导读：
■华侨城·四海云亭3月30日盛大开盘！
■城市主流出行方式PK，地铁时空标准化
■地铁促进房产流通性，四海云亭地租趋升
正文：

■华侨城四海云亭3月30日盛大开盘！

位于深圳大空港核心区、紧邻地铁11号线后亭站的华侨城四海云亭，预计将于3月30日正式开盘入市，项目主推建筑面积约89-128㎡精致院落人居。作为华侨城进驻沙井的首个精品住宅项目，环顾四海云亭四周，会发现其具有非常显著的轨道交通优势。

四海云亭紧邻的深圳地铁11号线，连接起了大空港、前海、后海、福田等目前深圳最具价值的区域。2016年地铁11号线的通车，不仅大幅度压缩了沙井与城市主流片区的时空距离，购房者对沙井的心理距离也在不断减小。目前已经有越来越多人选择工作在中心区，居住在沙井。

除了地铁11号线以外，四海云亭与在建中的地铁6号线松岗站仅1站距离，未来区域内还规划有地铁12号线、18号线以及20号线等多条地铁线，远期11号线还将与穗莞深城际铁路、深茂铁路、深港西部快轨接驳，便捷联系港澳、广州、东莞、中山等地。密集的轨道交通网络，将成为华侨城四海云亭价值质变的一个重要条件。

■城市主流出行方式PK，地铁时空标准化

目前城市人出行依赖的交通工具主要有私家车、地铁和公交车，而这几种出行工具中，公交车的出行半径较为有限，对面换乘、换站换乘等问题都会让上班族们感到困扰不已，私家车虽然相对方便，却经常会遇到堵车的问题，一旦堵车通勤的总时长就会变得不受控制，原本半小时的车程可能一个半小时都还没走完。

这时候，地铁的优势就显现出来了。一般情况下，地铁到每一站的交通时间是固定的，不容易受其他客观因素的影响，而且基本能够实现站内换乘，快捷方便。因此，地铁交通可以说具有时空标准化的优势，是城市内部通勤过程中最高效便捷的交通工具。

快节奏的城市生活，让很多人对时间的价值高度敏感。而地铁的时空标准化优势，让人们在生活、工作、居住上可以获得标准化的时间安排，什么时候做哪件事情，都能够准确地拿捏。同时，有了地铁，即便是非中心区，也能够享受与中心区同等待遇的交通便捷。

■地铁促进房产流通性，四海云亭地租趋升

一般情况下，不能流通的产品是无法成为商品的，因为商品属性就是其流通性。而房产属于商品，但又属于不动产。所以房产属于特殊商品，与常规商品相比，房产的流通并不是靠房产本身的流动来实现的，而是通过产权的转移、人的流动来实现的。

其中人的流动是实现房产流通性的根本，通过人与人之间的买卖、交易，房产实现了流通。而交通的便利度，是决定房产换手率，也即是流通性最重要的影响因素之一。因此，一个片区房地产的发展，在资源、配套等其它条件等同的情况之下，道路交通具有决定性影响。

同时，由于通勤效率的提高及通勤时间的固化，四海云亭所在区域与中心区之间的地租级差呈现大幅度缩小之势，由原来的地租显差阶段，进入地租微差阶段。随着华侨城四海云亭开盘日期的不断临近，意向购房者也将享受地铁开通带来的时空标准化以及地租趋升利好。