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周榜简析:商业成交占比37.10%,均价6.2万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-03-27 16:38:43        点击1252
    

■商业量价齐升,成交套数上升91%

2017年第12周(03月20日~03月26日),深圳全市开发商品房共成交531套/43713.12㎡,均价57833元/㎡,总金额25.28亿元,套均总价476.09万元;

上周成交400套/39978.55㎡,均价55390元/㎡;成交套数上升32.75%、成交面积上升9.34%、成交均价上升4.41%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交141套/14458.06㎡,分别占全市的26.55%和33.07%,均价56321元/㎡,总金额8.142亿元,套均总价577.51万元;上周成交149套/14813.47㎡,均价57907元/㎡;成交套数下跌5.37%、成交面积下跌2.40%、成交均价下跌2.74%,本周量价齐跌;

商业,成交197套/16141.76㎡,分别占全市的37.10%和36.93%,均价62258元/㎡,总金额10.51亿元,套均总价510.12万元;上周成交100套/6198.08㎡,均价58912元/㎡;成交套数上升91.00%、成交面积上升160.43%、成交均价上升5.68%,本周量价齐升;

办公楼,成交143套/10177.15㎡,分别占全市的26.93%和23.28%,均价62963元/㎡,总金额6.407亿元,套均总价448.09万元;上周成交93套/8067.1㎡,均价63993元/㎡;成交套数上升53.76%、成交面积上升26.16%、成交均价下跌1.61%,本周量升价跌;

其他,成交50套/2936.15㎡,分别占全市的9.42%和6.72%,均价23175元/㎡,总金额0.68亿元,套均总价136.08万元;上周成交58套/10899.90㎡,均价43600元/㎡;成交套数下跌13.79%、成交面积下跌73.06%、成交均价下跌46.85%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(03月20日~03月26日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

197

37.10%

16141.76

36.93%

81.94

62258

1004955970.24

5101299.34

20658

32.34%

2116606.00

30.53%

102.46

办公楼

143

26.93%

10177.15

23.28%

71.17

62963

640782470.55

4480996.30

7660

11.99%

773343.09

11.16%

100.96

住宅

141

26.55%

14458.06

33.07%

102.54

56321

814298859.93

5775169.22

32633

51.08%

3585524.85

51.72%

109.87

其他

50

9.42%

2936.15

6.72%

58.72

23175

68044926.85

1360898.54

2931

4.59%

456666.55

6.59%

155.82

小计

531

43713.12

82.32

57833

2528082227.57

4760983.48

63881

6932140.49

108.52

■区域成交套数排名:宝安2017年首次夺冠!

1)宝安区,成交68套/6085㎡,成交数量和面积分别占全市的48.23%与42.09%,套均面积89.49㎡,均价45341.19元/㎡;上周成交61套/4967㎡,均价43911.21元/㎡;成交套数上升11.48%、成交面积上升22.51%、成交均价上升3.26%,本周量价齐升;

2)龙岗区,成交50套/4485㎡,成交数量和面积分别占全市的35.46%与31.02%,套均面积89.69㎡,均价43723.35元/㎡;上周成65套/5939㎡,均价45488.04元/㎡;成交套数下跌23.08%、成交面积下跌24.48%、成交均价下跌3.88%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交17套/3210㎡,成交数量和面积分别占全市的12.06%与22.20%,套均面积169.84㎡,均价89371.54元/㎡;上周成交19套/3227㎡,均价97239.87元/㎡;成交套数下跌10.53%、成交面积下跌0.53%、成交均价下跌8.09%,本周量价齐跌;

4)罗湖区,成交6套/678㎡,成交数量和面积分别占全市的4.26%与4.69%,套均面积113.07㎡,均价81718.75元/㎡;上周成交3套/492㎡,均价95005.06元/㎡;成交套数上升100%、成交面积上升37.80%、成交均价下跌13.98%,本周量升价跌;

5)盐田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%与0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交1套/188㎡,均价47775.00元/㎡;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;

深圳市开发商品住宅分项统计(03月20日~03月26日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

32633

1157

3.55%

1249

3.83%

3518

10.78%

467

1.43%

14543

44.57%

11698

35.85%

周末可售总面积()

3585524.85

123372.32

3.44%

116756.73

3.26%

548046.32

15.28%

49582.16

1.38%

1573503.73

43.88%

1174263.58

32.75%

周末可售套均面积()

109.87

106.62

93.48

155.76

106.17

108.20

100.38

成交套数

141

6

4.26%

0

0.00%

17

12.06%

0

0.00%

68

48.23%

50

35.46%

成交面积()

14458

678

4.69%

0

0.00%

3210

22.20%

0

0.00%

6085

42.09%

4485

31.02%

日均成交套数

20

1

0

2

0

10

7

成交套均面积()

102.54

113.07

0

188.81

0

89.49

89.69

成交金额()

814298860

55438003

6.81%

0

0.00%

286867466

35.23%

0

0.00%

275914285

33.88%

196079107

24.08%

成交套均总价(/)

5775169

9239667

0

16874557

0

4057563

3921582

成交均价(/)

56321.45

81718.75

0

89371.54

0

45341.19

43723.35

按户型统计成交数据(03月20日~03月26日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

18

12.77%

1361.13

9.41%

75.62

44845

61039861.96

3391103.44

5221

16.00%

394847.72

11.01%

75.63

二房住宅

66

46.81%

5836.62

40.37%

88.43

47775

278844164.57

4224911.58

13342

40.89%

1173333.49

32.72%

87.94

三房住宅

42

29.79%

4596.35

31.79%

109.44

62014

285040269.08

6786673.07

9135

27.99%

1084399.40

30.24%

118.70

四房住宅

5

3.55%

826.63

5.72%

165.33

75538

62442246.76

12488449.35

2914

8.93%

515619.12

14.38%

176.93

四房以上

10

7.09%

1837.33

12.71%

183.73

69085

126932230.79

12693223.08

728

2.23%

162221.91

4.52%

222.92

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

374

1.15%

65785.14

1.83%

175.83

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

696

2.13%

144971.62

4.04%

208.42

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.09%

12443.47

0.35%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

147

0.45%

29985.97

0.84%

203.99

小计

141

14458

102.54

56321

814298773.16

5775168.60

32633

3585524.85

109.87

按面积统计成交数据(03月20日~03月26日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

102

72.34%

8397.44

58.08%

43028

361324775

44.37%

90~144平方米

21

14.89%

2452.95

16.97%

56269

138023919

16.95%

144平方米以上

18

12.77%

3607.67

24.95%

87300

314950061

38.68%

小计

141

14458.06

56321

814298755

■本周合计批准商品房预售面积127268.40平米

本周合计批准商品房预售面积127268.40平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积127268.40平米。

其中:

1、住宅批准预售85029.04平米、912套;2、办公批准预售10874.30平米、179套;3、商业批准预售19428.84平米、274套;4、商务公寓批准预11936.22平米、197套;5、批准预售宗地面积43450.86平米。

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积127268.40平米

其中: 1、住宅批准预售85029.04平米、912套;2、办公批准预售10874.30平米、179套;3、商业批准预售19428.84平米、274套;

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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