导读：
■100万-5000万，亿万富翁-打工族
■资产配置及投资意识，亟需价值性指导
■高岗如何恒产，成就更高阶身价
正文：

■100万-5000万，亿万富翁-打工族

日前，关于在深圳购房投资带来的惶恐消息接二连三，先是某大型企业中年男两套房子月入两万面临可能失业带来的困境，紧接着则是深圳某炒房客2014年辞职回深专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，如今却如坐针毡，大降价甩卖房产……

细看上述那位深圳楼市投资者的所言：2014年回深以后，看到当时形势大好，不但把父母名下的房子都拿去做加按，亲戚指标也都借来购房，单是2015年就反复操作了17次，2016年操作了4次实现了目前手上资产总值达5000万的盘，每个月还贷金额高达20万元。

当下市场及政策影响，据说该投资客为了保证资金链安全，陆续将手中3套房子降价挂牌出售，平均每套房挂牌价相对于最高时期降了10%，为了促进成交，甚至愿意承担一部分税费。在深圳，这样的购房案例或许并非一二，无独有偶，近期某记者回顾此前的采访对象，同样刷爆了朋友圈。

■资产配置及投资意识，亟需价值性指导

根据资料显示：深圳某资深投资客从2003年开始专职炒房，利用做高贷，转按揭的方法，2007年之前手里就有六七十套房的，然而在2008年资本市场哀鸿遍野，股市楼市跌得梨花带雨的情况下，难以支撑月供，不得已把所有房产全部协议转让出去。即使到了现在，因此成了银行黑名单的他也无力扭转局面，从曾经的亿万富翁成了打工一族，难以东山再起。

如股神巴菲特所言：只有退潮了，才知道谁在裸泳。在资产浪潮中，上述案例赫然已是赤裸裸的警示，更是一种资产意识价值的体现。其实在风险面前，若没有足够预见性，而且还没有做足了全方位的保全措施，一味地追求快速前行，绝非长远之计，因此出现亿万富翁跌落到打工族的情况也不乏。

饿不死胆小的，撑不死胆大的。适当利用杠杆进行资产价值的提升，这在大多数购房者人们看来，已是再正常不过的行为。然而@房地内参 在16年房地产投资顾问、数百家房企、实地踩盘了近700个地产项目的经验来看，结合线上百万购房者及线下活动数千名购房的情况，尽管不少购房者已经有过多套购房经验，但在资产配置、资产意识方面却亟需更多有效的价值性指导。

■高岗如何恒产，成就更高阶身价

也有人说，现在深圳房价如此之高，而且限购限贷，高位进入以后都不知道会掉得有多惨。其实早在2016年中，我司就多次提醒VIP客户，要提前预留两年准备，稳步操作，而且在房地产品种上要合理地配置。譬如：还没有完成原始积累阶段的人，不应该进入商用物业领域---商铺、商办、商务公寓；而已经完成了原始积累阶段者，则要配置一些流动性较低但现金流较强的品种。

投资先投智，才能恒产，才能走得更长久。商海浮沉，投资如仇，才能更稳进。然而绝大多数人没有区分不同的身价阶段，还以为到了一定阶段后还要整天喊打喊杀、还要激进投机。否则就觉得别人投资失败了，这是在是一种误读、误会和误解。

如身价够，就必会保有一定存量、持有一定的资产，支付必要的存量成本以换取现金流、自由度，以增强安全性与稳定度。如身价还不够，就会对流动性有更高的要求，甚至会用选择自由、家人幸福做代价，去换回流动性，以增强投机筹码，遍寻值博率。

换而言之，身价不够者，还是支付不起保有存量、持有资产的成本，或者说支付起来觉得不值（还是身价问题），必须通过风险更大的投机来快速提升身价。身价与资产流动性、溢价率的要求，是成反比的。身价越高，这样要求越低；身价越低，这个要求越高。

当然，掌握风险的程度，自然就是要看个人情况而定，但若没有方法没有技巧地评估或衡量风险与身价，没有正确地认识资产价值的意义，那财富之路也就更加任重道远。而目前深圳的房地产市场，顶级都市豪宅如华润深圳湾·悦府、华润·银湖蓝山、华润前海中心·悦玺、华润城、鸿荣源·壹方中心、华侨城·新天鹅堡、香山美墅·云邸、深圳中心·天元等，对顶级投资者的诱惑则更多了。