500人齐聚塘朗城，专家为您破解资产配置密码

反全球化、人民币贬值、美元加息，调控加码、阶层逆袭……2017年，全球经济进入了一个多变且不确定的时代，黑天鹅似乎真的要来了。

4月8日，位处深圳智慧中心——南山大学城片区的塘朗城TOWN寓，力邀张立群、叶檀，曲建等国内顶级财智专家举办了关于“资产焦虑与趋势定力——2017资产配置新动向财智对话”高峰论坛活动，大咖们深入解读了中国经济的发展未来，助力破译核心资产配置的密码，并围绕深圳智慧中心展开了热议。

此次“财智对话”吸引了约500名客户到场，近6万人在线网络直播，不到800㎡的营销中心被客户洪流瞬间挤爆，现场可谓高朋满座，气氛活跃非凡。

了解宏观局势，了然资产配置方向

张立群

既然要做资产配置，那就需要了解整个国家经济发展的大趋势，也要了解区域。因此，作为国研智库高级研究员的张立群，带来了“2017年经济形势、政策重点与粤港澳大湾区发展机遇”的精彩演讲，令现场客户收获颇丰。

演讲中，张立群以中国近五年相对经济增长率来进行对比，列举了金融杠杆、国民消费水平的提高等数据与现象。为现场客户深入阐述了进入2017年后，实际上中国的经济将有望保持“稳中有进”。

他表示，在资产配置方面，仍具有可持续性。因为城镇化的实施与推动，新型城镇化形态带动了城镇化边界刚性需求的增长，即使面对调控政策，未来的房地产市场仍会保持持续性。

另外，根据数据，张立群推测道，若新型城镇化现在在不断地找到新的着力点，它带动的基础设施投资将是是比较活跃的，而在投资增长方面，今年的水平将比去年的8.1%略高，有望达到10%左右。

张立群亦表示出他个人对于粤港澳大湾区的看好。他说：“因为粤港澳这个区域的产业聚集，产城融合水平较之于他地要高，其市场化、国际化水平在全国名列前茅，是中国新发展路上的排头兵。所以希望大家在这个过程当中加强对粤港澳大湾区未来发展前景的信心，加强对深圳未来发展前景的信心，然后在谋划好我们自己发展方面、在谋划好资产配置方面进一步下功夫，实现更大的收益。”

资产配置的新变化与新打法

叶檀

素有知名财经评论家美誉的叶檀女士，更多从微观方面对资产配置进行了深入解读，为听众带来了一线城市资产配置的新变化与新打法。首先她认为，房地产大涨特涨不是因为经济的上升所造成的，而是货币，并且随着货币继续上涨，房地产将很难跌下来。

在“买不买房子”的问题上，她表示：与其把所有钱都变成房子来防止货币变动，倒不如进行精准的资产配置，即房地产最高不要超过总资产的一半。因为有可能会遇上政府“去杠杆”、“加息”等各种情况。

叶檀指出：目前资产配置不宜太晚，而应提前，且一定要找最安全的经济区、核心城市、规划比较高端的区域，还需满足如下四点，即经济基础、轨道交通、人口以及高等教育。在此层面而言，深圳作为我国经济特区之首，拥有粤港澳大湾区优势，其人口密度居全国首位，自然潜力最大。

其中大学城片区坐拥54所院校，42 所高校深圳研究院，171个重点实验室、工程实验室、企业技术中心、企业博士后工作站等研发机构，另是深圳科研服务中心、深圳科研院所、实验室等机构的起源与聚集地，乃是城市理想的资产配置片区。

简述一个智慧中心的崛起

曲建

正如张立群与叶檀对深圳的看好、对大学城的看好。论坛上，当中国（深圳）综合开发研究院副院长曲建抛出“深圳智慧中心”概念时，瞬间博得现场听众的高度兴趣。

曲建认为，当下中国处在经济转型的关键期，深圳是一线城市中最先成功转型的一个。在十三五期间，深圳被定位为国际创新产业中心，以高科技产业比重拔得头筹，引领中国的创新产业迈入世界。

而目前，深圳只有一条大沙河创新走廊，而这条由南向北、宛若蛟龙的大沙河创新走廊，龙头位置就在深圳的人文价值高地——大学城智慧中心片区。该区域的发展将大大改变未来深圳发展的逻辑，看清大势需要智慧，城市的发展需要智慧，深圳为实现成为国际创新产业中心更需要智慧。

他表示，智慧中心为高智力群体提供优越创新研发环境的同时，相应的居住需求也是对标全球的。正如这个地铁上盖物业将来服务的人群就会发生很大的优化调整，如果说过去的南山建房子是为蓝领居住，今后的南山建房子将是为大量白领和金领人才居住做好相应的准备。

不过，也正是这种缺失的房价表现共识，使得南山大学城片区潜藏着巨幅的房产投资价值，若以全球智慧中心镜鉴，南山大学城片区房价未来大有可为已不可逆！尤其是在当前商务公寓风口乍现的当下，南山大学城片区的公寓产品势必会迎来投资暖春季！

大咖们一致认为，随着时间的推移，深圳智慧中心附近的资产价值将面临重估，其长远价值亦不会因一时市场的波动而改变。

占位智慧中心，塘朗城TOWN寓当属核心资产首配

塘朗城汲取了南山大学城片区的产学输送之精华，并与产业规划的制高点接壤，承接着高科技产业的孵化与输出，正是作为资产配置的理想选择。

塘朗城TOWN寓占位深圳智慧中心、创新中心的核心地段，其以大沙河创新走廊为载体，囊括了南山国际知识创新村、留仙洞总部基地、南山智园、南山云谷产业园、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园在内，以美国硅谷为蓝本而打造的深圳硅谷，富有扑面而来的创新与活力气息。

2015年由深圳地铁集团和深业集团联袂打造的塘朗城项目以“TOD全能轨道综合体”的定位初次面世，一家一城的高效生活，引起了市场的强烈反响和关注。塘朗城一期住宅于2015年5月推出，迄今已全部售罄，且实现当年销售当年入伙。2017年，塘朗城再度起航，推出约31-61㎡塘朗城TOWN寓将打造成真正的地铁资产。

日前，塘朗城TOWN寓主推的31-61㎡小户型精装商务公寓，不限购不限贷。

诚如叶檀所说，只要把握好资产配置策略，2017仍然会是一个投资大年，充满着机会……