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投资分析
深圳楼市天平倾斜,如何找到平衡资产?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-03-02 15:36:13点击2687


导读:
■北方雾霾凶猛,有一种蓝叫“深圳蓝”
■深圳人口密度居全国第一,人口聚集带动城市发展
■土地资源和人口数量天平将失衡,深圳房价走势如何?
■鸿荣源•壹方中心,投资、置业的正确性指引方向
正文:

■北方雾霾凶猛,有一种蓝叫“深圳蓝

每年秋冬季节到来,京津冀及周边城市空气质量指数已“爆表”,40个城市发布重污染天气预警、23个城市启动红色预警、17个城市发布橙色预警……雾霾凶猛,再度大面积袭击中国。微博、微信等社交媒体上,就这样一次次被雾霾刷屏。

而与此形成鲜明对比的是,正所谓你在北方吸着霾,我在深圳晒天蓝,由于深圳的天气状况良好,一些深圳人将深圳的蓝天白云照片放到网上,引起了众多外地网友的惊羡。据统计,2016年,深圳全年空气优良天数比例提高至96.7%,PM2.5平均浓度27微克/立方米,为近十年最优水平,深圳蓝成为常态。

作为中国四大一线城市中空气质量最佳的城市,“深圳蓝”因此也成为了这座城市发展的最大价值点之一。近期消息,不少北方大腕级人士纷纷南下深圳寻找资产标的,事实上近几年来我们所服务的深圳众多楼盘尤其是豪宅项目,成交很重要的原因正是“深圳环境好、空气质量佳”。当然不止是环境原因,更是客户对深圳城市价值的极度看好。 

■深圳人口密度居全国第一,人口聚集带动城市发展

其实从城市角度来看,根据深圳市统计局的数据统计分析,深圳土地面积不足2000平方公里,目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年,深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里。这也意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和,缺地,成为深圳最大的瓶颈所在。

深圳包容开放的文化和无可限量的发展潜力又不断吸引着人口流入,数据显示,截止到2015年年底,深圳常住人口官方公布的数据是1137.89万人(事实上深圳的人口已达到2000万),城市人口密度达到每平方公里10000人,位列全国第一,人口密度大增,意味着人口区域集中度增加。

 

深圳这个土地资源稀缺的城市,寸土寸金,未来人口还会继续向深圳这样超大城市集聚。

人们之所以往同一个城市聚集,原因不外乎由于城市的经济增长速度快,城市化发展水平高,

具有竞争力的薪资等。而城市在吸引人才聚集的同时,人才创造的一系列先进成果也将强力推动城市的经济发展。

数据显示:2016年广东省前三季度GDP为57061.17亿元,而深圳以13768.36亿元的经济总量排名第二,占比达到了24.12%。在人口方面,广东省的人口数量已经超过1.1亿人,而深圳约2000万人口,占比约18.18%左右。也即是说,深圳的经济比重高于人口比重。

■土地资源和人口数量天平将失衡,深圳房价走势如何?

深圳经济不断发展的同时,人口也将不断增长,土地资源和人口数量的天平将倒向一边。反映在房地产市场,土地资源稀缺,外来人口购房需求大是导致深圳房价过快上涨的一个重要因素。

尤其是别的城市都有大量的土地进入房地产开发领域,但深圳除了前海,这几年供地产开发的土地很少。数据预测显示,未来几年,深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应,几乎无地可供,房地产住宅项目90%来自旧改。

人多,地少,供应紧张,还要警惕这样的空间被越来越多外来人士占有,这就使得深圳的城市空间价值性更高,或许也将推动深圳城市空间进入最严重失衡期。在这种发展趋势下,深圳的房价走向可想而知。

■鸿荣源•壹方中心,投资、置业的正确性指引方向

从深圳近年来的城市发展格局上看,罗湖中心的形成、福田中心的建设、再到如今前海中心的新兴,同时伴随着国际会展中心的建设、深中通道等战略性建设落于西部,可以看到深圳发展一路向西。

前海被誉为“东方曼哈顿”,如今这里已吸引了超过12万家企业登记在册,其中世界500强企业169家,伴随大量的金融企业集聚,前海正逐渐成为金融创新的高地,这里是这座城市最重要的最具潜在价值的地方,也是深圳的城市发展方向,投资、置业的正确性指引。

作为担当前海封面物业的壹方中心,雄踞中国战略级新区——大前海核心位置、封面地段,享都市中心、前海湾滨海岸线和中轴三重景观带,并融周边体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心、欢乐海岸2.0版(规划中)等千亿级市政配套于一城,拥有城市最顶级、最齐全、最集中的生活资源。

作为前海封面物业,在2016年全国千万级豪宅销售排行榜上,壹方中心位列全国千万级豪宅成交额排行榜前列,豪宅标杆的价值已获市场认可。鸿荣源•壹方中心连续两年来以优越的销售业绩来闪耀全城乃至全国。

目前,壹方中心的外立面已现,封面级豪宅真容展现,2017年将会以更加成熟的价值呈现。


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