导读：
■大咖房企云集，大空港进入城市价值更新时间窗
■大空港重量级城市更新项目盘点
一、80万㎡沙井海岸城：区域最大城市更新项目
二、64万㎡万科上星项目
三、28万㎡星河金达工业区项目
四、22万㎡卓越辛养工业区项目
五、14.7万㎡京基沙一村项目
■城市向上发展的核心力量，华侨城四海云亭见证
正文：
■大咖房企云集，大空港进入城市价值更新时间窗
从罗湖到福田、南山、前海，再到如今的大空港，三十多年来，深圳城市向西发展的步伐从未止步。2016年初，时任广东省省委副书记、深圳市市委书记的马兴瑞指出，大空港片区是建设粤港澳大湾区的重点区域，也是深圳未来城市和经济发展的重要增长极。
同年6月，串联福田、南山、前海、大空港等热点城区的地铁11号线开通，再加上“两中心一馆”的推进落地，大空港片区的价值日益凸显。而今年两会中，李克强总理点名“粤港澳大湾区”，更进一步推升了大空港的价值和热度。
大空港地区处在广深港经济走廊的关键部位，这里也是广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈的交会处，汇集宝安国际机场、深中通道、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路等城市战略级配套设施，未来将有望成为粤港澳大湾区新的经济地理中心。
而沙井正处在大空港的核心腹地位置，再加上临空、临港、地铁网等优势，使得片区成为市场开发主体的必争之地。目前沙井街道拥有约19个城市更新项目，拆除重建建设用地总面积约123万平，其中超过10万平的项目有4个，已经吸引了海岸城、万科、星河、卓越等知名房企进驻。
■沙井重量级城市更新项目盘点
一、80万㎡沙井海岸城：区域最大城市更新项目
沙井海岸城项目，即沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区城市更新项目，位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路，拟更新单元面积260960㎡，拟拆除范围用地面积260960㎡，计容积率项目建筑面积约804900㎡。
其中住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）、商业143880㎡、产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）、产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡）、公共配套设施33020㎡；另外，规划有20000㎡的地下商业，以及1100㎡地下公共充电站。
沙井海岸城是目前沙井规模最大的城市更新项目，由深圳知名房企海岸城集团进行开发，预计将会打造成集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的大型产业综合体。
二、64万㎡万科上星项目
万科上星项目位于沙井街道东临上寮河，西临上星路，南临创成路，北临企安路，邻近德普电子城，用地面积187125.0平方米，拆除用地面积166119.0平方米，开发建设用地面积122125.8平方米（其中纳入零星用地2681.6平方米），计容积率建筑面积为640800平方米。
该城市更新单元业态包括办公、酒店、商业、商务公寓、公共配套设施地下充电站和住宅，其中，办公、酒店、商业187780平方米，商务公寓80470平方米，公共配套设施21030平方米，地下公共充电站1100平方米，住宅351520平方米（含保障性住房17720平方米）。公共配套设施包含一间一所18班的幼儿园，面积4800平方米，占地5400.0平方米；综合车站8500平方米。
三、28万㎡星河金达工业区项目
2014年5月28日，星河地产旗下星顺房地产公司拿下沙井街道金达工业区城市更新项目。该项目原为金达塑胶深圳生产基地，用地面积74725.9平方米，拆除用地面积69476.8平方米，开发建设用地面积为57948.4平方米；计入容积率建筑面积为286850平方米。
其中包括商业61880平方米、商务公寓26520平方米、住宅190150平方米（包括19020平方米保障性住房）、公共配套设施8300平方米，即项目可售建筑面积为259530平方米。
四、22万㎡卓越辛养工业区项目
卓越辛养工业区城市更新单元位于沙井街道办东北侧，荣根学校南侧，更新单元面积59948平方米，拆除范围用地面积59360平方米，拟建总建筑面积223290平米、容积率为4.5。
沙井街道辛养工业区原本大多是工业厂房、仓库、宿舍用地，规划更新后将调整为二类居住用地。
五、14.7万㎡京基沙一村项目
2012年11月22日，京基地产与沙一村股份公司签约沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元，。该项目占地面积34590㎡，拟重建面积14.7万平米。
■城市向上发展的核心力量，华侨城四海云亭见证
无论是西方、还是东方，城市更新其实都是在经历了工业化和城市化阶段之后，对城市功能的更新再造和城市精神文明的复兴延续，从而使得整个社会从宏观经济、社会环境，城市建设、城市形象到民计民生均走向良性的循环。
而从沙井城市更新规模之庞大以及各大咖房企的聚集，可以看出目前区域已经进入了人居环境全面升级、配套建设全面提速的重要阶段。特别是万科、华侨城、海岸城、卓越、京基、星河等知名房企的联合进驻，说明了沙井的潜力和价值已经获得了市场开发主体的一致认可。
其中将于3月底开盘入市的四海云亭，作为华侨城城市更新在沙井打造的舒居住宅，占据了沙井的优越地理位置，毗邻地铁11号线后亭站，项目建筑面积约89-128㎡的舒居户型，将实现深圳人筑梦安家的四海心愿。未来四海云亭将与周边的大咖邻居们一道发力，成为推动深圳城市向上发展的核心人居力量。
