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周榜简析:住宅量价齐升,均价5.9万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-04-04 22:40:21        点击994
    

■商业量升价跌,成交套数上升42.46%

2017年第13周(03月27日~04月02日),深圳全市开发商品房共成交727套/72060.58㎡,均价57833元/㎡,总金额25.28亿元,套均总价476.09万元;

上周成交400套/39978.55㎡,均价55390元/㎡;成交套数上升81.75%、成交面积上升80.25%、成交均价上升4.41%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交244套/24691.64㎡,分别占全市的33.56%和34.27%,均价58653元/㎡,总金额14.48亿元,套均总价593.54万元;上周成交141套/14458.06㎡,均价56321元/㎡;成交套数上升73.05%、成交面积上升70.78%、成交均价上升4.14%,本周量价齐升;

商业,成交255套/16645.79㎡,分别占全市的35.08%和23.10%,均价59505元/㎡,总金额9.90亿元,套均总价388.43万元;上周成交197套/16141.76㎡,均价62258元/㎡;成交套数上升42.46%、成交面积上升13.53%、成交均价下跌60.15%,本周量升价跌;

办公楼,成交139套/9639.38㎡,分别占全市的19.12%和13.38%,均价73914元/㎡,总金额7.12亿元,套均总价512.57万元;上周成交143套/10177.15㎡,均价62963元/㎡;成交套数下跌2.80%、成交面积下跌5.28%、成交均价上升17.39%,本周量跌价升;

其他,成交89套/21083.77㎡,分别占全市的12.24%和29.26%,均价43151元/㎡,总金额9.09亿元,套均总价1022.22万元;上周成交50套/2936.15㎡,均价23175元/㎡;成交套数上升78.00%、成交面积上升618.08%、成交均价上升86.20%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(03月27日~04月02日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

255

35.08%

16645.79

23.10%

65.28

59505

990503511.90

3884327.50

20798

31.94%

2125622.86

30.27%

102.21

办公楼

139

19.12%

9639.38

13.38%

69.35

73914

712481239.02

5125764.31

7672

11.78%

772253.25

11.00%

100.66

住宅

244

33.56%

24691.64

34.27%

101.20

58653

1448246533.58

5935436.61

33776

51.86%

3676544.51

52.35%

108.85

其他

89

12.24%

21083.77

29.26%

236.90

43151

909780946.51

10222257.83

2878

4.42%

448443.62

6.39%

155.83

小计

727

72060.58

99.12

56356

4061012231.01

5585986.56

65123

7022864.25

107.84

■区域成交套数排名:龙岗再次蝉联第一!

1)龙岗区,成交113套/10597㎡,成交数量和面积分别占全市的46.31%与42.92%,套均面积93.78㎡,均价43289.41元/㎡;上周成交68套/6085㎡,均价45341.19元/㎡;成交套数上升66.18%、成交面积上升74.15%、成交均价下跌4.53%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交108套/9584㎡,成交数量和面积分别占全市的44.26%与38.81%,套均面积88.74㎡,均价54240.27元/㎡;上周成50套/4485㎡,均价43723.35元/㎡;成交套数上升116.00%、成交面积上升113.69%、成交均价上升8.25%,本周量价齐升;

3)南山区,成交15套/3541㎡,成交数量和面积分别占全市的6.15%与14.34%,套均面积236.06㎡,均价109957.70元/㎡;上周成交17套/3210㎡,均价89371.54元/㎡;成交套数下跌11.76%、成交面积上升10.31%、成交均价上升23.03%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交7套/880㎡,成交数量和面积分别占全市的2.87%与3.57%,套均面积125.76㎡,均价86505.60元/㎡;上周成交6套/678㎡,均价81718.75元/㎡;成交套数上升16.67%、成交面积上升29.79%、成交均价上升5.86%,本周量升价跌;

5)盐田区,成交1套/90㎡,成交数量和面积分别占全市的0.41%与0.36%,套均面积89.95㎡,均价46593.00元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价上升100.00%,本周量升价跌;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;

