导读：
■前言：北京广州实现限购令
■全球最奢侈的公寓70 Vestry，每平米售价46万
■地段，是房地产最具价值的资源
■占据城市核心地段前排，赋予生活前沿体验
正文：
■前言：北京广州实现限购令
前言：随着近日北京、广州商住限购令的出台，《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，正式对商住项目进行调控，四天后，广州紧追其后，出台了“3.30新政”。
此次广州出台的加强版限购措施，主要有以下几个看点：1、家庭新买住房（含二手房）证需满2年，才能转让；2、外地户口只能在从化、增城买1套；3、公寓不得销售给个人。
而从限购措施中，除了看到广州对住宅方面的限购力度加强，商住公寓也开始受到限制。在此背景下，随着北京、广州两个一线城市陆续对商住项目实施限购，一线城市中可供个人购房者挑选的商务公寓急剧减少。
而大量的个人公寓购买需求将进入深圳、上海的公寓市场。其中，前海作为深圳未来的城市中心，享有着繁华配套的同时，还有稀缺的海、湾、岛景，这里将有望成为公寓需求外溢的重要承接地。
■全球最奢侈的公寓70 Vestry，每平米售价46万
谈论起公寓，一般我们都会联想到那些拥有精致装修，独特设计的房子。确实，相较于普通住宅，公寓给予居住者更强烈的居住氛围，诸如小年轻、文艺青年、职场人士，大多也青睐于这些别致的公寓。
纵观全球，我们可以发现公寓的风格，从复古、简约、典雅再到时尚，形形色色，而且因为不同的条件与配套，公寓自身的价值也有所不同。
在美国纽约曼哈顿，就有一栋名叫70 Vestry的豪华公寓，一平米售价高达46万，一套总价约2亿人民币。该公寓14层高，共46套，其外立面石材取自法国塞纳河采石场，大堂采用木纹石与金色线条相拼。公寓内配备特制的橡木酒柜、天然石材吧台，同时设计有独立图书馆、健身房、泳池、儿童活动区等。
虽然70 Vestry的石材、装饰品均属于高档材料，且由世界知名设计师，对其外立面、室内进行独特的设计。然而真正让这所公寓的套间售价最高达2亿人民币的，却是在于它无法复制的稀缺资源——地段。
■地段，是房地产最具价值的资源
正如70 Vestry位处于曼哈顿的Tribeca街区，紧邻哈德逊河，被称为Tribeca街区最后滨江海景，从露台能够将哈德逊河公园、洛克菲勒公园、自由女神像等一览无遗。
然而对于居住者而言，选择一个占据着稀缺地段的物业，能够让他们得益于这个地段所带来利好，如密集发达的交通资源、人流所带来的活力、人文与生态的价值、完善成熟的生活配套等。
古言道：“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，这说明了不同事物在不同地段所呈现的价值有所不同。那么，如何去衡量一个地段的优劣？
主要还得看这个地段的交通设施如何，因为良好的便利性与出行，不仅大大提高了生活的效率。同时也节省了大量的时间和金钱。地段宜居性较强，避免车辆的噪声、人流过多带来的不适感，并且拥有相应的生态资源，也会使得生活的质量有所提高。
另外最重要的一点，优质的地段还要具有城市规划的前瞻性。因为城市的规划与发展，势必导致一个地方兴，一个地方衰。因此作为城市的规划区域，该地段能得到政府的大力发展与建设，这也是房子增值的条件之一。
■前海，承载深圳未来城市发展的核心区
反观国内，深圳作为我国最年轻的四大一线城市，是我国改革开发最成功的范例，仅凭30多年便发展成为国际性城市，深圳本身所具有的价值潜力不可估量。而综合上述所提到的成为优质地段的条件，可以断定，深圳的前海正是拥有这样的价值。
前海秉承着国家意志，将建设为下一个国际金融中心，且随着它日益呈现的价值，城市的规划，前海更是深圳的下一个城市中心。因此，前海可以说是集结着整个深圳重要资源的一个片区。
片区内拥有“海陆空铁”等四大交通维度，其中前海范围内所覆盖的轨道多达12条，分别为地铁1、5、9、11、15号线、光明快线、坪山快线、港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线、深珠城际线通道等。再加上前海位于深圳宝安机场与香港国际机场之间，在空运交通上更得近利。
■占据城市核心地段前排，赋予生活前沿体验
其中，占据着前海首排位置的QFC前海金融中心，由纽约新世贸中心缔造者兆华斯坦携手恒裕集团共同打造，融汇了中美两国巨头企业成熟的开发经验与理念，兼备了世界级商务空间与时尚人居空间。
利用现代简约风、高品质商务配套与建筑美学融合为一体，QFC前海金融中心彰显着高端时尚的商务气质，并营造出静谧且极富活力的办公空间与生活氛围。
其中项目的T3精品公寓——QFC前海金融中心·国金汇，享有着前有滨海公园，背靠亚洲最大综合交通枢纽等优势，让居住者日常出行与休闲生活更加便捷。同时，作为前海一线海景天幕大宅，还奢享270°一线海景，将片区海、湾、岛等稀缺资源一览入目。
作为前海规划的2600建筑体量中，仅有的14%稀有居住空间中的高端稀缺产品，项目是片区未来80万人口中不足千分之一的人物方可拥有。现QFC前海金融中心展示中心已正式对外开放，诚邀品鉴。
