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时空标准化的价值契机,四海云亭开盘在即!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-03-28 14:25:24点击1810


导读:
■华侨城·四海云亭3月30日盛大开盘!
■城市主流出行方式PK,地铁时空标准化
■地铁促进房产流通性,四海云亭地租趋升
正文:

■华侨城四海云亭3月30日盛大开盘!

位于深圳大空港核心区、紧邻地铁11号线后亭站的华侨城四海云亭,预计将于3月30日正式开盘入市,项目主推建筑面积约89-128㎡精致院落人居。作为华侨城进驻沙井的首个精品住宅项目,环顾四海云亭四周,会发现其具有非常显著的轨道交通优势。

四海云亭紧邻的深圳地铁11号线,连接起了大空港、前海、后海、福田等目前深圳最具价值的区域。2016年地铁11号线的通车,不仅大幅度压缩了沙井与城市主流片区的时空距离,购房者对沙井的心理距离也在不断减小。目前已经有越来越多人选择工作在中心区,居住在沙井。

除了地铁11号线以外,四海云亭与在建中的地铁6号线松岗站仅1站距离,未来区域内还规划有地铁12号线、18号线以及20号线等多条地铁线,远期11号线还将与穗莞深城际铁路、深茂铁路、深港西部快轨接驳,便捷联系港澳、广州、东莞、中山等地。密集的轨道交通网络,将成为华侨城四海云亭价值质变的一个重要条件。

■城市主流出行方式PK,地铁时空标准化

目前城市人出行依赖的交通工具主要有私家车、地铁和公交车,而这几种出行工具中,公交车的出行半径较为有限,对面换乘、换站换乘等问题都会让上班族们感到困扰不已,私家车虽然相对方便,却经常会遇到堵车的问题,一旦堵车通勤的总时长就会变得不受控制,原本半小时的车程可能一个半小时都还没走完。

这时候,地铁的优势就显现出来了。一般情况下,地铁到每一站的交通时间是固定的,不容易受其他客观因素的影响,而且基本能够实现站内换乘,快捷方便。因此,地铁交通可以说具有时空标准化的优势,是城市内部通勤过程中最高效便捷的交通工具。

快节奏的城市生活,让很多人对时间的价值高度敏感。而地铁的时空标准化优势,让人们在生活、工作、居住上可以获得标准化的时间安排,什么时候做哪件事情,都能够准确地拿捏。同时,有了地铁,即便是非中心区,也能够享受与中心区同等待遇的交通便捷。

■地铁促进房产流通性,四海云亭地租趋升

一般情况下,不能流通的产品是无法成为商品的,因为商品属性就是其流通性。而房产属于商品,但又属于不动产。所以房产属于特殊商品,与常规商品相比,房产的流通并不是靠房产本身的流动来实现的,而是通过产权的转移、人的流动来实现的。

其中人的流动是实现房产流通性的根本,通过人与人之间的买卖、交易,房产实现了流通。而交通的便利度,是决定房产换手率,也即是流通性最重要的影响因素之一。因此,一个片区房地产的发展,在资源、配套等其它条件等同的情况之下,道路交通具有决定性影响。

同时,由于通勤效率的提高及通勤时间的固化,四海云亭所在区域与中心区之间的地租级差呈现大幅度缩小之势,由原来的地租显差阶段,进入地租微差阶段。随着华侨城四海云亭开盘日期的不断临近,意向购房者也将享受地铁开通带来的时空标准化以及地租趋升利好。


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