■整体量跌价升，新宅量升0.12%！
2017年03月，深圳全市商品房共成交2142套/185244.57㎡，均价56623元/㎡，总金额104.89亿元，套均总价489.66万元；环比上月的2189套/213810.98㎡，均价53653元/㎡，成交套数下跌2.15%、成交面积下跌13.36%、成交均价上升5.54%，整体本月量跌价升；
其中商业，成交686套/46700.63㎡，成交套数与成交面积占全市的32.03%和25.21%，均价59541元/㎡，总金额27.80亿元，套均总价405.33万元；环比上月的1053套/63871.35，均价56013元/㎡，成交套数下跌34.85%、成交面积下跌26.88%、成交均价上升6.30%，整体本月量跌价升；
新房住宅，成交805套/80479.3㎡，成交套数与成交面积占全市的37.58%和43.44%，均价54694元/㎡，总金额44.01亿元，套均总价546.79万元；环比上月的804套/81850.72㎡，均价54778元/㎡，成交套数上升0.12%、成交面积下跌1.68%、成交均价下跌0.15%，整体本月量升价跌；
办公楼，成交486套/36283.71㎡，成交套数与成交面积占全市的22.69%和19.59%，均价67472元/㎡，总金额24.48亿元，套均总价503.73万元；环比上月的309套/66265.74㎡，均价50659元/㎡，成交套数上升57.28%、成交面积下跌45.25%、成交均价上升33.19%，整体本月量价齐升；
其他类型，成交165套/21780.93㎡，成交套数与成交面积占全市的7.70%和11.76%，均价39420元/㎡，总金额8.58亿元，套均总价520.36万元；环比上月的23套/1823.17㎡，均价29344元/㎡，成交套数下跌65.67%、成交面积下跌51.16%、成交均价上升31.65%，整体本月量跌价升；
全市商品房分类成交数据（3月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
686
|
32.03%
|
46700.63
|
25.21%
|
68.08
|
59541
|
2780604689.19
|
4053359.61
|
20513
|
32.48%
|
2112688.51
|
30.62%
|
102.99
|
|
办公楼
|
486
|
22.69%
|
36283.71
|
19.59%
|
74.66
|
67472
|
2448140051.43
|
5037325.21
|
7669
|
12.14%
|
778874.00
|
11.29%
|
101.56
|
|
住宅
|
805
|
37.58%
|
80479.3
|
43.44%
|
99.97
|
54694
|
4401705061.65
|
5467956.60
|
32698
|
51.78%
|
3579911.25
|
51.89%
|
109.49
|
|
其他
|
165
|
7.70%
|
21780.93
|
11.76%
|
132.01
|
39420
|
858605445.30
|
5203669.37
|
2271
|
3.60%
|
427169.29
|
6.19%
|
188.06
|
|
小计
|
2142
|
185244.57
|
86.48
|
56623
|
10489055247.57
|
4896851.19
|
63151
|
6898643.05
|
109.24
|
■区域成交排名：龙岗区持续领先
新房住宅按区域成交套数排名：
1）龙岗区，成交367套/34267㎡，成交套数与成交面积分别占全市的45.59%与42.58%，套均面积93.37㎡/套，均价42998.24元/㎡；环比上月的431套/40256㎡，均价39264.54元/㎡，成交套数下跌14.85%、成交面积下跌14.88%、成交均价上升9.51%，整体本月量跌价升；
2）宝安区，成交354套/31354㎡，成交套数与成交面积占全市的43.98%与38.96%，套均面积88.57㎡/套，均价48443.21元/㎡；环比上月的290套/27482㎡，均价52763.23元/㎡，成交套数上升22.07%、成交面积上升14.09%、成交均价下跌8.19%，整体本月量升价跌；
3）南山区，成交59套/11446㎡，成交套数与成交面积占全市的7.33%与14.22%，套均面积194.01㎡/套，均价99446.61元/㎡；环比上月的71套/12143㎡，均价106085.68元/㎡，成交套数下跌16.90%、成交面积下跌5.74%、成交均价下跌6.26%，整体本月量价齐跌；
4）罗湖区，成交21套/2870㎡，成交套数与成交面积占全市的2.61%与3.57%，套均面积136.65㎡/套，均价85363.32元/㎡；环比上月的10套/1791㎡，均价87584.12元/㎡，成交套数上升110.00%、成交面积上升60.25%、成交均价下跌2.54%，整体本月量升价跌；
5）盐田区，成交4套/542㎡，成交套数与成交面积占全市的0.50%与0.67%，套均面积135.45㎡/套，均价48186.22元/㎡；环比上月的2套/179㎡，均价43837.00元/㎡，成交套数上升100.00%、成交面积上升202.79%、成交均价上升9.92%，整体本月量价齐升；
6）福田区，成交0套；
商品住宅分项统计(3月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
32698
|
1172
|
3.58%
|
1249
|
3.82%
|
3439
|
10.52%
|
468
|
1.43%
|
14539
|
44.47%
|
11830
|
36.18%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3579911.25
|
123770.23
|
3.46%
|
116756.73
|
3.26%
