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周榜简析:住宅量升价跌,均价5.1万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-03-13 17:46:20        点击1223
    

■新宅量价齐跌,成交均价下跌12.29%!

2017年第10周(03月06日~03月12日),深圳全市开发商品房共成交444套/36837.86㎡,均价52442元/㎡,总金额19.31亿元,套均总价435.09万元;

上周成交432套/38415.87㎡,均价58281元/㎡;成交套数上升2.78%、成交面积下跌4.11%、成交均价下跌10.02%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交233套/22715.93㎡,分别占全市的52.48%和61.66%,均价51089元/㎡,总金额11.60亿元,套均总价614.17万元;上周成交261套/27521.33㎡,均价58245元/㎡;成交套数下跌10.73%、成交面积下跌17.46%、成交均价下跌12.29%,本周量价齐跌;

商业,成交112套/6943.36㎡,分别占全市的25.23%和18.85%,均价52834元/㎡,总金额36.68亿元,套均总价327.54万元;上周成交79套/4662.34㎡,均价49339元/㎡;成交套数上升41.77%、成交面积上升48.92%、成交均价上升7.08%,本周量价齐升;

办公楼,成交83套/6289.5㎡,分别占全市的18.69%和17.07%,均价60922元/㎡,总金额38.31亿元,套均总价491.64万元;上周成交74套/4915.14㎡,均价74715元/㎡;成交套数上升12.16%、成交面积上升27.96%、成交均价下跌18.46%,本周量升价跌;

其他,成交16套/889.07㎡,分别占全市的3.60%和2.41%,均价23939元/㎡,总金额0.21亿元,套均总价133.02万元;上周成交18套/1317.06㎡,均价29338元/㎡;成交套数下跌11.11%、成交面积下跌32.50%、成交均价下跌18.40%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(03月06日~03月12日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

112

25.23%

6943.36

18.85%

61.99

52834

366847013.18

3275419.76

20496

33.01%

2114072.11

31.00%

103.15

办公楼

83

18.69%

6289.5

17.07%

75.78

60922

383166656.32

4616465.74

7900

12.73%

793601.45

11.64%

100.45

住宅

233

52.48%

22715.93

61.66%

97.49

51089

1160537006.17

4980845.52

32282

52.00%

3526510.15

51.71%

109.24

其他

16

3.60%

889.07

2.41%

55.57

23939

21283647.57

1330227.97

1404

2.26%

385182.61

5.65%

274.43

小计

444

36837.86

82.97

52442

1931834323.24

4350978.21

62082

6819366.32

109.84

■区域成交套数排名:龙岗十二次蝉联第一!

1)龙岗区,成交117套/11045㎡,成交数量和面积分别占全市的50.21%和48.62%,套均面积94.40㎡,均价42884.10元/㎡;上周成151套/14167㎡,均价40902.56元/㎡;成交套数下跌22.52%、成交面积下跌22.04%、成交均价上升4.84%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交102套/9028㎡,成交数量和面积分别占全市的43.78%与39.74%,套均面积88.51㎡,均价46651.20元/㎡;上周成交89套/8401㎡,均价50105.57元/㎡;成交套数上升14.61%、成交面积上升7.46%、成交均价下跌6.89%,本周量升价跌;

3)南山区,成交10套/2134㎡,成交数量和面积分别占全市的4.29%和9.39%,套均面积213.40㎡,均价103667.16元/㎡;上周成交15套/3694㎡,均价137500.64元/㎡;成交套数下跌33.33%、成交面积下跌42.23%、成交均价下跌24.61%,本周量价齐跌;

4)罗湖区,成交3套/420㎡,成交数量和面积分别占全市的1.29%和1.85%,套均面积139.95㎡,均价94980.90元/㎡;上周成交5套/1084㎡,均价79588.21元/㎡;成交套数下跌40.00%、成交面积下跌61.25%、成交均价上升19.34%,本周量跌价升;

5)盐田区,成交1套/89㎡,成交数量和面积分别占全市的0.43%和0.39%,套均面积88.80㎡,均价51794.00元/㎡;上周成交1套/175㎡,均价47616.00元/㎡;成交套数环比持平、成交面积下跌49.14%、成交均价下跌8.77%,本周量平价跌;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;

深圳市开发商品住宅分项统计(03月06日~03月12日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

32282

1188

3.68%

1249

3.87%

3362

10.42%

468

1.45%

14267

44.20%

11747

36.39%

周末可售总面积()

3526510.15

124268.44

3.52%

116756.73

3.31%

532130.29

15.09%

49783.22

1.41%

1525496.00

43.26%

1178075.47

33.41%

周末可售套均面积()

109.24

104.60

93.48

158.26

106.34

106.92

100.28

成交套数

233

3

1.29%

0

0.00%

10

4.29%

1

0.43%

102

43.78%

117

50.21%

成交面积()

22716

420

1.85%

0

0.00%

2134

9.39%

89

0.39%

9028

39.74%

11045

48.62%

日均成交套数

33

0

0

1

0

15

17

成交套均面积()

97.49

139.95

0

213.40

88.80

88.51

94.40

成交金额()

1160537006

39877732

3.44%

0

0.00%

221226755

19.06%

4599307

0.40%

421164193

36.29%

473669020

40.81%

成交套均总价(/)

4980846

13292577

0

22122675

4599307

4129061

4048453

成交均价(/)

51089.13

94980.90

0

103667.16

51794.00

46651.20

42884.10

按户型统计成交数据(03月06日~03月12日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

17

7.30%

1312.53

5.78%

77.21

45283

59435240.78

3496190.63

5196

16.10%

389553.80

11.05%

74.97

二房住宅

95

40.77%

8407.57

37.01%

88.50

51661

434339502.00

4571994.76

13129

40.67%

1151976.61

32.67%

87.75

三房住宅

105

45.06%

10414.63

45.85%

99.19

49763

518260304.95

4935812.43

8982

27.82%

1047213.70

29.70%

116.58

四房住宅

12

5.15%

1912.14

8.42%

159.35

58027

110956068.34

9246339.03

2917

9.03%

515409.36

14.62%

176.72

四房以上

4

1.72%

669.06

2.95%

167.27

56121

37548507.38

9387126.85

747

2.31%

165435.93

4.69%

221.55

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

374

1.16%

65572.97

1.86%

175.13

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

710

2.20%

146772.18

4.16%

206.68

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.09%

12443.47

0.35%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

151

0.47%

30215.12

0.86%

200.10

小计

233

22716

97.49

51089

1160539623.45

4980856.75

32282

3526510.15

109.24

按面积统计成交数据(03月06日~03月12日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

177

75.97%

14875.99

65.49%

44334

659518282

56.83%

90~144平方米

45

19.31%

5056.07

22.26%

45988

232519438

20.04%

144平方米以上

11

4.72%

2783.87

12.26%

96449

268501672

23.14%

小计

233

22715.93

51089

1160539392

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积16160.58平米。本月截至本周批准预售面积16160.58平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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