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周榜简析:住宅量价齐升,销量环比涨7成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-04-10 16:16:56        点击1058
    

■新宅量价齐升,成交套数上升64.75%

2017年第14周(04月03日~04月09日),深圳全市开发商品房共成交576套/53411.99㎡,均价59581元/㎡,总金额31.82亿元,套均总价552.48万元;

上周成交727套/72060.58㎡,均价57833元/㎡;成交套数下跌20.77%、成交面积下跌25.88%、成交均价上升3.02%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交402套/42365.31㎡,分别占全市的69.79%和79.32%,均价59728元/㎡,总金额25.30亿元,套均总价629.44万元;上周成交244套/24691.64㎡,均价58653元/㎡;成交套数上升64.75%、成交面积上升71.58%、成交均价上升1.83%,本周量价齐升;

商业,成交88套/5385.66㎡,分别占全市的15.28%和10.08%,均价49504元/㎡,总金额2.66亿元,套均总价302.96万元;上周成交255套/16645.79㎡,均价59505元/㎡;成交套数下跌65.49%、成交面积下跌67.65%、成交均价下跌16.81%,本周量价齐跌;

办公楼,成交80套/5339.54㎡,分别占全市的13.89%和10.00%,均价70870元/㎡,总金额3.78亿元,套均总价473.01万元;上周成交139套/9639.38㎡,均价73914元/㎡;成交套数下跌42.45%、成交面积下跌44.61%、成交均价下跌4.12%,本周量价齐跌;

其他,成交6套/321.48㎡,分别占全市的1.04%和0.60%,均价21546元/㎡,总金额0.06亿元,套均总价115.44万元;上周成交89套/21083.77,均价43151元/㎡;成交套数下跌93.26%、成交面积下跌98.48%、成交均价下跌50.07%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(04月03日~04月09日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

88

15.28%

5385.66

10.08%

61.20

49504

266611118.05

3029671.80

20965

32.22%

2133559.36

30.59%

101.77

办公楼

80

13.89%

5339.54

10.00%

66.74

70870

378411184.86

4730139.81

7929

12.19%

781466.42

11.20%

98.56

住宅

402

69.79%

42365.31

79.32%

105.39

59728

2530380437.70

6294478.70

33302

51.18%

3621691.58

51.92%

108.75

其他

6

1.04%

321.48

0.60%

53.58

21546

6926608.08

1154434.68

2870

4.41%

438457.70

6.29%

152.80

小计

576

53411.99

92.73

59581

3182329348.69

5524877.34

65065

6975175.05

107.20

■区域成交套数排名:龙岗蝉联第一!

1)龙岗区,成交250套/23836㎡,成交数量和面积分别占全市的62.19%与56.26%,套均面积95.34㎡,均价44469.27元/㎡;上周成交113套/10597㎡,均价43289.41元/㎡;成交套数上升121.24%、成交面积上升124.93%、成交均价上升2.73%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交109套/10003㎡,成交数量和面积分别占全市的27.11%与23.61%,套均面积91.78㎡,均价56326.71元/㎡;上周成108套/9584㎡,均价54240.27元/㎡;成交套数上升0.93%、成交面积上升4.37%、成交均价上升3.85%,本周量价齐升;

3)南山区,成交32套/6984㎡,成交数量和面积分别占全市的7.96%与16.49%,套均面积218.26㎡,均价112891.86元/㎡;上周成交15套/3541㎡,均价109957.70元/㎡;成交套数上升113.33%、成交面积上升97.23%、成交均价上升2.67%,本周量价齐升;

4)罗湖区,成交11套/1542㎡,成交数量和面积分别占全市的2.74%与3.64%,套均面积140.16㎡,均价76848.32元/㎡;上周成交7套/880㎡,均价86505.60元/㎡;成交套数上升57.14%、成交面积上升75.23%、成交均价下跌11.16%,本周量升价跌;

5)盐田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%与0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价46593.00元/㎡;成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,本周量价齐跌;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;

深圳市开发商品住宅分项统计(04月03日~04月09日

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

33302

1082

3.25%

1249

3.75%

3387

10.17%

466

1.40%

14874

44.67%

12243

36.76%

周末可售总面积()

3621691.58

117354.70

3.24%

116756.73

3.22%

523558.10

14.46%

49492.21

1.37%

1603102.21

44.26%

1211427.62

33.45%

周末可售套均面积()

108.75

108.45

93.48

154.58

106.21

107.78

98.95

成交套数

402

11

2.74%

0

0.00%

32

7.96%

0

0.00%

109

27.11%

250

62.19%

成交面积()

42365

1542

3.64%

0

0.00%

6984

16.49%

0

0.00%

10003

23.61%

23836

56.26%

日均成交套数

57

2

0

5

0

16

36

成交套均面积()

105.39

140.16

0

218.26

0

91.78

95.34

成交金额()

2530380438

118483974

4.68%

0

0.00%

788478496

31.16%

0

0.00%

563463118

22.27%

1059954850

41.89%

成交套均总价(/)

6294479

10771270

0

24639953

0

5169386

4239819

成交均价(/)

59727.65

76848.32

0

112891.86

0

56326.71

44469.27

按户型统计成交数据(04月03日~04月09日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

54

13.43%

4475.94

10.57%

82.89

57094

255547471.82

4732360.59

5004

15.03%

378823.41

10.46%

75.70

二房住宅

195

48.51%

16792.23

39.64%

86.11

48216

809654555.95

4152074.65

14507

43.56%

1271980.70

35.12%

87.68

三房住宅

102

25.37%

11303.61

26.68%

110.82

62435

705740437.21

6919023.89

9117

27.38%

1082456.13

29.89%

118.73

四房住宅

30

7.46%

6091.16

14.38%

203.04

84499

514698817.25

17156627.24

2710

8.14%

481340.04

13.29%

177.60

四房以上

11

2.74%

2544

6.00%

231.27

63215

160819633.79

14619966.71

711

2.13%

159093.39

4.39%

223.81

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

7

1.74%

677.6

1.60%

96.80

65903

44655705.38

6379386.48

356

1.07%

63034.79

1.74%

176.92

复式住宅

2

0.50%

376.23

0.89%

188.12

93932

35339882.55

17669941.28

674

2.02%

140661.46

3.88%

208.70

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.34%

444.41

其他

1

0.25%

104.54

0.25%

104.54

37552

3925686.08

3925686.08

147

0.44%

29941.17

0.83%

204.28

小计

402

42365

105.39

59728

2530382190.03

6294483.06

33302

3621691.58

108.75

按面积统计成交数据(04月03日~04月09日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

273

67.91%

22360.06

52.78%

45726

1022425703

40.41%

90~144平方米

78

19.40%

8807.71

20.79%

47362

417150315

16.49%

144平方米以上

51

12.69%

11197.54

26.43%

97415

1090805346

43.11%

小计

402

42365.31

59728

2530381364

■本周合计批准商品房预售面积27816.62平米

本周合计批准商品房预售面积27816.62平米。上周合计批准商品房预售面积125643.05平米。环比下降77.86%,本月截至本周批准预售面积27816.62平米。

其中:1、住宅批准预售26429.15平米、289套;2、商业批准预售1387.47平米、22套;3、批准预售宗地面积37975.94平米。

各区情况:

坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积27816.62平米

其中:1、住宅批准预售26429.15平米、289套;2、商业批准预售1387.47平米、22套;3、批准预售宗地面积37975.94平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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