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周榜简析:住宅量价齐升,均价5.8万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-03-06 16:40:15        点击1301
    

■新宅量价齐升,成交套数上升39.57%!

2017年第09周(02月27日~03月5日),深圳全市开发商品房共成交432套/38415.87㎡,均价58281元/㎡,总金额22.38亿元,套均总价518.26万元;

上周成交1159套/123647.38㎡,均价53379元/㎡;成交套数下跌62.73%、成交面积下跌68.93%、成交均价上升9.18%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交261套/27521.33㎡,分别占全市的60.42%和71.64%,均价58245元/㎡,总金额16.02亿元,套均总价614.17万元;上周成交187套/19523.46㎡,均价55215元/㎡;成交套数上升39.57%、成交面积上升40.97%、成交均价上升5.49%,本周量价齐升;

商业,成交79套/4662.34㎡,分别占全市的18.29%和12.14%,均价49339元/㎡,总金额23.00亿元,套均总价291.18万元;上周成交837套/48949.38㎡,均价57964元/㎡;成交套数下跌90.56%、成交面积下跌90.48%、成交均价下跌14.88%,本周量价齐跌;

办公楼,成交74套/4915.14㎡,分别占全市的17.13%和12.79%,均价74715元/㎡,总金额36.72亿元,套均总价496.26万元;上周成交124套/54339.05㎡,均价49003元/㎡;成交套数下跌40.32%、成交面积下跌90.95%、成交均价上升52.47%,本周量跌价升;

其他,成交18套/1317.06㎡,分别占全市的4.17%和3.43%,均价29338元/㎡,总金额0.38亿元,套均总价214.66万元;上周成交11套/835.49㎡,均价26363元/㎡;成交套数上升63.64%、成交面积上升57.64%、成交均价上升11.28%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(02月27日~03月05日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

79

18.29%

4662.34

12.14%

59.02

49339

230036438.83

2911853.66

20430

32.26%

2118141.16

30.62%

103.68

办公楼

74

17.13%

4915.14

12.79%

66.42

74715

367233493.29

4962614.77

7249

11.45%

768482.95

11.11%

106.01

住宅

261

60.42%

27521.33

71.64%

105.45

58245

1602992560.28

6141733.95

32528

51.36%

3549751.17

51.31%

109.13

其他

18

4.17%

1317.06

3.43%

73.17

29338

38639549.22

2146641.62

3123

4.93%

481662.07

6.96%

154.21

小计

432

38415.87

88.93

58281

2238902041.62

5182643.61

63330

6918037.36

109.24

■区域成交套数排名:龙岗十一次蝉联第一!

1)龙岗区,成交151套/14167㎡,成交数量和面积分别占全市的57.85%和51.48%,套均面积93.82㎡,均价40902.56元/㎡;上周成91套/8653㎡,均价39633.72元/㎡;成交套数上升65.93%、成交面积上升63.72%、成交均价上升3.20%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交89套/8401㎡,成交数量和面积分别占全市的34.10%和30.52%,套均面积94.39㎡,均价50105.57元/㎡;上周成交73套/7322㎡,均价58113.41元/㎡;成交套数上升21.92%、成交面积上升14.74%、成交均价下跌13.78%,本周量升价跌;

3)南山区,成交15套/3694㎡,成交数量和面积分别占全市的5.75%和13.42%,套均面积246.30㎡,均价137500.64元/㎡;上周成交22套/3413㎡,均价87929.20元/㎡;成交套数下跌31.82%、成交面积上升8.23%、成交均价上升56.38%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交5套/1084㎡,成交数量和面积分别占全市的1.92%和3.94%,套均面积216.81㎡,均价79588.21元/㎡;上周成交1套/136㎡,均价69695.00元/㎡;成交套数上升400.00%、成交面积上升697.06%、成交均价上升14.20%,本周量价齐升;

5)盐田区,成交1套/175㎡,成交数量和面积分别占全市的0.38%和0.63%,套均面积174.67㎡,均价47616.00元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数上升100%、成交面积上升100%、成交均价上升100%,本周量价齐升;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;

深圳市开发商品住宅分项统计(02月27日~03月05日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

32528

1186

3.65%

1249

3.84%

3252

10.00%

469

1.44%

14484

44.53%

11888

36.55%

周末可售总面积()

3549751.17

124002.48

3.49%

116756.73

3.29%

523670.88

14.75%

49934.19

1.41%

1543189.39

43.47%

1192197.51

33.59%

周末可售套均面积()

109.13

104.56

93.48

161.05

106.37

106.55

100.28

成交套数

261

5

1.92%

0

0.00%

15

5.75%

1

0.38%

89

34.10%

151

57.85%

成交面积()

27521

1084

3.94%

0

0.00%

3694

13.42%

175

0.63%

8401

30.52%

14167

51.48%

日均成交套数

37

1

0

2

0

13

22

成交套均面积()

105.45

216.81

0

246.30

174.67

94.39

93.82

成交金额()

1602992560

86277597

5.38%

0

0.00%

507989229

31.69%

8317087

0.52%

420929352

26.26%

579479296

36.15%

成交套均总价(/)

6141734

17255519

0

33865949

8317087

4729543

3837611

成交均价(/)

58245.46

79588.21

0

137500.64

47616.00

50105.57

40902.56

按户型统计成交数据(02月27日~03月05日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

19

7.28%

1535.56

5.58%

80.82

47217

72505248.69

3816065.72

5204

16.00%

390088.39

10.99%

74.96

二房住宅

98

37.55%

8168.44

29.68%

83.35

43042

351585815.79

3587610.37

13323

40.96%

1168690.87

32.92%

87.72

三房住宅

108

41.38%

10607.62

38.54%

98.22

42878

454837614.84

4211459.40

9010

27.70%

1050301.78

29.59%

116.57

四房住宅

28

10.73%

5203.3

18.91%

185.83

82075

427061262.04

15252187.93

2929

9.00%

517322.91

14.57%

176.63

四房以上

3

1.15%

1401.28

5.09%

467.09

186123

260810997.35

86936999.12

750

2.30%

166141.27

4.68%

221.65

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

4

1.53%

473.63

1.72%

118.41

61574

29163079.75

7290769.94

364

1.12%

63252.32

1.78%

173.97

复式住宅

1

0.38%

131.5

0.48%

131.50

53457

7029595.50

7029595.50

722

2.22%

149378.03

4.21%

207.02

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.09%

12443.47

0.35%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

151

0.46%

30215.12

0.85%

200.10

小计

261

27521

105.45

58245

1602993613.96

6141737.98

32528

3549751.17

109.13

按面积统计成交数据(02月27日~03月05日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

169

64.75%

14088.55

51.19%

43236

609130360

38.00%

90~144平方米

71

27.20%

7946.39

28.87%

42529

337948811

21.08%

144平方米以上

21

8.05%

5486.39

19.94%

119553

655912408

40.92%

小计

261

27521.33

58245

1602991579

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积16160.58平米。本月截至本周批准预售面积16160.58平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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