■英明决策：北京市拥钱自重，现在将要放血了？

在特殊的4月1日晚，中央直接宣布设立河北雄安新区，并以“千年大计、国家大事、深圳特区与浦东新区之后又一具有全国意义的新区”来表述，引发的关注可想而知，这是一次政治性的国家级战略决策。

昨天也即4月2日的上午，我在密讲第20场《你抢占本次楼市先机的独木桥》上，为满场听众对此进行了深度分析，成为讲座的结尾。现将部分观点摘要如下。

中央号召京津冀一体化与协调发展很久了，但效果极差，而且北京还在继续强化、扩张。此次直接决策说明最高层是对此感到不满意的，单靠北京推动可能适得其反、反而会继续削弱周边。

北京、天津这两个大胖子胃口太大了，按这路子走下去，总也喂不饱啊！雄安新区其实不只是新区的事，而是统筹京津冀协调发展的长远决策。

北京市拥钱自重，在京津冀一体化上雷声大雨点小，毫无建树，现在恐怕要被迫放点血了。

■支持拥护中央：条件已经具备，梁思成可告慰

我觉得，首先要明确的是，作为13.7亿人口、74.4万亿GDP的超级大国，再分泌出一座与深圳、浦东等量级的GDP为2万亿级、地域面积2000平方公里的城市，是具备国力条件的。

雄安新区具备水源、土地、交通、地缘等基础承载条件，是建设大城市的好地方。而且，京津两大都市，各具2.5万亿、1.78万亿，合计4.28万亿人民币、6220亿美元的GDP---相当于全球第20位（高于瑞士、接近沙特），也具备了地域与经济条件。

而未来除尾数在农村，10亿人口将分布在都市圈，中国必将在城市化、大城市化之后，进入都市圈时代。我以前按“齐夫法则”所分析，长三角都市圈将有3亿人口、珠三角都市圈1.5亿人口、北京为核心的华北都市圈1亿人口。而目前京津合计不到4000万人，扩容空间还很大，人口条件也具备。

可以说，与北京、天津形成等边110公里三角的雄安新区的设立，吻合了都市圈时代到来的潮流，希望是很大的，而且这对缓解北京的压力、改善北京环境、提升北京古建筑群保护质量是有帮助的，梁思成在建国初的建议不符合当时的条件，但现在可以实行了。

所以，我无条件地支持、赞成党中央与国务院的决策。决策是英明的，是符合规律的。接下来谈谈我的其他观点，和一些出于为了雄安新区未来发展得更好的提醒。

■全球的大城市，建成都是什么条件？

一）都是低成本时代真正开始建设的

从能形成自我造血能力的经济城市的角度看，全球的此类城市都是在较低成本时期开始建设而成功的，高成本时期造城则还没有成功案例。当然，不是说别国做不成我们也一定做不成，但是别国都如此或许就具有一定的内在原因，我们要特别警惕。

原因很简单，高成本时期，政府、企业、个人都必须亿效率来对冲高成本，而效率要求的是聚集、扎堆、密度、规模---也就是在原有大城市基础上继续扩张，只有这样才能保证效率。

而新建城市也无法立即形成自己的平台价值与系统价值，也会拖累效率。从零开始的城市起码在20年里是效率极低的。

二）特殊政策或者特殊产业才可以对冲高成本

同时，如果成本较高（但不是很高）而新建成功的，就只能依靠特殊地缘或者特殊政策（产业）。

比如说，位于一个国家与外界对接的接口位置，最好是与国外存在势能差，这种位置的交流、交换就非常频密，收益与价值就会较高，有利于对冲成本。再比如说，实施特殊政策，可以赌博、赌马、色情业等等，也可以获得成功。

有人应该会举美国的拉斯维加斯的例子，高成本的美国不也做成了吗？而且是在沙漠中建成的呢！

其实，拉斯维加斯，是美国发生了经济大萧条，建成胡佛大坝之后，从1930年开始低成本建设、并且放开赌博，以与深圳类似的30年时间建成的，并非高成本时代的产物。

三）雄安新区铁定建成比肩深圳、浦东是有办法的

当然，现在我国的成本到底是高还是不高，我还不敢妄言。但是这样说应该是可以理解的：

如果现在我国的成本还很低，那么雄安新区就可以在30年的时间里大获功成，毫无疑问；如果现在我国的成本很高了，那么就需要等待成本巨降后，雄安新区才能获得大发展的起步条件。

但即使如此，如果能够实施一下政策，雄安新区则无论成本高低都能在30年内成功：让总部在京的80多家央企总部5年内都迁移到雄安新区，让各座一线城市、强二线城市在15年里以各自的1%GDP支持雄安新区，雄安新区实施特殊的大规模企业与个人减免税特殊政策。

只是，剐这样做的话代价有点高，比如北京会被削弱、其他地方的经济会受到一定影响等等。

■关注指挥艺术

同时，你别忘了今上的指挥艺术高超、也是搭建四梁八柱的高手。

几年前的南海填岛，派了一座海上浮动钻井平台到越南一侧，越南与国际注意力全部去看钻井了，结果短时间内填海就完成了，调虎离山、声西击东无出其右。

而利用索马里海盗，我们已经成功在印度洋保持存在，并在吉布提、科伦坡、巴基斯坦有了军事基地。

更是借助2008年之后的全球金融海啸，以拯救世界经济的名义，设立亚投行、金砖国家银行、推出一路一带计划，人民币的国际信用空间空前扩展。

……

这次国家最高层面的雄安新区出台之前，大家的目光盯在了哪里？都被调去了通州新区嘛。才使得雄安新区区域内至今没有出现投机活动，完全受控，创造了良好条件。

所以，有理由相信，有了高超的指挥、调配艺术，有了强大的国力与人口保证，未来一定也会有针对性的政策措施，来推动雄安新区的建设与发展，更有充分的办法来遏制房地产的投资与投机。

■京兆特区？中京？新京？

最后要说的是，我甚至预感，为了避免过度的炒作，雄安新区或许是“迁都”的打算，是我国未来的“京兆特区”， 北京、南京，未来这个干脆就叫“中京”或者“新京”吧。

没有这样直接说，而只是委婉地告知“千年大计、国家大事”，或许同样是一次聪明的调虎离山，以避免过度关注而受到干扰，因为后续要维持这种过度关注需要耗费的能量太大了。

自公元1990年至今，世界上其实平均7年多就有一次迁都。与新建一座城市不同，迁都相对容易、而且这个阶段全球发生的迁都都获得了成功。

因为迁都只涉及国家最高政治机构与行政系统，近似于专业化机构的搬迁，而且这种机构由于保密性等的需要，自我服务自我配套的能力强，所以搬迁是相对容易的。

而新建一座定位为国家级的城市，则是一个超级平台、一个超级系统，难度不同寻常，尤其是在高成本阶段，那就需要非常手段、非常办法、非常人物。

祝福雄安新区，预祝华北都市圈向1亿人口迈进，祝福国家的城市事业繁荣昌盛！