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全球公寓品鉴:前海金融中心·国金汇VS纽约70Vestry

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-03-24 15:38:57点击3713


导读:
前言:北京广州实现限购令
全球最奢侈的公寓70 Vestry,每平米售价46
地段,是房地产最具价值的资源
占据城市核心地段前排,赋予生活前沿体验
正文:

■前言:北京广州实现限购令

前言:随着近日北京、广州商住限购令的出台,《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,正式对商住项目进行调控,四天后,广州紧追其后,出台了“3.30新政”

此次广州出台的加强版限购措施,主要有以下几个看点:1、家庭新买住房(含二手房)证需满2年,才能转让;2、外地户口只能在从化、增城买1套;3、公寓不得销售给个人。

而从限购措施中,除了看到广州对住宅方面的限购力度加强,商住公寓也开始受到限制。在此背景下,随着北京、广州两个一线城市陆续对商住项目实施限购,一线城市中可供个人购房者挑选的商务公寓急剧减少。

而大量的个人公寓购买需求将进入深圳、上海的公寓市场。其中,前海作为深圳未来的城市中心,享有着繁华配套的同时,还有稀缺的海、湾、岛景,这里将有望成为公寓需求外溢的重要承接地。

■全球最奢侈的公寓70 Vestry,每平米售价46

谈论起公寓,一般我们都会联想到那些拥有精致装修,独特设计的房子。确实,相较于普通住宅,公寓给予居住者更强烈的居住氛围,诸如小年轻、文艺青年、职场人士,大多也青睐于这些别致的公寓。

纵观全球,我们可以发现公寓的风格,从复古、简约、典雅再到时尚,形形色色,而且因为不同的条件与配套,公寓自身的价值也有所不同。

在美国纽约曼哈顿,就有一栋名叫70 Vestry的豪华公寓,一平米售价高达46万,一套总价约2亿人民币。该公寓14层高,共46,其外立面石材取自法国塞纳河采石场,大堂采用木纹石与金色线条相拼。公寓内配备特制的橡木酒柜、天然石材吧台,同时设计有独立图书馆、健身房、泳池、儿童活动区等。

虽然70 Vestry的石材、装饰品均属于高档材料,且由世界知名设计师,对其外立面、室内进行独特的设计。然而真正让这所公寓的套间售价最高达2亿人民币的,却是在于它无法复制的稀缺资源——地段。

■地段,是房地产最具价值的资源

正如70 Vestry位处于曼哈顿的Tribeca街区,紧邻哈德逊河,被称为Tribeca街区最后滨江海景,从露台能够将哈德逊河公园、洛克菲勒公园、自由女神像等一览无遗。

然而对于居住者而言,选择一个占据着稀缺地段的物业,能够让他们得益于这个地段所带来利好,如密集发达的交通资源、人流所带来的活力、人文与生态的价值、完善成熟的生活配套等。

古言道:“橘生淮南则为橘,生于淮北则为枳”,这说明了不同事物在不同地段所呈现的价值有所不同。那么,如何去衡量一个地段的优劣?

主要还得看这个地段的交通设施如何,因为良好的便利性与出行,不仅大大提高了生活的效率。同时也节省了大量的时间和金钱。地段宜居性较强,避免车辆的噪声、人流过多带来的不适感,并且拥有相应的生态资源,也会使得生活的质量有所提高。

另外最重要的一点,优质的地段还要具有城市规划的前瞻性。因为城市的规划与发展,势必导致一个地方兴,一个地方衰。因此作为城市的规划区域,该地段能得到政府的大力发展与建设,这也是房子增值的条件之一。

■前海,承载深圳未来城市发展的核心区

反观国内,深圳作为我国最年轻的四大一线城市,是我国改革开发最成功的范例,仅凭30多年便发展成为国际性城市,深圳本身所具有的价值潜力不可估量。而综合上述所提到的成为优质地段的条件,可以断定,深圳的前海正是拥有这样的价值。

前海秉承着国家意志,将建设为下一个国际金融中心,且随着它日益呈现的价值,城市的规划,前海更是深圳的下一个城市中心。因此,前海可以说是集结着整个深圳重要资源的一个片区。

片区内拥有“海陆空铁”等四大交通维度,其中前海范围内所覆盖的轨道多达12条,分别为地铁1591115号线、光明快线、坪山快线、港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线、深珠城际线通道等。再加上前海位于深圳宝安机场与香港国际机场之间,在空运交通上更得近利。

■占据城市核心地段前排,赋予生活前沿体验

其中,占据着前海首排位置的QFC前海金融中心,由纽约新世贸中心缔造者兆华斯坦携手恒裕集团共同打造,融汇了中美两国巨头企业成熟的开发经验与理念,兼备了世界级商务空间与时尚人居空间。

利用现代简约风、高品质商务配套与建筑美学融合为一体,QFC前海金融中心彰显着高端时尚的商务气质,并营造出静谧且极富活力的办公空间与生活氛围。

其中项目的T3精品公寓——QFC前海金融中心·国金汇,享有着前有滨海公园,背靠亚洲最大综合交通枢纽等优势,让居住者日常出行与休闲生活更加便捷。同时,作为前海一线海景天幕大宅,还奢享270°一线海景,将片区海、湾、岛等稀缺资源一览入目。

作为前海规划的2600建筑体量中,仅有的14%稀有居住空间中的高端稀缺产品,项目是片区未来80万人口中不足千分之一的人物方可拥有。现QFC前海金融中心展示中心已正式对外开放,诚邀品鉴。



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