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深圳新房2017年3月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-04-01 17:25:45        点击918
    

■整体量跌价升,新宅量升0.12%

2017年03月,深圳全市商品房共成交2142套/185244.57㎡,均价56623元/㎡,总金额104.89亿元,套均总价489.66万元;环比上月的2189套/213810.98㎡,均价53653元/㎡,成交套数下跌2.15%、成交面积下跌13.36%、成交均价上升5.54%,整体本月量跌价升

其中商业,成交686套/46700.63㎡,成交套数与成交面积占全市的32.03%和25.21%,均价59541元/㎡,总金额27.80亿元,套均总价405.33万元;环比上月的1053套/63871.35,均价56013元/㎡,成交套数下跌34.85%、成交面积下跌26.88%、成交均价上升6.30%,整体本月量跌价升

新房住宅,成交805套/80479.3㎡,成交套数与成交面积占全市的37.58%和43.44%,均价54694元/㎡,总金额44.01亿元,套均总价546.79万元;环比上月的804套/81850.72㎡,均价54778元/㎡,成交套数上升0.12%、成交面积下跌1.68%、成交均价下跌0.15%,整体本月量价跌;

办公楼,成交486套/36283.71㎡,成交套数与成交面积占全市的22.69%和19.59%,均价67472元/㎡,总金额24.48亿元,套均总价503.73万元;环比上月的309套/66265.74㎡,均价50659元/㎡,成交套数上升57.28%、成交面积下跌45.25%、成交均价上升33.19%,整体本月量价齐升;

其他类型,成交165套/21780.93㎡,成交套数与成交面积占全市的7.70%和11.76%,均价39420元/㎡,总金额8.58亿元,套均总价520.36万元;环比上月的23套/1823.17㎡,均价29344元/㎡,成交套数下跌65.67%、成交面积下跌51.16%、成交均价上升31.65%,整体本月量跌价升;

全市商品房分类成交数据(3

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

686

32.03%

46700.63

25.21%

68.08

59541

2780604689.19

4053359.61

20513

32.48%

2112688.51

30.62%

102.99

办公楼

486

22.69%

36283.71

19.59%

74.66

67472

2448140051.43

5037325.21

7669

12.14%

778874.00

11.29%

101.56

住宅

805

37.58%

80479.3

43.44%

99.97

54694

4401705061.65

5467956.60

32698

51.78%

3579911.25

51.89%

109.49

其他

165

7.70%

21780.93

11.76%

132.01

39420

858605445.30

5203669.37

2271

3.60%

427169.29

6.19%

188.06

小计

2142

185244.57

86.48

56623

10489055247.57

4896851.19

63151

6898643.05

109.24

■区域成交排名:龙岗区持续领先

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交367套/34267㎡,成交套数与成交面积分别占全市的45.59%与42.58%,套均面积93.37㎡/套,均价42998.24元/㎡;环比上月的431套/40256㎡,均价39264.54元/㎡,成交套数下跌14.85%、成交面积下跌14.88%、成交均价上升9.51%,整体本月量跌价升;

2)宝安区,成交354套/31354㎡,成交套数与成交面积占全市的43.98%与38.96%,套均面积88.57㎡/套,均价48443.21元/㎡;环比上月的290套/27482㎡,均价52763.23元/㎡,成交套数上升22.07%、成交面积上升14.09%、成交均价下跌8.19%,整体本月量升价跌;

3)南山区,成交59套/11446㎡,成交套数与成交面积占全市的7.33%与14.22%,套均面积194.01㎡/套,均价99446.61元/㎡;环比上月的71套/12143㎡,均价106085.68元/㎡,成交套数下跌16.90%、成交面积下跌5.74%、成交均价下跌6.26%,整体本月量价齐跌;

4)罗湖区,成交21套/2870㎡,成交套数与成交面积占全市的2.61%与3.57%,套均面积136.65㎡/套,均价85363.32元/㎡;环比上月的10套/1791㎡,均价87584.12元/㎡,成交套数上升110.00%、成交面积上升60.25%、成交均价下跌2.54%,整体本月量升价跌;

