导读：
■政府及法定机构大规模整购塘朗城旗下的写字楼及公寓，这是为哪般？
■广谷大川异制，民生其间异俗
■政府选择塘朗城的几点原因：
一、生态环境优越，精神生活的归宿地
二、人文资源丰富，供以创新思想源泉
三、创新原地、TOD全能综合体、高铁、地铁，构建资产标的物
1、产研结合地，深圳未来创新经济发展的原动力
2、地铁、高铁、TOD全能综合体，全生活配套
正文：

■政府及法定机构大规模整购塘朗城旗下的写字楼及公寓，这是为哪般？

日前消息，塘朗城将被大规模收购的消息正式得到证实——前海管理局购入整栋高端商务公寓，南山区政府则购入整栋超高层写字楼，分别用于前海高端人才居住地和企业总部办公基地，两者共耗资约50亿元人民币。

前海管理局与南山区政府分别购入塘朗城的公寓与写字楼，与深圳市近年来对人才的重视有关。比如前海管理局购买的高端商务公寓，其目的就是作为前海未来高端创新型人才的居住地。近年来，深圳为引进高端创新型人才在政策扶持上可谓不遗余力。

资料显示，到现在为止，深圳市政府已经出台和实施了包括“高层次专业人才1＋6”文件、“孔雀计划”和《关于促进人才优先发展的若干措施》、鹏城杰出人才奖、产业发展和创新人才奖等人才激励、保障政策，以吸引和保障创新人才进驻、安家。在这些高端创新型人才政策的激烈和保障下，深圳市在2016年就引进1万余名海外留学人员，相比于2015年同比增长49.3%。

而针对高层次外人才的“孔雀计划”从2011年到216年深圳市累计确认海外高层次人才1996名，共有2239人次享受了奖励补贴，涉及金额4.09亿元。深圳市政府出台如此多的保障和激励政策，最终目的就是希望让创高端新型人才安家，以让他们能更专注于创新，服务城市发展。

■广谷大川异制，民生其间异俗

从深圳市近几年来在政策、资金方面对高端创新型人才付出的种种，可以看到深圳市是以最大的诚意去吸纳人才、留住人才，以让人才能安家。基于这种诚意，以及已知的深圳市对高端创新人才安居地选择上，可以看出深圳市基本上都是选择配套资源优质区作为人才的安居地，因为环境对人品性、思想影响巨大。

《礼记》中有这样一句话“广谷大川异制，民生其间异俗”，通俗地讲就是一方水土养育一方人，也就说由土地构成的环境对一个人或民族性格的形成、发展有巨大影响。选择将塘朗城作为高端人才居住地，就是期望以最好的资源来服务于高端创新型人才，以让他们能酝酿出更好地想法、点子为深圳城市创新经济发展做出贡献。

所以，这也就很好地解释了前海管理局、南山区政府为什么会选择塘朗城而不是其他项目了。如果与其他片区作一番对比的话，可以发现塘朗城所在的大学城片区拥有整个深圳独一无二资源优势。

■选择塘朗城的几点原因：

一、生态环境优越，精神生活的归宿地

城市发展与自然环境是一对不可调和的矛盾，城市要发展必须得从自然中获取土地资源，从而不可避免地造成生态破坏和城市生态资源的缺失，所以也造成了城市人的物质生活越来越丰富，精神生活越来越匮乏。并且在发达国家形成一种富人住郊区，穷人住城市中心的现象。所以，城市中的那一抹绿意就成了最稀缺的资源。

如果把世界上所有的高端住宅都进行一番盘点的话，大家会发现但凡能卖出天价的产品都拥有良好的生态环境，比如伦敦的海德公园一号、纽约的one57可以俯瞰纽约中央公园的顶层产品等。生态环境性价比上来看的话，大学城片区的生态环境要比海德公园、纽约中央公园好2.85倍！

伦敦的海德公园满打满算也才1.5平方公里，纽约中央公园则是3平方公里。而大学城片区呢？单塘朗山一处面积就达10平方公里，同时还有2.86平方公里深圳国宾山，两者面积相加恰好是海德公寓与纽约中央公园的2.85倍！

不仅如此，大学片区的东西两端还有库容量达768万m³的长岭皮水库、4000万m³的西沥水库。在两山、两水四面环绕下，大学城片区是真正意义上山环水抱的“风水宝地”。在如此优越的生态环境下，居住于此的高端创新型人才的精神生活必然会得到更大满足，从而成为他们精神生活的归宿地。

二、人文资源丰富，供以创新思想源泉

从片区人文资源配套看上，塘朗城所在的大学城也更符合高端创新型人才知识、创新思想需求。北京大学研究生院、清华大学研究生院、哈尔滨工业大学研究生院、深圳大学西丽校区、南方科技大学、深圳职业技术学院等高等院校均坐落在大学城片区内，这些大学除了提供康体设施外，还有就是这些大学拥有的图书资源和思想资源。

对于高端创新型人才而言，不断地学习是获得新想法的基础，而且由于大学聚集了众多的年轻人，所以在创新思想上就存在了无限的可能性。高端创新型人才与在丰富的高校资源的支撑下，更容易闪出新的创新火花。

三、创新原地、TOD全能综合体、高铁、地铁，构建资产标的物

1、产研结合地，深圳未来创新经济发展的原动力

在城市规划上，大学城片区周边有南山国际知识创新村、留仙洞总部基地、南山智园、南山云谷产业园、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园等。大学城片区可以说是深圳是深圳市创新思想与生产的结合地区，更是深圳以后创新经济发展、创新型企业孵化的主要动力输出点和诞生地。

其实，对于在高校周边规划创新基地与创新型企业孵化基地，最早是源于美国硅谷的斯坦福大学。在硅谷发展起来的重要推动力就是，斯坦福大学在学校周边兴建一批产业园基地作为产研结合地，以孵化创新型企业。所以，从大学城片区现在区域发展布局来看，这里将会是深圳的“硅谷”所在地，是深圳创新经济发展的动力所在。

2、地铁、高铁、TOD全能综合体，赋予全生活配套

除了片区的生态、创新、科教优势外，塘朗城本身就是TOD全能综合体，项目规划有酒店以及集中式购物中心。相对来说，在这之前片区的商业氛围还不纯熟，但是在塘朗城作为TOD全能综合体带来的集中式购物中心影响下，塘朗城将受到“商住互激”的效应影响，即周边居民购物、休闲必须来此才能得到更大的物质满足，所以塘朗城将拥有更旺盛的人气，从而刺激项目价值更进一步提升。

此外，塘朗城楼下即是地铁5号线塘朗站，塘朗站与深圳北站仅一站之隔，往西直通达前海，未来还有西丽高铁站助力。如此便捷的交通网络带来的，带来不仅仅是出行的便利，更有密集的流动人口。在这些流动人口带来的不仅仅是人气，更是财气！所以，无论是从生活配套、片区发展前景，还是交通出行上看，将可以将塘朗城作为很好的资产标的物。

综上所述，在这些资源配套下，前海管理局和南山区政府都选中塘朗城，折射了出政府对片区生态环、发展前景以及项目本身的产品的极大认可和看好。所以说，塘朗城正在臻席递减、不限购不限贷的31-61㎡、总价214万起的精品公寓值得关注。品鉴热线：2833 8888