|
540342.10
|
15.09%
|
49684.52
|
1.39%
|
1564092.88
|
43.69%
|
1185264.79
|
33.11%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
109.49
|
105.60
|
93.48
|
157.11
|
106.26
|
107.58
|
100.19
|
|
成交套数
|
805
|
21
|
2.61%
|
0
|
0.00%
|
59
|
7.33%
|
4
|
0.50%
|
354
|
43.98%
|
367
|
45.59%
|
|
成交面积(㎡)
|
80479
|
2870
|
3.57%
|
0
|
0.00%
|
11446
|
14.22%
|
542
|
0.67%
|
31354
|
38.96%
|
34267
|
42.58%
|
|
日均成交套数
|
26
|
1
|
0
|
2
|
0
|
11
|
12
|
|
成交套均面积(㎡)
|
99.97
|
136.65
|
0
|
194.01
|
135.45
|
88.57
|
93.37
|
|
成交金额(元)
|
4401705062
|
244970531
|
5.57%
|
0
|
0.00%
|
1138299657
|
25.86%
|
26106811
|
0.59%
|
1518892871
|
34.51%
|
1473435192
|
33.47%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5467957
|
11665263
|
0
|
19293215
|
6526703
|
4290658
|
4014810
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54693.63
|
85363.32
|
0
|
99446.61
|
48186.22
|
48443.21
|
42998.24
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交349套/30611.54㎡，成交套数与成交面积占全市的43.35%与38.04%，套均面积87.71㎡/套，均价48092元/㎡；环比上月的340套/29051.5㎡，均价47015元/㎡，成交套数下跌69.49%、成交面积下跌70.40%、成交均价上升8.13%，整体本月量价齐跌；
2）三房住宅，成交271套/28236.95㎡，成交套数与成交面积占全市的33.66%与35.09%，套均面积104.20㎡/套，均价53715元/㎡；环比上月的345套/34059.21㎡，均价43439元/㎡，成交套数下跌21.45%、成交面积下跌17.09%、成交均价上升23.66%，整体本月量跌价升；
3）一房住宅，成交104套/7777.39㎡，成交套数与成交面积占全市的12.92%与9.66%，套均面积74.78㎡/套，均价47050元/㎡；环比上月的38套/3073.28㎡，均价55900元/㎡，成交套数上升173.68%、成交面积上升153.06%、成交均价下跌15.83%，整体本月量齐价跌；
4）四房住宅，成交45套/7591.48㎡，成交套数与成交面积占全市的5.59%与9.43%，套均面积168.70㎡/套，均价75768元/㎡；环比上月的59套/10201.58㎡，均价75858元/㎡，成交套数下跌23.73%、成交面积下跌25.59%、成交均价下跌0.12%，整体本月量价齐跌；
5）四房以上，成交25套/5139.1㎡，成交套数与成交面积占全市的3.11%与6.39%，套均面积205.56㎡/套，均价78752元/㎡；环比上月的15套/4555.07㎡，均价132776元/㎡，成交套数上升66.67%、成交面积上升12.82%、成交均价下跌40.69%，整体本月量升价跌；
6）复式，成交6套/762.19㎡，成交套数与成交面积占全市的0.75%与0.95%，套均面积127.03㎡/套，均价53457元/㎡；环比上月的4套/470.37㎡，均价81217元/㎡，成交套数上升50.00%、成交面积上升62.04%、成交均价下跌34.18%，整体本月量升价跌；
7）其他，成交4套/229.15㎡，成交套数与成交面积占全市的0.50%与0.28%，套均面积57.29㎡/套，均价61430元/㎡；环比上月的0套/0㎡，均价0元/㎡，成交套数上升100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价上升100.00%，整体本月量价齐升；
8）复式住宅，成交1套/131.5㎡，成交套数与成交面积占全市的0.12%与0.16%，套均面积131.50㎡/套，均价53457元/㎡；环比上月的3套/439.71㎡，均价112713元/㎡，成交套数下跌66.67%、成交面积下跌70.09%、成交均价下跌52.57%，整体本月量价齐跌；
按户型统计成交数据（3月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
104
|
12.92%
|
7777.39
|
9.66%
|
74.78
|
47050
|
365922481.14
|
3518485.40
|
5413
|
16.55%
|
407582.54
|
11.39%
|
75.30
|
|
二房住宅
|
349
|
43.35%
|
30611.54
|
38.04%
|
87.71
|
48092
|
1472165739.26
|
4218239.94
|
13851
|
42.36%
|
1216604.02
|
33.98%
|
87.84
|
|
三房住宅
|
271
|
33.66%
|
28236.95
|
35.09%
|
104.20
|
53715
|
1516741387.30
|
5596831.69
|
9406