5)盐田区,成交4套/542㎡,成交套数与成交面积占全市的0.50%与0.67%,套均面积135.45㎡/套,均价48186.22元/㎡;环比上月的2套/179㎡,均价43837.00元/㎡,成交套数上升100.00%、成交面积上升202.79%、成交均价上升9.92%,整体本月量价齐

6)福田区,成交0套;

商品住宅分项统计(3)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

32698

1172

3.58%

1249

3.82%

3439

10.52%

468

1.43%

14539

44.47%

11830

36.18%

月末可售总面积()

3579911.25

123770.23

3.46%

116756.73

3.26%

540342.10

15.09%

49684.52

1.39%

1564092.88

43.69%

1185264.79

33.11%

月末可售套均面积()

109.49

105.60

93.48

157.11

106.26

107.58

100.19

成交套数

805

21

2.61%

0

0.00%

59

7.33%

4

0.50%

354

43.98%

367

45.59%

成交面积()

80479

2870

3.57%

0

0.00%

11446

14.22%

542

0.67%

31354

38.96%

34267

42.58%

日均成交套数

26

1

0

2

0

11

12

成交套均面积()

99.97

136.65

0

194.01

135.45

88.57

93.37

成交金额()

4401705062

244970531

5.57%

0

0.00%

1138299657

25.86%

26106811

0.59%

1518892871

34.51%

1473435192

33.47%

成交套均总价(/)

5467957

11665263

0

19293215

6526703

4290658

4014810

成交均价(/)

54693.63

85363.32

0

99446.61

48186.22

48443.21

42998.24

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交349套/30611.54㎡,成交套数与成交面积占全市的43.35%与38.04%,套均面积87.71㎡/套,均价48092元/㎡;环比上月的340套/29051.5㎡,均价47015元/㎡,成交套数下跌69.49%、成交面积下跌70.40%、成交均价上升8.13%,整体本月量价跌;

2)三房住宅,成交271套/28236.95㎡,成交套数与成交面积占全市的33.66%与35.09%,套均面积104.20㎡/套,均价53715元/㎡;环比上月的345套/34059.21㎡,均价43439元/㎡,成交套数下跌21.45%、成交面积下跌17.09%、成交均价上升23.66%,整体本月量跌价升;

3)一房住宅,成交104套/7777.39㎡,成交套数与成交面积占全市的12.92%与9.66%,套均面积74.78㎡/套,均价47050元/㎡;环比上月的38套/3073.28㎡,均价55900元/㎡,成交套数上升173.68%、成交面积上升153.06%、成交均价下跌15.83%,整体本月量齐价跌;

4)四房住宅,成交45套/7591.48㎡,成交套数与成交面积占全市的5.59%与9.43%,套均面积168.70㎡/套,均价75768元/㎡;环比上月的59套/10201.58㎡,均价75858元/㎡,成交套数下跌23.73%、成交面积下跌25.59%、成交均价下跌0.12%,整体本月量价齐跌;

5)四房以上,成交25套/5139.1㎡,成交套数与成交面积占全市的3.11%与6.39%,套均面积205.56㎡/套,均价78752元/㎡;环比上月的15套/4555.07㎡,均价132776元/㎡,成交套数上升66.67%、成交面积上升12.82%、成交均价下跌40.69%,整体本月量升价

6)复式,成交6套/762.19㎡,成交套数与成交面积占全市的0.75%与0.95%,套均面积127.03㎡/套,均价53457元/㎡;环比上月的4套/470.37㎡,均价81217元/㎡,成交套数上升50.00%、成交面积上升62.04%、成交均价下跌34.18%,整体本月量价跌;

7)其他,成交4套/229.15㎡,成交套数与成交面积占全市的0.50%与0.28%,套均面积57.29㎡/套,均价61430元/㎡;环比上月的0套/0㎡,均价0元/㎡,成交套数上升100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价上升100.00%,整体本月量价齐升

