导读：
■北方雾霾凶猛，有一种蓝叫“深圳蓝”
■深圳人口密度居全国第一，人口聚集带动城市发展
■土地资源和人口数量天平将失衡，深圳房价走势如何？
■鸿荣源•壹方中心，投资、置业的正确性指引方向
正文：

■北方雾霾凶猛，有一种蓝叫“深圳蓝”

每年秋冬季节到来，京津冀及周边城市空气质量指数已“爆表”，40个城市发布重污染天气预警、23个城市启动红色预警、17个城市发布橙色预警……雾霾凶猛，再度大面积袭击中国。微博、微信等社交媒体上，就这样一次次被雾霾刷屏。

而与此形成鲜明对比的是，正所谓你在北方吸着霾，我在深圳晒天蓝，由于深圳的天气状况良好，一些深圳人将深圳的蓝天白云照片放到网上，引起了众多外地网友的惊羡。据统计，2016年，深圳全年空气优良天数比例提高至96.7%，PM2.5平均浓度27微克/立方米，为近十年最优水平，深圳蓝成为常态。

作为中国四大一线城市中空气质量最佳的城市，“深圳蓝”因此也成为了这座城市发展的最大价值点之一。近期消息，不少北方大腕级人士纷纷南下深圳寻找资产标的，事实上近几年来我们所服务的深圳众多楼盘尤其是豪宅项目，成交很重要的原因正是“深圳环境好、空气质量佳”。当然不止是环境原因，更是客户对深圳城市价值的极度看好。 

■深圳人口密度居全国第一，人口聚集带动城市发展

其实从城市角度来看，根据深圳市统计局的数据统计分析，深圳土地面积不足2000平方公里，目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年，深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里。这也意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和，缺地，成为深圳最大的瓶颈所在。

深圳包容开放的文化和无可限量的发展潜力又不断吸引着人口流入，数据显示，截止到2015年年底，深圳常住人口官方公布的数据是1137.89万人（事实上深圳的人口已达到2000万），城市人口密度达到每平方公里10000人，位列全国第一，人口密度大增，意味着人口区域集中度增加。

深圳这个土地资源稀缺的城市，寸土寸金，未来人口还会继续向深圳这样超大城市集聚。

人们之所以往同一个城市聚集，原因不外乎由于城市的经济增长速度快，城市化发展水平高，

具有竞争力的薪资等。而城市在吸引人才聚集的同时，人才创造的一系列先进成果也将强力推动城市的经济发展。

数据显示：2016年广东省前三季度GDP为57061.17亿元，而深圳以13768.36亿元的经济总量排名第二，占比达到了24.12%。在人口方面，广东省的人口数量已经超过1.1亿人，而深圳约2000万人口，占比约18.18%左右。也即是说，深圳的经济比重高于人口比重。

■土地资源和人口数量天平将失衡，深圳房价走势如何？

深圳经济不断发展的同时，人口也将不断增长，土地资源和人口数量的天平将倒向一边。反映在房地产市场，土地资源稀缺，外来人口购房需求大是导致深圳房价过快上涨的一个重要因素。

尤其是别的城市都有大量的土地进入房地产开发领域，但深圳除了前海，这几年供地产开发的土地很少。数据预测显示，未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应，几乎无地可供，房地产住宅项目90%来自旧改。

人多，地少，供应紧张，还要警惕这样的空间被越来越多外来人士占有，这就使得深圳的城市空间价值性更高，或许也将推动深圳城市空间进入最严重失衡期。在这种发展趋势下，深圳的房价走向可想而知。

■鸿荣源•壹方中心，投资、置业的正确性指引方向

从深圳近年来的城市发展格局上看，罗湖中心的形成、福田中心的建设、再到如今前海中心的新兴，同时伴随着国际会展中心的建设、深中通道等战略性建设落于西部，可以看到深圳发展一路向西。

前海被誉为“东方曼哈顿”，如今这里已吸引了超过12万家企业登记在册，其中世界500强企业169家，伴随大量的金融企业集聚，前海正逐渐成为金融创新的高地，这里是这座城市最重要的最具潜在价值的地方，也是深圳的城市发展方向，投资、置业的正确性指引。

作为担当前海封面物业的壹方中心，雄踞中国战略级新区——大前海核心位置、封面地段，享都市中心、前海湾滨海岸线和中轴三重景观带，并融周边体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心、欢乐海岸2.0版（规划中）等千亿级市政配套于一城，拥有城市最顶级、最齐全、最集中的生活资源。

作为前海封面物业，在2016年全国千万级豪宅销售排行榜上，壹方中心位列全国千万级豪宅成交额排行榜前列，豪宅标杆的价值已获市场认可。鸿荣源•壹方中心连续两年来以优越的销售业绩来闪耀全城乃至全国。

目前，壹方中心的外立面已现，封面级豪宅真容展现，2017年将会以更加成熟的价值呈现。