前情回顾

话说今早一上班，小编刚打开我们官微后台就直接炸开了锅，小伙伴们发来的关于上一篇深圳智慧中心PK赛的留言铺天盖地映入到小编的眼帘中，让小编我猝不及防……

留言中小伙伴们纷纷踊跃地针对自己心目中的深圳智慧中心各抒已见，但是，还有部分二次元的小伙伴竟然问小编什么是智慧中心？！果真是PK赛围观大潮中的一股清流呢！看来，小编有必要带领小伙伴们将目光聚焦到全球视野，对此鞭辟入里的解释一番了！！！

究竟何为智慧中心？

其实，每座世界著名的城市都有属于其自己的智慧中心，如全球公认的美国旧金山硅谷、纽约曼哈顿硅谷、印度硅谷班加罗尔、英国剑桥园硅谷、法国硅谷（索菲亚科技园）、台湾新竹硅谷……

而这些被称为硅谷的智慧中心究竟有何共性呢？经细心梳理不难发现，但凡被称为智慧中心之地大多逃不过如下演进史：基础设施建设史——科技、教育集中史——科研生产力爆发、人才集聚史。这也是人们为何将美国硅谷的成功归功于密集的大学、健全的风投孵化体系、强大的创新研发型企业衍生能力以及良好的创新文化环境的原因所在了。

再如，美国旧金山硅谷深受斯坦福大学、圣塔克拉拉大学、圣何塞州立大学、卡内基梅隆大学西海岸校区等大学的影响（学校数量高达346所）；纽约曼哈顿硅谷则受惠于以曼哈顿为首的大学城（州内有大学及学院314所）；而支撑印度硅谷班加罗尔发展的则是班加罗尔大学（在校人数34万）。不难得见，所谓智慧中心，高校非常重要！！！

纵观全球现象，走在前列的发达国家或城市，与高科技产业片区挂钩起来的片区，也正是大学云集。因此，既是硅谷地区亦是大学城片区之地，便是城市的智慧中心所在。换言之，智慧中心＝高新技术产业＋创新环境＋高端人才＋……。

以全球智慧中心对标，深圳智慧中心势不可挡

智慧中心之名，誉满全球。

然而，标榜智慧中心者更是以席卷之势袭来，但真正敢直接以此冠名的尚未见诸眼端，原因呢？就是因为担当不起，沐猴而冠，反闹笑话！深圳智慧中心之名，其品牌价值泛泛之辈无法匹及，放眼深圳，智慧中心唯有南山大学城实至名归。

就现状而言，南山大学城所在的南山区，不仅是深圳更是广东省的第一经济强区。其作为深圳高新研发产业区的代表，高新科技园与各大企业总部坐落其中。有数据显示，截止到2016年8月，南山区上市企业数量已达117家，占深圳全市总数的36%。在当前粤港澳大湾区上升到国家级战略定位的同时，将尽享湾区发展综合优势。

得益于此，南山大学城直接拥享政府牵头且以大沙河创新走廊为载体的南山国际知识创新村、留仙洞总部基地、南山智园、南山云谷产业园、一本电子商务产业园等系列相关科研配套的投入，如此阵仗的巨无霸产业带，足以担当南山乃至深圳的经济大动脉。

大沙河创新走廊

据资料显示，大沙河创新走廊自2010年开始规划建设，其中，上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地。截止到今年3月份，片区内约集中着深圳1/3的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心，其中，仅深圳清华大学研究院累计孵化1500多家高新技术企业，投资企业200家，培育上市公司20家，为新兴产业的快速发展起到了重要的孵化推动作用。

资料亦显示，2015年，大沙河创新走廊实现产值高达约2000亿元，这条经济大动脉上有高新技术产业、战略性新兴产业等7大产业聚集，乃是深圳未来的自主创新先行区、产业升级样板区。

不仅如此，南山大学城的高校密集程度更是称霸全深圳，数量已达14＋所，尤其是2012年引进的定位为创新型大学的南方科技大学的落户，再为片区科研力的孕育、高智力群体的簇拥添砖加瓦，人才收割机势头凶猛。

至此，南山大学城独占产业研发优势、顶尖高校基数庞大优势以及源源不断的高精尖人才培养与输送优势，已然是深圳科技创新最活跃、创新研发产业发展的黄金轴地带。若说南山大学城不是深圳的智慧中心，试问谁敢当？

全球性价值悖论：深圳智慧中心被严重低估了？

高新企业聚集之地，必定也是高智群体汇集之地，而高智群体在南山大学城的扎堆，自然会为一座城市的智慧中心奠定不可预估的高价值。其实，智慧中心为高智力群体提供优越创新研发环境的同时，相应的居住需求也是对标全球的。 

诚如在美国，斯坦福居先而后才有硅谷，现在，硅谷的知名企业已如浩瀚繁星，但在硅谷的星空中，斯坦福和伯克利永远最为耀眼，任凭谁也无法遮挡它们发出的科技与智慧之光。

衔使命而生的南山大学城，在当下日渐激烈的竞争中，无疑是再一次站在了时代的潮头，扛起了深圳智慧中心的大旗。而智慧及其所衔接的创新驱动，也正是深圳的灵魂所在，鉴于此，大学城，便是深圳灵魂的安放之所。

因此，大学城片区往往也是城市房价与投资高企之地。据全美低收入合住房联盟数据统计显示，美国10大房价最高的城市中，4个就位于硅谷周边，包括旧金山、圣塔克拉拉、马林以及圣马特奥，就连距离硅谷稍远的奥克兰市，房屋租金涨幅就达11%，周边社区公寓租金涨幅也高达8%，约2768美元（以当前汇率计算，折合人民币约19070元），更有甚者，部分加州及其东部大学区的房价已达其它州的2-3倍。

另据2014年《福布斯》杂志公布的一份统计显示，全美房价排名前两位的地区都位于硅谷，分别是排名第一的Atherton与排名第二的Los Altos Hills——两地房价的中位数分别高达670万美元（以当前汇率计算，折合人民币约4615万元）与540万美元（以当前汇率计算，折合人民币约3720万元）。而经与2011年的房价对比后发现，美国硅谷片区的房价年均涨幅高达30%。

值得注意的是，这并不是个例，以最靠近中国大陆的台湾新竹硅谷为例，紧邻政府规划下建立的科技园区的某楼盘一年间均价从约8万元涨至10万元。

南山作为深圳市高房价楼盘密度首位区与地产王区，单价10万＋的豪宅已是常态，更不乏15万＋、17万＋的众多顶级豪宅，但就当前深圳智慧中心所在的价值高地南山大学城而言，竟然还有“6”字打头的楼盘，可见，片区房价表现尚未形成共识。而这种价值高地、房价洼地的存在，估计也是全球性的价值悖论了吧。

文末彩蛋时间

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