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周榜简析:住宅量跌价升,均价5.7万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-03-20 17:08:35        点击1203
    

■新宅量跌价升,成交套数下跌9.91%!

2017年第11周(03月13日~03月19日),深圳全市开发商品房共成交400套/39978.55㎡,均价55390元/㎡,总金额22.14亿元,套均总价553.60万元;

上周成交444套/36837.86㎡,均价52442元/㎡;成交套数下跌9.91%、成交面积上升8.53%、成交均价上升5.62%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交149套/14813.47㎡,分别占全市的37.25%37.05%,均价57907元/㎡,总金额85.78亿元,套均总价575.70万元;上周成交233套/22715.93㎡,均价51089元/㎡;成交套数下跌36.05%、成交面积下跌34.79%、成交均价上升13.35%,本周量跌价升;

商业,成交100套/6198.08㎡,分别占全市的25.00%15.50%,均价58912元/㎡,总金额36.51亿元,套均总价365.13万元;上周成交112套/6943.36㎡,均价52834元/㎡;成交套数下跌10.71%、成交面积下跌10.73%、成交均价上升11.50%,本周量跌价升;

办公楼,成交93套/8067.1㎡,分别占全市的23.25%20.18%,均价63993元/㎡,总金额51.62亿元,套均总价555.09万元;上周成交83套/6289.5㎡,均价60922元/㎡;成交套数上升12.05%、成交面积上升28.26%、成交均价上升5.04%,本周量价齐升;

其他,成交58套/10899.90㎡,分别占全市的14.50%27.26%,均价43600元/㎡,总金额0.47亿元,套均总价819.37万元;上周成交16套/889.07㎡,均价23939元/㎡;成交套数上升262.50%、成交面积上升1125.99%、成交均价上升82.13%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(03月13日~03月19日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

100

25.00%

6198.08

15.50%

61.98

58912

365139970.35

3651399.70

20388

32.81%

2107023.37

30.75%

103.34

办公楼

93

23.25%

8067.1

20.18%

86.74

63993

516235220.60

5550916.35

7817

12.58%

786429.64

11.48%

100.61

住宅

149

37.25%

14813.47

37.05%

99.42

57907

857804128.66

5757074.69

32498

52.29%

3575737.90

52.18%

110.03

其他

58

14.50%

10899.90

27.26%

187.93

43600

475235663.10

8193718.33

1442

2.32%

383322.57

5.59%

265.77

小计

400

39978.55

99.95

55390

2214414982.71

5536037.46

62145

6852513.47

110.27

■区域成交套数排名:龙岗十二次蝉联第一!

1)龙岗区,成交65套/5939㎡,成交数量和面积分别占全市的43.62%与40.09%,套均面积91.37㎡,均价45488.04元/㎡;上周成117套/11045㎡,均价42884.10元/㎡;成交套数下跌44.44%、成交面积下跌46.23%、成交均价上升6.07%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交61套/4967㎡,成交数量和面积分别占全市的40.94%与33.53%,套均面积81.42㎡,均价43911.21元/㎡;上周成交102套/9028㎡,均价46651.20元/㎡;成交套数下跌40.20%、成交面积下跌44.98%、成交均价下跌5.87%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交19套/3227㎡,成交数量和面积分别占全市的12.75%与21.78%,套均面积169.84㎡,均价97239.87元/㎡;上周成交10套/2134㎡,均价103667.16元/㎡;成交套数上升90.00%、成交面积上升51.22%、成交均价下跌6.20%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交3套/492㎡,成交数量和面积分别占全市的2.01%与3.32%,套均面积164.02㎡,均价95005.06元/㎡;上周成交3套/420㎡,均价94980.90元/㎡;成交套数持平、成交面积上升17.14%、成交均价上升0.03%,本周量平价升;

5)盐田区,成交1套/188㎡,成交数量和面积分别占全市的0.67%与1.27%,套均面积188.37㎡,均价47775.00元/㎡;上周成交1套/89㎡,均价51794.00元/㎡;成交套数环比持平、成交面积上升111.24%、成交均价下跌7.76%,本周量平价跌;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;

深圳市开发商品住宅分项统计(03月13日~03月19日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

32498

1181

3.63%

1249

3.84%

3538

10.89%

467

1.44%

14271

43.91%

11792

36.29%

周末可售总面积()

3575737.90

125174.68

3.50%

116756.73

3.27%

551490.35

15.42%

49662.89

1.39%

1548002.58

43.29%

1184650.67

33.13%

周末可售套均面积()

110.03

106.00

93.48

155.88

106.25

108.47

100.46

成交套数

149

3

2.01%

0

0.00%

19

12.75%

1

0.67%

61

40.94%

65

43.62%

成交面积()

14813

492

3.32%

0

0.00%

3227

21.78%

188

1.27%

4967

33.53%

5939

40.09%

日均成交套数

21

0

0

3

0

9

9

成交套均面积()

99.42

164.02

0

169.84

188.37

81.42

91.37

成交金额()

857804129

46749140

5.45%

0

0.00%

313794034

36.58%

8999377

1.05%

218100403

25.43%

270161175

31.49%

成交套均总价(/)

5757075

15583047

0

16515475

8999377

3575416

4156326

成交均价(/)

57907.04

95005.06

0

97239.87

47775.00

43911.21

45488.04

按户型统计成交数据(03月13日~03月19日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

32

21.48%

2352.38

15.88%

73.51

52514

123532421.24

3860388.16

5262

16.19%

397731.02

11.12%

75.58

二房住宅

54

36.24%

4573.28

30.87%

84.69

45288

207114872.75

3835460.61

13108

40.34%

1152808.67

32.24%

87.95

三房住宅

44

29.53%

4797.27

32.38%

109.03

52278

250791340.41

5699803.19

9151

28.16%

1085328.01

30.35%

118.60

四房住宅

5

3.36%

955.4

6.45%

191.08

116557

111358349.86

22271669.97

2929

9.01%

518101.17

14.49%

176.88

四房以上

7

4.70%

1516.38

10.24%

216.63

83754

127003117.81

18143302.54

741

2.28%

164270.05

4.59%

221.77

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

3

2.01%

389.61

2.63%

129.87

61413

23927036.35

7975678.78

378

1.16%

66799.56

1.87%

176.58

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

705

2.17%

146297.33

4.09%

207.60

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.09%

12443.47

0.35%

444.41

其他

4

2.68%

229.15

1.55%

57.29

61430

14076750.06

3519187.52

148

0.45%

30041.62

0.84%

203.18

小计

149

14813

99.42

57907

857803888.48

5757073.08

32498

3575737.90

110.03

按面积统计成交数据(03月13日~03月19日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

111

74.50%

8730.86

58.94%

44627

389629167

45.42%

90~144平方米

21

14.09%

2556.75

17.26%

50886

130102934

15.17%

144平方米以上

17

11.41%

3525.86

23.80%

95884

338072937

39.41%

小计

149

14813.47

57907

857805038

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积16160.58平米。本月截至本周批准预售面积16160.58平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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