8)复式住宅,成交1套/131.5㎡,成交套数与成交面积占全市的0.12%与0.16%,套均面积131.50㎡/套,均价53457元/㎡;环比上月的3套/439.71㎡,均价112713元/㎡,成交套数下跌66.67%、成交面积下跌70.09%、成交均价下跌52.57%,整体本月量价齐跌;

按户型统计成交数据(3

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

104

12.92%

7777.39

9.66%

74.78

47050

365922481.14

3518485.40

5413

16.55%

407582.54

11.39%

75.30

二房住宅

349

43.35%

30611.54

38.04%

87.71

48092

1472165739.26

4218239.94

13851

42.36%

1216604.02

33.98%

87.84

三房住宅

271

33.66%

28236.95

35.09%

104.20

53715

1516741387.30

5596831.69

9406

28.77%

1108917.76

30.98%

117.89

四房住宅

45

5.59%

7591.48

9.43%

168.70

75768

575192932.50

12782065.17

3014

9.22%

532919.80

14.89%

176.81

四房以上

25

3.11%

5139.1

6.39%

205.56

78752

404712534.10

16188501.36

761

2.33%

169146.20

4.72%

222.25

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.14%

1513.72

0.04%

34.07

复式

6

0.75%

762.19

0.95%

127.03

60178

45867264.20

7644544.03

384

1.18%

67465.27

1.88%

175.60

复式住宅

1

0.12%

131.5

0.16%

131.50

53457

7029595.50

7029595.50

726

2.22%

150676.74

4.21%

207.56

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

29

0.09%

12858.25

0.36%

444.41

其他

4

0.50%

229.15

0.28%

57.29

61430

14076750.06

3519187.52

154

0.47%

31090.15

0.87%

202.28

小计

805

80479.3

99.97

54694

4401708684.06

5467961.10

32698

3579911.25

109.49

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交582套/47862.86㎡,成交套数与成交面积占全市的72.30%与59.47%,均价43950元/㎡;环比上月的539套/45489.88㎡,均价44817元/㎡, 成交套数上升7.98%、成交面积上升5.22%、成交均价下跌1.93%,整体本月量价跌;

2)90~144㎡以内户型,成交157套/18063.34㎡,成交套数与成交面积占全市的19.50%与22.44%,均价51504元/㎡;环比上月的209套/22891.14㎡,均价42405元/㎡,成交套数下跌24.88%、成交面积下跌21.09%、成交均价上升21.46%,整体本月量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交66套/14553.1㎡,成交套数与成交面积占全市的8.20%与18.08%,均价93987元/㎡;环比上月的56套/13469.7㎡,均价109443元/㎡,成交套数上升17.86%、成交面积上升8.04%、成交均价下跌14.12%,整体本月量价跌;

按面积统计成交数据(3

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

582

72.30%

47862.86

59.47%

43950

2103560568

47.79%

90~144平方米

157

19.50%

18063.34

22.44%

51504

930338751

21.14%

144平方米以上

66

8.20%

14553.1

18.08%

93987

1367809116

31.07%

小计

805

80479.3

54694

4401708435

预售面积翻了13番宝安为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积243561.61平米。上月合计批准商品房预售面积16160.58平米,环比上升1407.13%。

其中1、住宅批准预售141173.59平米、1599套;2、办公批准预售48549.10平米、1044套;3、商业批准预售31753.55平米、497套;4、商务公寓批准预售22085.37平米、410套;5、批准预售宗地面积80968.81平米。

各区情况:

1、宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积127268.40平米

其中1住宅批准预售85029.04平米、912套;2、办公批准预售10874.30平米、179套;3、商业批准预售19428.84平米、274套;4、商务公寓批准预售11936.22平米、197套;5、批准预售宗地面积43450.86平米。

2、坪山新区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积116293.21平米。

其中:1、住宅批准预售56144.55平米、687套;2、办公批准预售37674.80平米、865套;3、商业批准预售12324.71平米、223套;4、商务公寓批准预售10149.15平米、213套;5、批准预售宗地面积37517.95平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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