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投资分析
深圳商务公寓迎来暖春潮,哪里将成资本圈首选标的?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-03-06 16:52:31点击3997


导读:

■深圳商务公寓迎来暖春潮,单周成交飙升逾6倍!
■商务公寓项目成扫楼新目标,投资风口已现?
■深圳商务公寓市场愈发走强,如何选择资产标的?
正文:

■深圳商务公寓迎来暖春潮,单周成交飙升逾6倍!

数据显示,02月20日~ 02月26日单周的深圳商业成交量共计837套,占全市商品房成交量的72.22%,日均成交量约120套,刷新了进入2017年以来的商业市场单周成交记录,较之前一周(即02月13日~ 02月19日)的119套成交量飙升了逾6倍,总成交金额达28.37亿元,日均成交金额约为4.05亿元。

通过如上数据不难得见,深圳商业市场趋旺,这与业内预测的在住宅市场被调控下,公寓将迎来一波利好的情况吻合,现在的市场成交数据成了最为直接的验证。

事实上,在限购限贷的“杀威棒”下,住宅市场有所降温,而之前被忽视的公寓项目势必会散发出强大的能量,迎来补涨。上周商业成交情况便可见一斑,这或许将是公寓市场“阳春”的开端,同时也是投资者对公寓市场热情上涨的最好例证。

■商务公寓项目成扫楼新目标,投资风口已现?

公寓市场迎来利好,除了是住宅市场被调控后的楼市资金转移外,还有政府的政策影响。前有在2015年12月份时国务院出台《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。

后有现在的广东省政府出台《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,表示支持住房租赁消费,允许商业用房改建为租赁住房、允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等。其中更是允许公寓改为租赁住房,水、电、气价格可按居民标准执行。

得益于这些政策的利好,投资者的公寓投资积极性大增,买公寓收长远现金流已然是切实可行。因此,在这种情况下,公寓项目逐渐成为投资者青睐的资产品,由此将助推公寓市场进入发展期。因此依然可以看到,深圳商务公寓将是投资者扫楼新标的,投资风口已现!

公寓成为扫楼新标的,投资风口已现,作为手头现金流充裕你,如何才能在公寓市场里为自己的资产增加再创新佳绩呢?切以为在选择投资标的时,需综合考虑项目片区、地段、资源以及前景等因素,因为只有占据片区、地段、资源以及前景优势的项目,才可以保障资产收益,收长远现金流。

■深圳商务公寓市场愈发走强,如何选择资产标的?

从城市角度来看,只有经济发达的城市才会产生公寓租赁市场,因为其能为各种人才提供不同的发展平台和机遇,从而成为人口净流入城市。2016年深圳GDP实现了1.95万亿元,同比增长9.0%,稳居国内大中城市第四位;人均GDP达16.74万元,雄霸全国首位。

毋庸置疑,随着深圳经济的逐步企稳,商务公寓市场愈发走强已是不争事实。尤其是深圳新兴金融中心前海所在,更引起了资本圈众多人士的密切关注,企图在此挖掘更多投资标的。

截止2月底,前海累计注册企业已逾12万家,年增长率高达55%,仅世界500强企业就已170余家。优越的地理位置加之国家政策的强有力辐射,如此强大的虹吸效应正在吸引越来越多的企业进驻。尤其是前海桂湾金融先导区,不少企业大鳄已经瞄准先机,提前进驻。

譬如中粮地产、中国银河证券均于2016年12月签约,将于2017年2月、4月入驻卓越·前海壹号“海之门”。而且还有消息显示,亚投行或许会将其资金运营总部设立在卓越·前海壹号“海之门”。

在这种情况下,可实现全球24小时商务、生活以及休闲的随意切换卓越·前海壹号公寓或许是坐收长远现金流的基石。

卓越·前海壹号公寓


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