导读：
■发酵中的粤港澳大湾区，重量级人物皆为之站台
■中国走向全球，占领全球经济的制高点
■第一湾区必备的两大核心因素
■深圳独有的湾区双叠加价值
■最高效的湾区龙头在哪？
■迈向城市级→国家级→世界级的飞跃
正文：

■发酵中的粤港澳大湾区，重量级人物皆为之站台

随着粤港澳大湾区在国家级层面的正式发酵，看齐国际性三大湾区（纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区），从经济体量、人口密度、产业价值、未来前景来看，包括“二区九市”（香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆）的粤港澳大湾区，在世界级湾区都市圈发展下，在“世界第一湾”逐渐形成过程中，谁又能起到更直接与强力的推动作用，成为真正的湾区龙头大哥？

4月8日的深圳，系列关于粤港澳大湾区的热议声音蜂拥而出，尤其是招商蛇口粤港澳大湾区发展论坛，众多为之站台的嘉宾身份都十分重量级：包括大批国家商务部现任和前任官员、研究学者、招商局集团领导出席；深圳方面，市委常委、前海管理局一把手田夫也亲自出席并致辞，民间企业大佬则包括前招商银行行长马蔚华和中国光大集团执行董事吴少华。（据说吴少华来头极大，大家可私下搜索，这里也不多说了。）

此外，参与主题演讲的嘉宾则包括商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国，国家发改委学术委员会秘书长张燕生，商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究所副所长白明，北京大学教授陈可石等。从此次出席现场的嘉宾身份来看，足以可见对粤港澳的关注。而从现场释放的观点来看，很多嘉宾也提到了，粤港澳大湾区是对标纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等等世界级湾区的大框架设计，而在这个大框架中，真正占领全球经济的制高点则是深圳，是在深圳的前海湾区。

确实，作为中国改革开放的排头兵、以经济主导极速成长起来的深圳，以开拓、创新、拼搏的深圳精神，仅仅用了三十年即完成了西方一些发达城市百年时间才做到的事情，因此被世人惊叹为“年轻的世界级都市”，并成为湾区经济的典型代表城市。如今粤港澳大湾区的发展提出及确定，都是环绕在深圳及周边，这就再度让我们对这个中国真正的湾区发展赋予更多价值性认识。

■中国走向全球，占领全球经济的制高点

纵观世界版图，世界人口主要集中于北半球和东半球的中低纬度沿海地区，而在这当中，人口最密集、经济最繁荣的大都会大多数都集中在沿海的湾区，因此湾区一直是令全球政经界关注的焦点。

湾区经济的兴起与历史上人口集聚的客观规律密不可分：强劲而持续的经济发展、优美宜人的生活环境、多元包容的文化氛围和便捷高效的交通系统成为了湾区经济的代名词。在全球经济的版图上，曼哈顿、东京湾、旧金山湾、包括伦敦湾均已成为举足轻重的经济中心。据世界银行2010年发布的统计显示，全球60%的经济总量都集中在入海口。

而仔细梳理目前最著名的世界级湾区价值，可以发现每个湾区都有自己独特的定位，以曼哈顿为首的纽约湾区的定位是世界金融中心；东京湾区定位是重化工业、能源基地和国际贸易、物流中心；以高端科技为定位的世界级湾区最著名的则是美国旧金山湾区。

而粤港澳大湾区，在论坛上很多重量级嘉宾都认为：未来湾区是要起到引领作用，甚至是我们带着人家玩，实际上占领全球经济的制高点，包括金融、文化等方面要起到引领作用的经济核心区，实际上是在珠三角基础上的升级，是中国走向全球的湾区经济代表。

■第一湾区必备的两大核心因素

同时观察也可以发现，就城市价值来说，以金融湾区、居住湾区、科技湾区为降序排列。譬如说：全球价格最高的住宅，以曼哈顿中央公园的ONE57、旧金山湾区的硅谷豪宅、英国伦敦海德公园1号，包括香港维多利亚港以IFC为核心圈内的顶级豪宅代表作品以及写字楼等，都是国际级金融湾区的价值巅峰。

终究其中的核心原因，可以发现在于，金融业是人类最顶级的商业程序，是附加值最高、影响面最广的经济行为，哪里金融发达，哪里对经济的掌控力就越强，金融业造就的是最高级别的软财富。而科技，则是金融业之后的第二高附加值行业，高科技造就的是最高级别的硬财富。

也就是说，从核心因素来看，真正影响湾区价值的，是金融与科技，得其一者必然得湾区崛起，必然连带性地影响着更多上下游产业、相应的管理及人才吸纳、相应的企业源源不断入驻。因此，也就影响了大湾区核心的、有效地段的土地价值以及所附着的住宅、写字楼的价值。

