最新消息，坪山区旧改有了新动向，碧岭街道汤坑第一工业区城市更新单元将调规，现正处于公示阶段。

据了解，该城市更新单元位于坪山区碧岭街道，地处中山大道与振碧路交汇处东南侧。项目用地面积为84738.1㎡，开发建设用地面积为52286.6㎡，计容积率总建筑面积为284560㎡。

项目区位图

其中，物业业态部分包含住宅部分为256000㎡（含保障性住房13400㎡）；商业、办公及酒店为16480㎡；配套方面包括公共配套设施12080㎡（含公交首末站3900㎡；一所12班幼儿园，独立占地3690.7㎡，建筑面积3200㎡），另规划有一处公共充电站700㎡。

项目具体规划

按照相关规划，项目将涉及如下4处修改：

①开发建设用地面积修改：其将由52286.6㎡缩减至45831.2㎡；

②地块分项指标修改：即在计容积率总建筑面积保持不变、不修改各地块主导用地性质前提下，对地块内部分建筑功能分项建筑面积进行修改；

③建筑布局方案修改：即结合开发建设用地规模、分期指标、配套设施建设分期的调整，按照合理设计与优化布局的原则，对建筑布局、公共开放空间、车行出入口、人行出入口等均做相应调整，使建筑方案满足退线、日照、建筑功能布局等规范要求；

④分期实施修改：即在保障各项分期利益平衡方案合理可行、配套设施及保障性住房建设责任不减少、各项公共利益设施及用地优先落实的前提下，项目由一期开发修改为二期开发。

由上可见，未来该片区将发展成为包含住宅、商业、办公以及酒店等业态在内的城市综合体项目，可加速人流、物流、信息流以及财富流等在此集聚，而该格局的形成，也将在很大程度上拉动片区经济活力的提升。

届时，片区内的物业将坐享多重利好，物业价值也将水涨船高。而位于项目西北方，直线距离约2km的龙光·玖云著则会近享利好，综合价值再获进阶。