()

4483590897

156852651

3.50%

0

0.00%

1288250346

28.73%

7828850

0.17%

1450023752

32.34%

1580635298

35.25%

成交套均总价(/)

5576606

15685265

0

18144371

3914425

5000082

3667367

成交均价(/)

54777.66

87584.12

0

106085.68

43837.00

52763.23

39264.54

户型成交套数排名:刚需户型持续发力

1)三房住宅成交345套/34059.21㎡,成交套数与成交面积占全市的42.91%41.61%,套均面积98.72㎡/套,均价43439元/㎡;环比上月的584套/65545.67㎡,均价43419元/㎡,成交套数下跌40.92%、成交面积下跌48.04%、成交均价上升0.05%,整体本月量跌价升

2)二房住宅,成交340套/29051.5㎡,成交套数与成交面积占全市的42.29%35.49%,套均面积85.45㎡/套,均价47015元/㎡;环比上月的1869套/74449.87㎡,均价40542元/㎡,成交套数下跌60.87%、成交面积下跌60.98%、成交均价上升15.97%,整体本月跌价升

3)四房住宅,成交59套/10201.58㎡,成交套数与成交面积占全市的7.34%与12.46%,套均面积172.91㎡/套,均价75858元/㎡;环比上月的73套/18038.87㎡,均价105530元/㎡,成交套数下跌19.98%、成交面积下跌43.45%、成交均价下跌28.12%,整体本月量齐跌

4)一房住宅,成交38套/3073.28㎡,成交套数与成交面积占全市的4.73%3.75%,套均面积80.88㎡/套,均价55900元/㎡;环比上月的83套/9521.51㎡,均价100097元/㎡,成交套数下跌54.22%、成交面积下跌67.72%、成交均价下跌44.15%,整体本月量齐跌

5)四房以上,成交15套/4555.07㎡,成交套数与成交面积占全市的1.87%5.57%,套均面积303.67㎡/套,均价132776元/㎡;环比上月的11套/3088.42㎡,均价112642元/㎡,成交套数上升35.36%、成交面积上升47.49%、成交均价上升17.87%,整体本月量价齐升

6)复式住宅,成交3套/439.71㎡,成交套数与成交面积占全市的0.37%0.54%,套均面积146.57㎡/套,均价112713元/㎡;环比上月的31套/2882.44㎡,均价136115元/㎡,成交套数下跌90.32%、成交面积下跌84.75%、成交均价下跌17.15%,整体本月量价

7) 复式,成交4套/470.37㎡,成交套数与成交面积占全市的0.50%0.57%,套均面积117.59㎡/套,均价81217元/㎡;环比上月的5套/1085.81㎡,均价141863元/㎡,成交套数下跌20.00%、成交面积下跌56.68%、成交均价下跌42.75%,整体本月量齐跌

8)其他,成交0套;

按户型统计成交数据(02

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

38

4.73%

3073.28

3.75%

80.88

55900

171797372.47

4520983.49

4896

14.77%

367160.90

10.11%

74.99

二房住宅

340

42.29%

29051.5

35.49%

85.45

47015

1365855228.32

4017221.26

12692

38.30%

1114731.24

30.68%

87.83

三房住宅

345

42.91%

34059.21

41.61%

98.72

43439

1479497717.27

4288399.18

8614

25.99%

1015308.67

27.94%

117.86

四房住宅

59

7.34%

10201.58

12.46%

172.91

75858

773874202.07

13116511.90

2775

8.37%

491697.50

13.53%

177.17

四房以上

15

1.87%

4555.07

5.57%

303.67

132776

604803094.90

40320206.33

707

2.13%

157094.04

4.32%

222.26

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

421.98

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

40

0.12%

1367.23

0.04%

34.07

复式

4

0.50%

470.37

0.57%

117.59

81217

38202162.78

9550540.70

350

1.06%

61081.06

1.68%

174.68

复式住宅

3

0.37%

439.71

0.54%

146.57

112713

49561036.08

16520345.36

686

2.07%

142546.74

3.92%

207.90

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

26

0.08%

11613.91

0.32%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

141

0.43%

28200.78

0.78%

200.10

小计

804

81850.72

101.80

54778

4483590813.89

5576605.49

33141

3633454.33

109.64

成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧

1)90㎡以下户型,成交539套/45489.88㎡,成交套数与成交面积占全市的67.04%55.58%,均价44817元/㎡;环比上月的1104套/92971.65㎡,均价39566元/㎡, 成交套数下跌51.18%、成交面积下跌51.07%、成交均价下跌13.27%,整体本月量价齐跌

2)90~144㎡以户型,成交209套/22891.14㎡,成交套数与成交面积占全市的26.00%27.97%,均价42405元/㎡;环比上月的393套/43384.56㎡,均价37960元/㎡,成交套数下跌46.82%、成交面积下跌47.24%、成交均价上升11.71%,整体本月量跌价升

3)144㎡以上户型,成交56套/13469.7㎡,成交套数与成交面积占全市的6.97%16.46%,均价109443元/㎡;环比上月的159套/38256.38㎡,均价112134元/㎡,成交套数下跌64.78%、成交面积下跌64.79%、成交均价下跌2.40%,整体本月量齐跌

按面积统计成交数据(02

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

539

67.04%

45489.88

55.58%

44817

2038723422

45.47%

90~144平方米

209

26.00%

22891.14

27.97%

42405

970705534

21.65%

144平方米以上

56

6.97%

13469.7

16.46%

109443

1474161248

32.88%

小计

804

81850.72

54778

4483590204

■预售环比下降94.28%南山为本月预售主力

本月合计批准商品房预售面积16160.58平米。上月合计批准商品房预售面积282667.17平米,环比下降94.28%。

其中:

1、办公批准预售16160.58平米、68套;2、批准预售宗地面积5277.75平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16160.58平米。

其中: 

1、办公批准预售16160.58平米、68套;2、批准预售宗地面积5277.75平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。


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