这就是为何纽约湾区曼哈顿的顶级公寓不断刷新世界级豪宅的成交记录、商用物业整栋整栋地为大卖家所持有的最最重要原因了。基于此来看粤港澳大湾区的确立及发展，这里拥有着世界级金融中心——香港、创客之都的深圳、华南政治中心的广州等核心城市及周边城市群，无论从市场还是产业布局、人口密度及经济产量来看，这里所集中的湾区经济效益之大，实质上已经超过了世界上其他湾区，具备未来成为世界第一湾区的深厚底子。

■深圳独有的湾区双叠加价值

湾区经济具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络，是世界一流城市的显著特征。深圳经济总量已经进入全球城市前30强，被定位为重要的国际门户城市，如今在粤港澳大湾区的规划发展下，深圳则以更市场化、开放性、资源性等综合价值，成为未来世界第一湾区的耀眼明星。

纵横世界级湾区的价值来看，深圳最为独特。其不但拥有腾讯、华为、迈瑞、中兴通讯、迅雷等高度密集的科技企业，成就其紧随旧金山的科技湾区身份；还拥有全球IPO冠军--深圳证券交易所，世界级的平安保险、招商银行，以及众多的风投、创投、基金等金融、物流企业，成就其当然的金融湾区的地位。

围绕发展湾区经济，深圳将加快打造高质量滨海产业集群，高标准推进前海湾现代服务业集聚区发展，高品质加快深圳湾超级总部基地建设，把前海开发开放作为湾区经济发展的战略重点，并将着力提高贸易、航运、金融等资源配置能力，带动周边区域集聚发展，强化枢纽港地位、增强金融中心的辐射带动力，形成湾区经济不断向纵深拓展延伸的格局。

也就是说，在世界第一湾区的核心价值中，深圳所占有的同时是金融湾区+科技湾区的双重价值，而这样的双重标志在整个大湾区城市体系中都是前所未见的，唯有深圳独有。

■最高效的湾区龙头在哪？

值得注意的是，其实真正意义上的、广义的“深圳湾”，应该是环珠江口的前海湾区，是“深－穗－港－澳”区域发展脊梁的枢纽地区，自西向东包括：澳门、珠海主城区、唐家湾、横琴，广州番禺、南沙，东莞虎门－长安，深圳沙井－松岗、前海－宝安，香港等，从而构成粤港澳大湾区的核心空间。

整个深圳比肩国际标准的规划、连通世界的交通体系、起着“国际门户”作用的地理位置、以国际标准定位的金融资源、比肩世界级的休闲资源，跻身国际水平的人居模式……尤其是深圳的城市发展重心从东一路向西漂移，空港经济的飞跃、后海湾区的成型、蛇口港区的奠定、前海湾区的崛起，实质就是深圳湾区核心价值的飞跃性表现。

对于前海湾区的发展，粤港澳大湾区论坛上大多嘉宾认为：在人类的历史上，一个从0开始的城区，在短短10年、20年，而且大部分都不成功的，包括很多在中国大陆的都不成功。而前海作为一个从0开始的城区，发展6年在规划、建设、企业引入方面取得如此不菲成绩，这是前所未见的，对标曼哈顿丝毫不为过。

正是如此，作为深圳未来三十年中心的前海湾区，作为中国“一带一路”战略重要支点、自贸区、深港合作区、超越曼哈顿的1200万㎡商务体量、深圳地铁11号线、1号线、5号线、12号线（规划中），以及穗莞深城际线、港深西部快轨、宝安机场、滨海大道、沿江高速、深中通道、机场高架路等轨、空、陆等资源于一体的前海湾，正是“粤港澳大湾区城市群”最有效的地段。

■迈向城市级→国家级→世界级的飞跃

前海湾区所核心覆盖的前海+宝中两个片区，看齐的是纽约湾区所在的曼哈顿，金融行业占比之高在深圳无它区能及，同时还拥有类似于旧金山科技湾区这样的创新性城市环境及资源。

正是在这样的综合性价值下，前海湾区吸引了众多世界级500强企业在此进行占位与投资，也因此占据了粤港澳大湾区——未来世界第一湾的行业最顶级程序，从而出现越来越多附加值更高、影响面更广的经济行为，进而衍生更多相关的顶级人居、高端商办需求。

基于这样的前瞻性价值认识，最早进入世界第一湾区核心片区——前海湾区的引领者——卓越集团，在这里匠心开发的两大高端物业：面向全球壹号人物居住需求的卓越·壹号公寓、志向飞跃世界的高端全海景商务——前海·卓越时代广场，为着眼于更高层次、全球化、更高世界视角的企业及前瞻性客户，提供了见证世界第一湾区逐步兑现的卓越平台。

如果说过去三十多年的发展，是这个世界第一湾区奠定的基础，那么今天你所做的资产决策，将是明天见证世界第一湾区价值兑现的站台，也将是你个人及家庭身价从城市级、国家级向世界级的最佳飞跃。

事实上得到消息，不少前瞻且远见的客户在这样的大趋势下，正在大手笔入手目前前海唯一可售的卓越壹号公寓，提前占位前海发展高点。以史为证，以未来为鉴，大国崛起之际，世界第一湾区成型之际，祝福中国，祝福明智的你！