深圳市开发商品住宅分项统计(03月27日~04月02日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

33776

1141

3.38%

1249

3.70%

3463

10.25%

466

1.38%

15284

45.25%

12172

36.04%

周末可售总面积()

3676544.51

121975.08

3.32%

116756.73

3.18%

538204.71

14.64%

49505.06

1.35%

1641887.69

44.66%

1208215.25

32.86%

周末可售套均面积()

108.85

106.92

93.48

155.40

106.20

107.42

99.26

成交套数

244

7

2.87%

0

0.00%

15

6.15%

1

0.41%

108

44.26%

113

46.31%

成交面积()

24692

880

3.57%

0

0.00%

3541

14.34%

90

0.36%

9584

38.81%

10597

42.92%

日均成交套数

35

1

0

2

0

15

16

成交套均面积()

101.20

125.76

0

236.06

89.95

88.74

93.78

成交金额()

1448246534

76151746

5.26%

0

0.00%

389353621

26.88%

4191040

0.29%

519827376

35.89%

458722751

31.67%

成交套均总价(/)

5935437

10878821

0

25956908

4191040

4813216

4059493

成交均价(/)

58653.31

86505.60

0

109957.70

46593.00

54240.27

43289.41

按户型统计成交数据(03月27日~04月02日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

47

19.26%

3541.56

14.34%

75.35

48114

170396923.96

3625466.47

5244

15.53%

395213.65

10.75%

75.36

二房住宅

112

45.90%

10360.01

41.96%

92.50

52250

541308856.11

4833114.79

14509

42.96%

1272837.27

34.62%

87.73

三房住宅

67

27.46%

7365.85

29.83%

109.94

61302

451538138.68

6739375.20

9189

27.21%

1093185.10

29.73%

118.96

四房住宅

13

5.33%

2482.85

10.06%

190.99

85482

212237996.71

16325999.75

2851

8.44%

505049.18

13.74%

177.14

四房以上

4

1.64%

826.01

3.35%

206.50

79116

65350344.92

16337586.23

715

2.12%

159982.83

4.35%

223.75

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

1

0.41%

115.36

0.47%

115.36

64263

7413379.68

7413379.68

364

1.08%

64042.66

1.74%

176.08

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

680

2.01%

141887.38

3.86%

208.53

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.34%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

147

0.44%

29985.97

0.82%

203.99

小计

244

24692

101.20

58653

1448245640.06

5935432.95

33776

3676544.51

108.85

按面积统计成交数据(03月27日~043月02日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

177

72.54%

14563.17

58.98%

44725

651335612

44.97%

90~144平方米

47

19.26%

5483.93

22.21%

59958

328803702

22.70%

144平方米以上

20

8.20%

4644.54

18.81%

100787

468107252

32.32%

小计

244

24691.64

58653

1448246566

■本周合计批准商品房预售面积125643.05平米

本周合计批准商品房预售面积125643.05平米。上周合计批准商品房预售面积127268.40平米。环比下降1.28%,本月截至本周批准预售面积252911.45平米。

其中: 1、住宅批准预售56144.55平米、687套;2、办公批准预售31876.19平米、557套;3、商业批准预售13053.77平米、199套;4、商务公寓批准预售24568.54平米、286套;5、批准预售宗地面积114461.17平米。

各区情况:

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积63164.27平米

其中:1、办公批准预售31876.19平米、557套;2、商业批准预售6719.54平米、115套;3、商务公寓批准预售24568.54平米、286套;4、批准预售宗地面积87044.55平米。

坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积62478.78平米

其中:1、住宅批准预售56144.55平米、687套;2、商业批准预售6334.23平米、84套;9、批准预售宗地面积27416.62平米。

宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积127268.40平米

其中:1、住宅批准预售85029.04平米、912套;2、办公批准预售10874.30平米、179套;3、商业批准预售19428.84平米、274套;

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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