导读：
■广州限购加码，公寓不再销售给个人
■高密度人口、完善配套，推升一线城市公寓价值
■深圳公寓市场再迎热潮，六盘成关注焦点
正文：

■广州限购加码，公寓不再销售给个人

3月30日，海珠区楼面地价达到5.5万元/㎡、增城地价突破2万元/㎡的第二天，广州限购强力升级。

此次广州出台的加强版限购措施，主要有以下几个看点：1、家庭新买住房（含二手房）证需满2年，才能转让；2、外地户口只能在从化、增城买1套；3、公寓不得销售给个人。除了不断加大住宅方面的限购力度以外，广州的限购措施也开始涉及商住公寓部分。

事实上，在广州“3.30新政”出台前的3月26日，北京就已经发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，正式对商住项目进行调控，这一次广州将公寓纳入限购范围，可以说紧跟北京步伐。

■一线城市高密度人口、完善配套，推升公寓价值

其实，在北京、广州这两个城市的商务公寓限购政策出来之前，市场上的商务公寓普遍都是不限购的，而且因为普通商务公寓相对于住宅在价格方面更具吸引力，因此一度吸引了众多刚需以及无房票群体的目光。

特别是2016年10月份以来，全国各主要城市对住宅的限购力度不断加强，很多游离不定的资金被驱赶到了不限购的公寓市场，推动了商务公寓成交数量和价格的上升。但是在笔者看来，真正值得入手的，只有一线城市的商务公寓。因为人口密度和配套的完善性，将直接影响到商务公寓的租金和售价。

而一线城市庞大的人口基数和完善的公共配套设施，为商务公寓形成现金流和促进交易提供了有力保障。以深圳为例，目前深圳人口密度已经达到了10000人/平方公里，人口密度高，必然导致住房需求量大，租赁频繁。数据显示，目前深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态。

在配套方面，深圳的大型居住区周边1公里范围内，必定配备有公园、学校、医院/社康、商场等设施，以满足居民日常的生活需求，而且这些配套资源常常会叠加出现。因此在城市资源和公共配套方面，商务公寓与住宅几乎是同等享受。此外，一线城市的公寓购买力更强，转手更容易。

■深圳公寓市场再迎热潮，六盘成关注焦点

但是随着北京和广州两个一线城市陆续对商住项目实施限购，一线城市中可供个人购房者挑选的商务公寓急剧减少。在此情况下，大量的个人公寓购买需求将从北京、广州挤出，最终进入深圳、上海的公寓市场。

而深圳得益于开放包容的城市氛围，生态宜人的气候环境，以及国际化的产业发展趋势，将吸纳大量公寓客户，进而推动深圳的公寓市场迎来又一波热潮。在此情况下，目前市面上带有商务公寓产品的项目如QFC前海金融中心、塘朗城、卓越前海·壹号公寓、华润前海中心·悦玺、康利城、鸿荣源·壹方中心等项目，将成为购房者重点关注的对象。