|
28.77%
|
1108917.76
|
30.98%
|
117.89
|
|
四房住宅
|
45
|
5.59%
|
7591.48
|
9.43%
|
168.70
|
75768
|
575192932.50
|
12782065.17
|
3014
|
9.22%
|
532919.80
|
14.89%
|
176.81
|
|
四房以上
|
25
|
3.11%
|
5139.1
|
6.39%
|
205.56
|
78752
|
404712534.10
|
16188501.36
|
761
|
2.33%
|
169146.20
|
4.72%
|
222.25
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
467.19
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.14%
|
1513.72
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
6
|
0.75%
|
762.19
|
0.95%
|
127.03
|
60178
|
45867264.20
|
7644544.03
|
384
|
1.18%
|
67465.27
|
1.88%
|
175.60
|
|
复式住宅
|
1
|
0.12%
|
131.5
|
0.16%
|
131.50
|
53457
|
7029595.50
|
7029595.50
|
726
|
2.22%
|
150676.74
|
4.21%
|
207.56
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
29
|
0.09%
|
12858.25
|
0.36%
|
444.41
|
|
其他
|
4
|
0.50%
|
229.15
|
0.28%
|
57.29
|
61430
|
14076750.06
|
3519187.52
|
154
|
0.47%
|
31090.15
|
0.87%
|
202.28
|
|
小计
|
805
|
80479.3
|
99.97
|
54694
|
4401708684.06
|
5467961.10
|
32698
|
3579911.25
|
109.49
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比7成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交582套/47862.86㎡，成交套数与成交面积占全市的72.30%与59.47%，均价43950元/㎡；环比上月的539套/45489.88㎡，均价44817元/㎡, 成交套数上升7.98%、成交面积上升5.22%、成交均价下跌1.93%，整体本月量升价跌；
2）90~144㎡以内户型，成交157套/18063.34㎡，成交套数与成交面积占全市的19.50%与22.44%，均价51504元/㎡；环比上月的209套/22891.14㎡，均价42405元/㎡，成交套数下跌24.88%、成交面积下跌21.09%、成交均价上升21.46%，整体本月量跌价升；
3）144㎡以上户型，成交66套/14553.1㎡，成交套数与成交面积占全市的8.20%与18.08%，均价93987元/㎡；环比上月的56套/13469.7㎡，均价109443元/㎡，成交套数上升17.86%、成交面积上升8.04%、成交均价下跌14.12%，整体本月量升价跌；
按面积统计成交数据（3月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
582
|
72.30%
|
47862.86
|
59.47%
|
43950
|
2103560568
|
47.79%
|
|
90~144平方米
|
157
|
19.50%
|
18063.34
|
22.44%
|
51504
|
930338751
|
21.14%
|
|
144平方米以上
|
66
|
8.20%
|
14553.1
|
18.08%
|
93987
|
1367809116
|
31.07%
|
|
小计
|
805
|
80479.3
|
54694
|
4401708435
|
■预售面积翻了13番，宝安为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积243561.61平米。上月合计批准商品房预售面积16160.58平米，环比上升1407.13%。
其中：1、住宅批准预售141173.59平米、1599套；2、办公批准预售48549.10平米、1044套；3、商业批准预售31753.55平米、497套；4、商务公寓批准预售22085.37平米、410套；5、批准预售宗地面积80968.81平米。
各区情况：
1、宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积127268.40平米。
其中：1、住宅批准预售85029.04平米、912套；2、办公批准预售10874.30平米、179套；3、商业批准预售19428.84平米、274套；4、商务公寓批准预售11936.22平米、197套；5、批准预售宗地面积43450.86平米。
2、坪山新区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积116293.21平米。
其中：1、住宅批准预售56144.55平米、687套；2、办公批准预售37674.80平米、865套；3、商业批准预售12324.71平米、223套；4、商务公寓批准预售10149.15平米、213套；5、批准预售宗地面积37517.95平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。