导读：
■全国首个：北京出台商住限购令
■公寓走热成一线普遍现象，北京受限后资金走向何方？
■深圳优质商务公寓，正成北方客户目标标的
正文：

■全国首个：北京出台商住限购令

3月26日晚，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对于商办物业明确规定：1、不得商改住；2、新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；3、在建在售商办项目不得向个人销售；4、个人买二手商办房受限，且无法贷款。

这是中国大陆境内第一个明确面向商住项目的楼市调控政策，也是在四个一线城市中面向商住项目的限购对象试水。

至此，从3月17日到27日这十天里，粗略计算，北京一共出台了九项调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查。密度之大，史上罕见。

■公寓走热成一线普遍现象，北京受限后资金走向何方？

实际上，在高房价的一线城市，低总价、低门槛的商务公寓向来被当作是过渡性的居所，拥有较大的市场。而自去年10月份来，一线城市高强度的对住宅的限购之后，不限购不限贷商务公寓则拥有了更高的关注度。

一线城市，在教育、交通、公共配套、工作机会、包容性等等方面的优势，一直以来对于具备生产力的年轻人拥有强大的吸引力，再通过房价等门槛，经过残酷的优胜劣汰留下具备购买力的群体；再加上土地资源的稀缺，投资渠道少等等，一线城市的房子向来是市场资金的亲睐对象。

随着北京的限购政策的推行，市场上的资金必定要寻找新的出路口。对于商务公寓控制没那么严格的其他一线城市承接其资金变的理所应当。

■深圳优质商务公寓，正成北方客户目标标的

在几个一线城市中，上海对于商务公寓其实也同样限制比较严格：第一、不能搞卫生间；第二、不能搭板；第三，不能接燃气……几乎是不具备居住属性。而广州，在几轮的楼市上涨中，表现的并不令人惊喜。因此，深圳的商务公寓将可能引起新一轮购买热潮。

由此，类似于塘朗城、卓越前海·壹号公寓、华润前海中心·悦玺、康利城、鸿荣源·壹方中心尚峻等优质公寓产品将成为市场关注对象。