■价值的横向移动
今天要谈的问题很重要，虽然是我们3年前就已提出的，之后也在讲座传播过，但这是首次以文字来表现。开文之前要提醒你，全国唯一的房地产速成班的第2期，已只剩35%的名额，参与者尽快占位，届时别怪没提醒你。
在中国的经济产出中，农业占比已经下降到9.1%、剩余的90.9%依赖城市。按一般趋势，农业占比将下降到4%左右，也即城市将上升到96%。
单看绝对数字没感觉，但你一计算相对数就可以看出巨大的变化了：农业从9.1%下降到4%，下降的幅度高达54.3%，将下降一半还多。这种价值的横向移动会带来巨大的变化。
■城市化、大城市化、都市圈化
也就是说农村还有一半的价值要转移到城市中去。而对应的人口呢？13.7亿的总人口中，最终将只有不超过3.7亿的人口生活在农村，剩余的10亿人都将居住在城市。
按照10亿人居住在城市的规律，那么中国将只能从城市化向大城市化、再向都市圈化迈进，否则无法装下10亿人、也无法满足成本更高状态下的效率要求。
本人认为，城市化之后的大城市化、以及几乎同时展开的都市圈化，中国的主要都市圈将会出现5极。这是未来中国城市星系中的5颗恒星。
■城市星系的主要都市圈
中国城市星系中，会存在5大“恒星型都市圈”、4大“卫星型都市圈”：
一）5大“恒星型都市圈”：
①东极——上海长三角都市圈；
②南极——广深珠三角都市圈；
③北极——京津唐都市圈；
④西极——成渝都市圈；
⑤中极——武汉郑州中部都市圈。
二）4大“卫星型都市圈”：
①北极与东极之间的胶东半岛都市圈、
②东极南极之间的海峡西岸都市圈、最终发展成为包括台北在内的海峡都市圈
③南极和西极之间的云贵昆宁阳都市圈、
④西极和北极之间的西安都市圈。
而目前台湾的台北市，未来可能只是中国地域内的一个卫星型都市圈、归属于海峡都市圈，而不是主都市圈。
■齐夫法则
按照齐夫法则，大国的范围内，都市圈将表现出1:2、1:3、1:4、1:5、1:6、1:7、1:8、1:9、1:10的人口数量关系，第十大之后的比例关系就开始不明确、变平了。
最大都市圈的人口，两倍于第二大都市圈、三倍于第三大都市圈……十倍于第十大的都市圈。这就是齐夫法则。
而按此法则，中国要摆下10亿人口，最终恐怕将出现这个地球上首次以亿计的都市圈(之前最大是4100万人的东京都市圈)：
长三角都市圈人口将达到3亿、
珠三角都市圈人口将达到1.5亿、
京津唐都市全人口将达到1亿、
成渝都市圈7500万人、
武汉中部都市圈6000万人。
也就是说，地球将开天辟地地首次进入以“亿”计的都市圈时代！未来的经济是：
①中国一座城市相当于一个大中型国家，中国的城市与其它国家竞争合作；
②中国的一个都市圈相当于其它一个洲，中国的都市圈与其它洲竞争合作；
③中国则相当于其它另一半的世界，中国则与另一半的世界分工。
■“一个萝卜三个坑”
按照这些都市圈现有的人口、并对照未来人口，基本上都是“一个萝卜三个坑”。这意味着什么呢？
比如珠三角都市圈目前只有6500万人、还可以扩张8500万人、空间高达131%。
再比如以武汉和郑州为核心的中部都市圈将达不少于6500万人，那承载能力最强的中国城市----武汉市本身就将要容纳不少于2500万人。
而目前武汉只有1100万人不到、还需装下不少于1400万人，扩张空间高达127%。
■1000%？！
一个萝卜三个坑，就意味着现在已经进入这些都市圈的核心城市、而且能长期立足的人，将拥有巨大的机会。
而规模巨大的人口和经济聚集，又将产生高浓度的价值分泌，顶级价值的分泌浓度将10倍于上述扩张空间。
也即130%*10=1300%，取1000%吧。意思是：
①恒星城市的价值将10倍于卫星城市；
②卫星城市将10倍于碎片城市；
③大城市内部的核心顶级物业将10倍于本城的平均价值；
形式上理解，你的正常资产配置比现有全市的平均水平要高出3倍、才能拥有这个都市圈扩张对应下的10倍成长空间。
如果你所在城市的人均居住面积是40平米、如果是投资者那你家庭拥有的住宅总面积应不少于360㎡，以90平米一套计，你起码得拥有4套，才能够拥有你所在都市圈扩张对营销的成长空间，否则就有愧于你站的位置了。
关于顶级物业的推理，你可以自己开动脑筋想一想，这里先按下不表。
■风险与机会在同步集中
剩余的问题和风险是，在进行资产配置的时候，必须要在城市的有效半径之内操作。
都市圈化时代下，你要注意的是城市的有效半径，我不知道你是不是看出问题关键来了。如果超出这个有效半径，你享受的会是风险而不是机会。
都市圈化时代下，你要注意的是时间的释放和空间的收缩。你的时间释放和空间收缩的速度一定要比城市的速度还快。否则，你就会产生机会损失、甚至绝对损失。
都市圈化时代下，你还要注意：有用的地段、有用的人、有用的企业、有用的行为、有用的城市、有用的价值……都将越来越少而不是越来越多。这是机会的主线、也是风险的主线。