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香港商办租金贵绝全球,前海代言湾区走向世界
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-03-31 13:35:52        点击2746
    

导读:
■写字楼,优质企业、顶级玩家的优选品种?
■赶超香港,世界级湾区建设加持
一、写字楼的沿革史...
二、服务业特性:制造有效地段
三、前海湾代表深圳写字楼租金位居世界前列的必然性
■物业价值的最后“鉴证人”——品牌
正文:

■写字楼,优质企业、顶级玩家的优选品种?

数据显示,香港中环的甲级写字楼每平方米租金为3020美元,相比于伦敦西区的1970美元,纽约中城区的1940美元,香港中环的写字楼租金已经是贵绝全球!香港的写字楼租金虽然全球最高,但是租赁者却络绎不绝。

作为流动性最强的投资物业之一,香港写字楼物业每年可以提供2.5%-3%的稳定租金回报。2016年单笔成交金额超过1亿港元的投资物业成交记录中,写字楼占比达到74%。再看看大陆情况如何,《2016年下半年中国房地产投资回报率调查报告》给了详细的数据。

2010年~2016年大陆北上广深四大一线城市写字楼五年长期租赁回报率分别是10%、7.4%、6%和7.7%,这些回报率高于五年期贷款利率4.9%,个别城市更是高于房地产信托7.4%平均年收益率,也高于商铺、住宅、高档住宅的五年长期租赁回报率。

写字楼作为利润产出的高级承载空间,无论是香港还是内地,或者是全球范围内都是流动性最强的投资物业之一。所以写字楼都应该是优质企业,乃至顶级投资者优先选择的房产投资品种。

香港中环夜景

■赶超香港,世界级湾区建设加持

香港中环写字楼租金已经贵绝全球,那GDP总量正在赶超香港、有粤港澳大湾区城市群加持的深圳将如何?对于此,我们有理由相信深圳前海湾片区的写字楼租金也能看齐香港中环写字楼租金,将代言湾区走向世界。为何这么说,我们将从写字楼沿革史、服务业特性、区域发展前景这三方面进行分析。

一、写字楼的沿革史...

写字楼的诞生和存在是得益于服务业的诞生和发展。17世纪末期,随着欧洲人文人文意识开始觉醒、市场逐渐出现资产累积,银行、工商业行会等具有服务性质的行业,所以就出现了专供行会办公、聚会使用的楼房建筑,如1691~1699年在格兰德广场建成的一些行会办公楼就是写字楼的雏形。

大航海时代来临和第一次工业革命的进行,银行规模和以公司为形态的社会经济组织形成与壮大,大大刺激了办公场所的需求。随着经济的进一步发展,服务业占据经济发展主导后,就诞生一些专门为服务业提供发展空间的区域——中央商务区开始出现。

二、服务业特性:制造有效地段

中央商务区的出现也有其必然性,因为服务业的存在与发展对土地的需求并不像第一、第二产业那样大。服务业在形态上的最大特性是可以扎堆发展!比如一幢写字楼内容纳餐饮、购物中心、影院、办公,甚至是住房租赁等不同类型的服务业态。在这些业态服务业聚集下,吸引人流的聚集,由此就产生“有效地段”。

有效地段产生并不能完全是说天然形成或者完全靠政府能力去规划的,既需要天时,也需要地利与人和。天时是指城市的第三产业已经成为城市经济发展主导;地利则是指有效地段拥有良好的地理环境,比如香港中环就是位于维多利亚湾旁边;人和则是指政府规划,通过各种政策来吸引各种服务业聚集在一块,从而形成有效地段。

三、前海湾代表深圳写字楼租金位居世界前列的必然性

了解完这两大原因后,再来看前海湾片区写字楼租金能位居世界前列的必然性。经过三十多年的发展,到2016年深圳的第三产业首次突破六成,约为60.5%。深圳产业结构的调整,为前海湾片写字楼租金发展奠定基础。

前海湾

再来看有效地段,从城市发展规律来看,有效地段总是会不断地转移、集中,甚至是减少。比如湾区型城市,其有效地段最开始诞生在湾区旁,如若不是,则最终还是会转移到湾区旁边。而深圳目前的即将形成的有效地段是前海湾。

但与众不同的是,深圳这有效地段并不只是深圳城市自身的有效地段,在粤港澳大湾区城市群的规划下,直接升级为世界级有效地段。之所以这样说,是因为粤港澳大湾区城市群代表着中国在世界湾区经济中参与竞争。

同时,前海湾片区糅合了自贸区、深港合作区、一带一路重要节点等重要战略于一体,是整个粤港澳大湾区城市群,甚至是全中国唯一融合如此多发展战略于一身的片区。试想,世界第二大经济体、有近14亿人口市场的中国提出通过规划粤港澳大湾区城市群,以提升国家经济发展和对外开放中的地位与功能,世界上有哪个国家、地区、企业敢忽视由此带来的巨大经济红利?

所以,在此背景下,占位集众多发展优势于一身前海湾片区,就相当于提前抢占由中国规划粤港澳大湾区城市产生的中国深化发展、对外深度开放带来的经济红利。因此,占位前海湾贵重商务岸线的前海·卓越时代广场,将成为资产价值者们筛选资产品的首要选择。

■物业价值的最后“鉴证人”——品牌

前海·卓越时代广场能作为资产者们筛选资产品的首要选择,除了是因为有效地段规划、城市服务业发展的大趋势影响外,还有就是写字楼自身的品牌。之所以提产品的品牌,是因为品牌不但是产品自身质量的保证,更是高品质物业服务的保证。

在中国商办物业领域提“南卓越,北SOHU”相信没有人会提出异议。卓越集团在商办物业领域能有如此地位,那是因为有过硬的产品品质和物业服务。再者,从资源配套上来看,周边的图书馆、体育馆、青少年宫、演艺中心、公园等等对于在此办公的商务精英们来说也是很好的身心释放地和精神生活丰富地。

因此,作为核心地域的优质办公项目,位于大前海景观首位的前海·卓越时代广场,以湾区高位+卓越品牌+优质产品三大优势为片区稀缺商务空间代表。也是企业长久发展中,必不可缺的价值性商办物业。现项目A座现楼,即买即用即租,C座正火热销售中,咨询专线:0755-36669999。

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