导读：
■碾压首富的眼光：股神楼市投资回报年均近158%！
■不是股神，其实是楼神！
■买单下代未来，智产塘朗城成为资产不二选择
正文：

■碾压首富的眼光：股神楼市投资回报年均近158%！

2017年福布斯全球富豪榜出来后，股神巴菲特虽然以607亿美元的身家仅位列全球第三，但招致的媒体热度却结结实实碾压了首富比尔盖茨，个中缘由只是因为他的一座位于美国内布拉斯加州奥马哈市的550平方米住宅。

这座住宅是巴菲特55年前花31500美元购买的，如而今这座住宅的市价约为70万美元，比巴菲特当年购买时的房价翻了20多倍！年均投资回报率近50%！因此，巴菲特称作是他一生中除了两枚结婚戒指以外的第三大“投资”。

要知道，内布拉斯加州就地理位置而言，类似于中国中西部某个省份，而奥马哈顶多就是这些省份的一个地级市而已，就是这样一个地理位置偏僻房产，投资会回报率竟然达到50%，于是，一路载着声誉和光环的股神，其眼光和名号再次得到验证和传播，传奇人生也吸引了大批地产圈人士路转粉。

此外，“股神”巴菲特将自己在加州拉古纳海滩（Laguna Beach）的豪宅挂牌出售，现挂牌价为1100万美元。要知道，这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。如果最终的成交价与挂牌价相差不大，那么该房产的回报率是相当惊人的。以挂牌价计算，这套房子价格46年翻了73倍，年均回报158%！

■不是股神，其实是楼神！

不过不得不说的是，大多数人士可能以为巴菲特是以股票投资发家的，但其实不然，2014年他在致股东的信中对于投资道理的描述不是讲股票，而是讲述了自己早年间买农场和商业物业的成功例子，巴菲特关键强调了物业投资相对的安全性和确定性，说明物业资产在投资当中所具有的地位和重要性。

相比于股票的起伏和瞬息万变，巴菲特显然更加认可房产，尤其是大学城片区房产的稳定性和安全性，并且其大学城房产上的投资一直不曾停歇。据悉其在1993年，纽约的商业房地产市场刚刚经历过崩溃之际，就抄底纽约大学附近的房产，巴菲特的逻辑是：纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是纽约大学还在，其他大公司总部可以搬走，但是纽约大学不会搬走。

而这一笔投资的收益是巨大的，投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！现在纽约大学附近是寸土寸金的地方，从那时到现在，很有可能目前每年的租金收入已经大幅超过他的投资额一倍以上。

二十多年以后的现下，巴菲特仍然持有这一笔商业地产。

■买单下代未来，智产塘朗城成为资产不二选择

从某种程度上，不只是巴菲特，大学城片区的房产应该是全球可验证的。英国两份独立的调查报告显示，高素质的大学周边的房价都处于比较高位的水平，投资者在英国的大学周边购买出租房产，租金回报率最高可达6.9%左右。而香港大学、香港理工大学以及香港中文大学周边的房市在香港楼市的价格排名中也是稳居前茅。

可想而知，大学对房价的影响之大，房价之稳定。而这主要归功于在于大学城对城市人才培养、城市发展意义重大，并且对片区的文化底蕴的形成具有重大推动作用。因此说，置业者在这里买的不单单是房子，更是自己下一代人的未来。

由此看，塘朗城作为深圳大学城片区唯一罕见全功能性综合体，在深圳大学城片区驻扎了科教、高校、研究基地，39所国内高等院校及20多个世界知名学府分支机构的科教高地中，无疑收获了最难得、最昂贵的邻里价值，将普通房产升级为“智产”。高稳定性、高收益性的特点，势必成为资产保值、增值的不二选择。