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投资分析
广州公寓也遭限购,资本如何找到最佳落脚点?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-03-31 17:14:10点击6205


导读:
■广州限购加码,公寓不再销售给个人
■高密度人口、完善配套,推升一线城市公寓价值
■深圳公寓市场再迎热潮,六盘成关注焦点
正文:

■广州限购加码,公寓不再销售给个人

3月30日,海珠区楼面地价达到5.5万元/㎡、增城地价突破2万元/㎡的第二天,广州限购强力升级。

 

此次广州出台的加强版限购措施,主要有以下几个看点:1、家庭新买住房(含二手房)证需满2年,才能转让;2、外地户口只能在从化、增城买1套;3、公寓不得销售给个人。除了不断加大住宅方面的限购力度以外,广州的限购措施也开始涉及商住公寓部分。

事实上,在广州“3.30新政”出台前的3月26日,北京就已经发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,正式对商住项目进行调控,这一次广州将公寓纳入限购范围,可以说紧跟北京步伐。

■一线城市高密度人口、完善配套,推升公寓价值

其实,在北京、广州这两个城市的商务公寓限购政策出来之前,市场上的商务公寓普遍都是不限购的,而且因为普通商务公寓相对于住宅在价格方面更具吸引力,因此一度吸引了众多刚需以及无房票群体的目光。

特别是2016年10月份以来,全国各主要城市对住宅的限购力度不断加强,很多游离不定的资金被驱赶到了不限购的公寓市场,推动了商务公寓成交数量和价格的上升。但是在笔者看来,真正值得入手的,只有一线城市的商务公寓。因为人口密度和配套的完善性,将直接影响到商务公寓的租金和售价。

而一线城市庞大的人口基数和完善的公共配套设施,为商务公寓形成现金流和促进交易提供了有力保障。以深圳为例,目前深圳人口密度已经达到了10000人/平方公里,人口密度高,必然导致住房需求量大,租赁频繁。数据显示,目前深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态。

在配套方面,深圳的大型居住区周边1公里范围内,必定配备有公园、学校、医院/社康、商场等设施,以满足居民日常的生活需求,而且这些配套资源常常会叠加出现。因此在城市资源和公共配套方面,商务公寓与住宅几乎是同等享受。此外,一线城市的公寓购买力更强,转手更容易。

■深圳公寓市场再迎热潮,六盘成关注焦点

但是随着北京和广州两个一线城市陆续对商住项目实施限购,一线城市中可供个人购房者挑选的商务公寓急剧减少。在此情况下,大量的个人公寓购买需求将从北京、广州挤出,最终进入深圳、上海的公寓市场。

而深圳得益于开放包容的城市氛围,生态宜人的气候环境,以及国际化的产业发展趋势,将吸纳大量公寓客户,进而推动深圳的公寓市场迎来又一波热潮。在此情况下,目前市面上带有商务公寓产品的项目如QFC前海金融中心、塘朗城、卓越前海·壹号公寓、华润前海中心·悦玺、康利城、鸿荣源·壹方中心等项目,将成为购房者重点关注的对象。


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